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토지 감정가가 3년 전에 비해 더 빠졌던데 농촌인구가 줄어들면서 농사짓는 사람이 줄어서일까요? 앞으로 시세가 더 낮아질까요?
급전이 필요해서 감정을 해보니 3년전에 비해서 땅값이 많이 내렸더라구요. 부동산에 내놔도 농사 목적으로 매매가 안되는 추세라서 농어촌공사에 신청등록을 할 생각인데, 거기도 나라돈으로 매입하는 거라서 다운된 가격일 텐데 어차피 농사를 안지을 건데 그렇게 하는 게 나은 대안일까요?===> 네 농사를 영위할 수 있는 여건이 되지 않는 경우 가급적 농어촌 공사 등에 매각을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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디딤돌 대출을 이용중인데 새로운 디딤돌 대출 받을수 있나요?
연말에 분양당첨이되어 이사를 갑니다.디딤돌 대출을 받아 신혼집을 가지고 있으며,이를 팔고 다시 신생아 디딤돌 대출(4월에 태어나요)로 갈아타려고 하는데 가능할까요?==> 가능하지만 은행별로 대출지침이 상이한 만큼 사전에 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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남자친구 집에서 동거를 시작하려고 합니다 (동거인, 전입신고 질문)
어떻게 신고하면 되는지, 청약에 불이익 없게 따로 방법이 있는지 궁금합니다.현재 전에 살던집은 월세집이었는데 같이 살게 되서 그 쪽 방은 뺀 상태입니다.1. 그냥 동거인으로 신고하면 되는건가요?신고할 때 남자친구 오프라인으로 같이 가야하나요?==> 청약신청을 하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 동거인으로 전입신고를 하는 경우 세대주로 인정받지 못하는 것이 일반적입니다.2. 남자친구 집이라 따로 계약서를 쓴 게 없는데 온라인으로 신고가 되나요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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주택 매수로 인한 전세 퇴거 전략 문의드립니다.
현재 전세는 계약 연장하였고, 26.08.23까지로 계약되어 있는 상황입니다.집 매수 타이밍이 3/27일 잔금 납부하면 완료되어, 일부 수리 후 4월말~5월초 입주를 예정하고 있습니다.이때 이사날 전셋집 주인에게 이사 사실을 알려야하는지, 알려야 한다면 이후 퇴거 예정을 통보하면 되는지, 전세금을 돌려 받기 불리하진 않을 지 문의드립니다.==> 알려주시여 새로운 임차인을 찾도록 노력해야 할 것으로 보입니다. 계약기간 중에 이사를 하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 보증금 회수 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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1주택자 주담대 6개월내 처분조건 불이행 관련 문의
1주택자가 새로 취득할 주택을 구입하기 위해 주담대를 받고, 6개월 내 처분 확약서를 제출했지만신규 취득한 주택에 전세를 주고, 전세금으로 주담대를 다 갚으면 상환할 돈이 없으니 괜찮다고 생각되는데요.이렇게 되면 굳이... 기존주택을 팔지 않아도 되나요?===> 네 그렇습니다. 6개월 내 처분 확약서를 제출한 경우 이 기간내 처분의무가 발생됩니다. 그러나 주담대를 상환하는 경우 대출금 회수대상이 없는 만큼 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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빌라 매매시 주의할점과 특약으로 설정해야 할것들
안녕하세요.2~3개월 집을 찾고 마음에 드는집을 찾아서 며칠후에 집을 한번더 확인하고 가계약을걸러 갑니다.구측 빌라 매매시에 주의할점.어떠한 특약설정을 해야하는지.알려주세요 감사합니다그리고 누수에 관해서 집값을 협상할수 있을까요==> 우선적으로 구축 빌라인 경우 "시설물 하자에 대한 책임"을 명확히 하시는 것이 가장 중요합니다. 이러한 문제를 가지고 집값 협상도 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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주택청약 당첨후 무소득 아내 단독명의 vs. 공동명의
1번질의 : 아내 단독명의로 계약시 나중에 집값이 12억정도 되었을 때, 현재 건보료 피부양자가 박탈되지는 않을지?==> 그렇지 않습니다.2번질의 : 나중에 입주시 잔금 대출을 남편명의로 받을경우, 나중에 왜 주계약자는 무소득자인 아내인데, 남편명의로 대출을 받냐하고 증여에 대한 소명을 하거나, 대출 한도에 문제가 있을까요?입주시 주담대는 2억 정도 예상하고 있습니다.==> 공동명의인 경우 대출신청시 지분권자 모두가 동의를 하면 대출실행이 가능합니다.공동명의 시3번질의 : 지분율에따라 대출 한도가 달라지기도 하나요?==> 그렇지 않습니다.4번질의 : 중도금집단대출은 DSR을 안보는 걸로 알고 있는데 맞나요?==> 전부 검토대상입니다.,5번질의 : 향후 절세를 위해서 아내 단독명의와 공동명의 차이가 많이 날까요?==> 12억원이 초과되지 않는 경우 동일합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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등기부등본 확인하다 궁금한게 있습니다
제가 매매할려는 집을 보고 와서 인터넷 등기소확인하는데 보러갈때는 지하1층집이 있었는데등기소에서 확인해봐도 (빌라) 1층2층3층은 뜨는데지하층만 안떠요?그래서 다시 집을 보러갔을때 지하층에 내려갔는데(일부러 내려간건 아니고보일러가 지하에 있데요 계단 부분?밑공간?이라고할까요 그공간에 있는 보일러 보는 김에)문이 열려있어 들어가지는 않고 안에만 살짝보니살림살이는 다버리고 갔는지 짐 한가득에곰팡이 만 잔뜩 있더라고요현관문을 닫아보니 용지? 만 잔득 붙어있고매매할려는집이 1층이라 지하층이 계속 비어있으면아무리 단열을 잘해도 걱정 집이 관리가 안되서무너지지 않을까 걱정됩니다==> 우선적으로 건축물 대장부터 열람하여 보시기 바랍니다. 그래도 식별되지 않는다면 임대인 또는 부동산에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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전세 만료전 매매후 갈아타기 가능할까요.. ?
지금 전세 만기가 5개월정도남은상태인데, (26년 6월중순경. 만료일자)아파트를 매매하고싶은상황에서 재가 보고있는집이6월로 맞춰줄수없고, 4월말~5월초 를 생각하고있다고해서.이런경우 확장일자가 몇일인지를 확인후. 현제 거주하는 전세집 집주인에게 말씀드리고. 적극적으로 전세가 나갈수있도록 협조후 이사가는게 가능할까요?==> 네 가능합니다. 신규 주택을 구하는데에는 현 임대인과 긴밀한 협의가 필요한 사항입니다.전세를보증금이 반환되지못할경우 매매시 잔금을 치룰때 문제가될수있어 그렇게되면 계약금이 날아갈수있다는 불안감에 어떻게 해야하나 고민인데어떻게 풀어가야하나 솔루션이 필요합니다...==> 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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혼인신고 시기 및 청약 전략 질문드립니다
원하는 방향은 서울에서 전세를 살고 있다가아이가 생기면 혼인신고 및 출산 후 생애최초+신혼특공+신생아특공으로 서울 내 청약 진행하려고 합니다.위 내용대로 진행해도 괜찮을까요?청약이 안된다면, 성공할 때까지 일단 서울 내 전세를 지속할 계획입니다.==.> 네 현 여건을 고려하여 청약 특공 신청은 추천드릴 만한 사항입니다. 전세로 거주하면서 반복적으로 청약신청을 시도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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