답변 내역

대한민국에서 주거중인 자가 외에 1채 더 보유하고 있다면 세금이 어떻게 부과 되나요?자가가 5억이고, 추가로 구매한 주택이 3억 이라고 했을 때 궁금합니다.===> 현재 상황 만을 고려할 때 정부는 보유세 부담비율을 증액할려고 하고 있는 만큼 현재보다 세금이 증과되지만 세부적인 내용이 정부에서 밝힌 바가 없어 기다려야 하는 사항입니다.

월세만 증액하게되면 기존 계약서에서 금액만 수정할수 있나요?==> 네 기존 계약서 여백에 변경된 내용 만 수정 가능합니다. 금액만수정 가능하다면 부동산 가지않고주인이랑만 기존계약서에 수정가능한가요?===> 가능합니다

경기북부권에 1억3천짜리 한채 월세받고있고 33평형은 4억정도인데 지금 거주하고있습니다. 그러면 지금 살고있지않고 월세받는 아파트는 팔아야 하는지 궁긍합니다.===> 현재 정부의 지침에 따르면 보유세 등이 중과되는 만큼 가급적 처분을 하심이 적절해 보입니다.

아파트(상생임대인실거주2년인정받음)를 거주주택비과세 받으려고 주택담보대출이 70%있는 주거용오피스텔을 주택임대사업자 10년짜리로 등록하려고합니다ᆢ 월세가 2천/90이라면 보증보험 미가입 가능할까요?==> 네 보증금 규모가 최우선 변제금액에 해당되는 경우 임차인의 동의하에 보증보험 미가입으로 처리할 수 있습니다. 따라서 사전에 그러한 조건으로 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.그리고 거주주택비과세 혜택받는거 다음에라도 영향은 없을까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 원룸을 알아 보고 있는데, 단독주택과 다가구주택이 나뉘어져 있더라고요! 두 형태가 차이가 무엇인지 그리고 어떤 점을 주의해야하는지 궁금합니다.===> 단독주택은 1가구 만 거주할 수 있는 구조이지만 다가구 주택은 한 가구내에서 여러가구가 입주할 수 있는 구조의 주택을 의미합니다. 계약시 선순위 보증금이 얼마인지?, 선순위 근저당이 없는지 등을 확인해서 진행되어야 합니다

6호선 가까워서 교통 좋지만 어느 동네가 살기 좋고 편리하고 괜찮은 동네이고 후배가 성북 쪽으로 이사간다고 하는데 동네 어디가 괜찮아요?===> 젊은 층·학생이라면 안암/보문, 새 아파트와 미래 가치라면 장위, 합리적인 가격과 교통이라면 월곡, 조용하고 안정적인 생활이라면 석관동을 추천드립니다.

2027년 3월 인천 아파트 청약에 당첨되어 2028년 7월 입주를 앞두고 있습니다.그런데 지인의 사정으로 좋은 매물이 나와, 2027년 5월에 고양시 아파트를 먼저 매수하려고 합니다.고양 아파트 매수 시의 주택담보대출 가능 여부와, 이후 인천 아파트 입주 시 잔금 대출 가능 여부에 대해 알고 싶습니다. 현재 연봉은 1.2억 원이며 다른 주택은 보유하고 있지 않습니다.==> 현재 대출이 있다면 추가대출 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다. 인천 아파트 입주시 대출여부는 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

월세 부담이 적고 역세권에 주변 편의시설이 좀 있는그렇다고 술집들 많고 그런곳 말고 적당히 시끄럽고 있을거 딱 갖춰진 쌈뽕한 지역이 어디있을까요===> 현재 상황에서는 각 지역에 따라 다양하지만 서울 서남권은 신림역에서 낙성대역일대가 적절합니다

모아둔 돈 1억있고 월급 300초반 받고있어요대출 받는다하면 얼마 정도까지가 현실성 있을까요..?경매 이런것도 알아보고 해야하겠죠?===> 우선적으로 질문자님의 어떤 위치에 있느냐에 따라 최대 70%까지 대출애 가능합니다. 이러한 경우 3억원정도 아파트 등을 구입해야 합니다. 현재로서는 씨드머니가 적은 만큼 저축을 더한 후 구입을 시도하시거나 아니면 청약으로 취득하는 방법도 강구하여 보시기 바랍니다.

결혼할 남자친구는 경기도에 3룸 2화 1억짜리 역세권의 아주 오래된 빌라를 자가로 가지고 있습니다. 저는 서울에 디딤돌 전세 대출을 받아서 달에 50정도씩 대출 이자를 내면서 지내고 있어요.남자친구는 자가를 포함해 모은돈이 1억4천이고저는 전세 보증금을 포함해 8천정도 있습니다.이런 상황인데 여러분들 같으면 어떤식으로 부동산 투자하는걸 추천하실까요?==> 우선적으로 기존 빌라를 처분한 후 서울에 있는 신축급 아파트를 구입하시는 것이 우선입니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 신혼부부 청약 등을 이용하는 방법도 있습니다.