도시형생활주택으로 되어있는 2개 동의 아파트 매매

Question

[매물 정보드립니다]도시형생활주택-등기 : 아파트-연식 : 2020년식-14층 중 14층 -101동, 102동 2개동 -세대수 : 102세대-면적 : 38.78㎡/33.64㎡(전용률87%)-대지지분 : 4.2평-공시가격 : 2억 1500만원-매매가격 : 3억4천5백만원-방 2개 화장실 1개-주차 : 0.7대 (본인 주차 안함)-남향, 뻥뷰 (뷰 좋음)-관리비 :10만~12만-9호선 라인 : 역까지 7분거리실거주 목적으로는 아주 좋은 거 같은데..1인가구고, 결혼 X (앞으로도 X)혼자 살겁니다근데 도생보다 빌라가 더 낫나요?(대단지 아파트, 나홀로 넓은 아파트 돈 없어서 못삽니다 ㅠㅠ 도생이랑 빌라만 보고있어요)대출은 약 1억원 정도 받아야하는데...누군가는 전월세로 살면서 특별공급을 기다리라고하는데...특별공급이 그리 쉬운지...질문드립니다.1. 위 조건 도생 매매하기 괜찮나요?2. 도생보다 빌라가 낫나요? 3. 지금 집 사지말고 그냥 전월세 가고 1인가구 특별공급 진짜 기다리는게 낫나요??....4. 도생은 생애최초 자격만 없어지고, 나중에 청약 때 무주택 자격은 유지된다는데 맞나요?

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승 즉 투자적인 측면도 같이 보는 것이 좋습니다.도시형생활주택이나 빌라, 오피스텔의 경우 혼자 생활하기에는 좋은 곳 즉 실거주로써는 참 좋은 곳이라 볼 수 있지만 향후 매도시 수요 부족으로 환금성문제가 될 수 있고 또한 시세상승에 제한적일수 있습니다.따라서 시세상승을 본다면 아파트등으로 매매를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.개인적인 의견이지만 전월세등으로 우선 1인 생활을 하시고 주택청약저축가입을 하셔서 무주택기간 늘리시고 향후결혼은 어떻게 될지는 모르겠지만 청약등으로 신축을 매수를 하시는 것이 매매적인 측면과 투자적인 측면에서 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

고경훈 · Answer

실거주 목적이라면 지금 도생 매입은 충분히 합리적입니다. 투자 가치는 빌라가 더 나을 수 있지만, 생활 편의성은 도생이 우위입니다. 특별공급은 1인 가구에게 사실상 기대하기 어렵습니다. 도생을 사더라도 청약 무주택 자격은 유지되므로, 향후 청약 기회는 열려 있습니다.

최천호 · Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2020년식 역세권 도생은 빌라보다 주차과 관리면에서 실거주 만족도가 높으나 향후 매도시 수요가 제한적일 수 있음을 고려해야 합니다. 1인 가구 특별공급은 경쟁률이 매우 높고 당첨을 기약하기 어려우면 안정적인 거주가 중요하다면 실거주 매수를 긍정적으로 검토할 수 있습니다. 해당 도생은 전용면적 33.64제곱미터로 청약시 무주택 자격이 유지되지 않으며 주택 소유자로 간주되니 청약 계획에 참고하시고 대출 1억원은 총소득 대비 상환 부담이 크지 않은 수준인지 검토하고 향후 자산 가치 하락 위험을 고려해서 입지와 실거주 가치를 신중하게 잘 판단하시기 바랍니다. 감사합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 위 조건 도생 매매하기 괜찮나요? -> 단순히 위조건만 가지고 좋다 나쁘다를 판단할수는 없습니다. 본인이 거주하기 용이하고 자금상 특별히 문제가 없다면 매매로써 선택하여 주거안정효과를 누리시는것도 좋을수 있습니다. 2. 도생보다 빌라가 낫나요?-> 무조건 낫다라고는 하기 어려우나, 일반빌라보다는 가격방어에 유리한게 부분이 있을수 있습니다.  3. 지금 집 사지말고 그냥 전월세 가고 1인가구 특별공급 진짜 기다리는게 낫나요??....-> 본인 선택인 부분이고, 특별공급은 공고가 나오다더라 실제 생애최초를 제외하면 신생아특례나 신혼부부특례를 신청할수 없기에 무조건 기다리는 동안의 주거불안정, 전월세 시세상승등의 불안전한 부분이 있기에 특별공급을 노리는것만이 답이 아닐수는 있습니디ㅏ. 4. 도생은 생애최초 자격만 없어지고, 나중에 청약 때 무주택 자격은 유지된다는데 맞나요?-> 아닙니다. 용도상 아파트로써 주택이기에 주택수에는 산정이 됩니다. 물론 청약시에 소형평수여부, 시세등에 따라 주택수 예외조건에 충족될 수는 있으나 이부분은 비아파트일때 해당되는 것으로 알고 있어 위 주택에는 적용되지 않을것으로 보입니다 .

김경환 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9호선 역세권이 남향 그리고 뻥뷰너무 좋은 조건이네요그리고 2룸에 1인가구가 살기 너무 좋은 조건입니다.빌라보다 도시형생활주택이 더 좋아요도시형생활주택이 이명박정부때 용적률과 건폐율을 완화해주면서생긴 아파트와 빌라 중간 형태라질문자님께서 추구하는 삶과 잘 맞는것 같습니다.그리고 당첨확률낮은 특공기다리느니 안정적인 내집 마련하시는걸 추천드립니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 물건은 실거주 만족도는 높지만 청약, 환금성까지 고려하면 신중해야 하는 도생에 가깝습니다.지금 조건만 보면 혼자 오래 살 집으로 꽤 괜찮아 보이지만 자산가치 상승 기대보다 생활 편의성 중심으로 보시는 게 좋습니다.감사합니다.

부동산

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도시형생활주택으로 되어있는 2개 동의 아파트 매매