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답변 내역

등기부등본 '갑구' 순위권 번호 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1번 등기가 표시되어 있지 않는다면 부동산에서 조언을 한 봐아 같을 것으로 보입니다. 매매를 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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전세금 받기전에 집 부분 수리
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 부분적인 수리를 하는 목적이 집이 잘 나가게 하기 위한 것인 만큼 협조를 해주시는 것이 바람직해 보입니다. 이러한 경우에도 전세보증금 반환과는 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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전세보증금 반환 소송 도중 집주인의 개인회생 신청 및 승인될경우 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 회생신청 중이라면 결과가 나올 때 까지 기다려야 합니다. 질문자님께서 임차권등기명령을 신청하였다면 효력이 발생되는 만큼 기다린 후 법원의 결정에 따라 처리되어야 합니다.ㅣ
경제 / 부동산
21.12.28
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전세갱신청구권에대해 궁금합니다. 이경우 갱신권을 쓸수있는지.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상황에서 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 권리행사는 기존 계약인 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 가능합니다. 또한 임차인의 계약갱신을 요구하여도 임대인 등의 거주를 하는 경우 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약갱신을 거부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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아파트 베란다 누수 윗집이 다수리보상을 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 하지 보수가 윗층에게 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 누수원인을 정확히 파악해서 원인이 질문자님의 전유부분에서 발생되고 있다면 수리책임이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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오피스텔 계약 만기후 이사문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 계약해지 통보효력이 있는지가 핵신 논쟁이 될 것으로 보입니다. 임대인이 해당 부동산에 모든 권한을 위임하였다면 해지 통보 효력이 발생될 수도 있지만 현재 상황을 고려할 때 그렇지 못한 것으로 보입니다. 이러한 경우 중개업자를 만나서 계약해지에 대한 의사표시가 효력이 있는지 등에 대해서 문의를 하고 추가적인 조치가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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하천 국유지랑 접한 땅 맹지 탈출은 불가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 하천부지에 접한 맹지인 경우 하천 점용허가 또는 현황도로 이용 등을 통해서 맹지에서 탈출할 수가 있습니다. 이러한 점을 고려하여 주변 전문가들과 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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저희부부는 1가구2주택에 속하는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 서울에 주택이 있고 펜션을 운영하고 있는 건물이 주태으로 되어 있다면 1가구 2주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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급합니다! ㅠ 다세대공용면적 계약서 표기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물을 임대차 계약서를 작성할 때에는 공용부분은 표기하지 않고 건축물 관리대장상에 표기되어 있는 전용 부분 만을 표기하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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실거주 2년 비과세 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 주택을 매도한다면 "2년 거주 + 2년 보유"하였다면 양도소득세 비과세 대상이지만 어머님께서 주택을 보유하고 있다면 먼저 매도를 하거나 아니면 주소를 퇴거한 후 매매를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.27
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