답변 내역

전세 계약을 처음 준비 중인데요. 등기부등본 확인이나 확정일자 외에 추가로 꼭 체크해야 할 부분이 있을까요? 사기 예방을 위해 실질적으로 중요한 핵심 사항들을 간단하게 알려주시면 감사하겠습니다.==> 아래사항을 참고하시여 확인하시기 바랍니다.1. 보증금 규모가 매매가격대비 60% 이하인지2. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의하에 계약진행3. 모든 거래대금은 소유자계좌로 입금해야 합니다.

기존주택 비규제 지역에 10년이상 거주하고 있고이후 소형 오피스텔(비규제지역)을 17년 10월에 주택임대사업자로 등록하여 임대중입니다.최근 분양권(비규제지역)을 취득하여 28년에 입주가 예상되는데기존주택을 입주시점에 맞춰 양도할려고하는데,1가구 1주택으로 거주주택 양도세 비과세 특례를 받을 수 있을까요?==> 가능합니다.분양아파트 장금대출시 70% 대출가능할까요?==> 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행하는 경우 가능합니다

부동산 매매 (토지,땅) 계약시에매수자사 아들인데 아빠가 대신가서 계약할 수있나요?==> 네 가능합니다. 그러나 원칙적으로는 인감증명서를 포함한 위임장을 가지고 오셔야 합니다있다면 필요서류나 확인해야하는 서류가 있을까요?매수자 신분증만 있으면 문제 되는일이 없을까요?위임장과 인감증명서가 꼭 있어야 계약이가능한가요?==> 없어도 되지만 상대방이 요구하는 경우 준비해야 하는 사항입니다.

급하게 집을 구하고 가계약을 했습니다계약서에 중개수수료 지급을 “계약시”라고 써있었고바로 입금 하기를 요구 하더라구요.그래서 저는이사 후에 중개수수료 내는거 아니냐고 물었어요.“그때 주셔도 상관없어요” 라고 해서입금은 안했으나 기분이 이상하더라구요.뭐가 맞는 건가요?가계약시 중개수수료를 요구해도 되는건가요?==> 공인중개사법에서 규정하고 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다.1. 원칙 : 협의후 결정2. 예죄 : 잔금시 지급하는 것이 일반적입니다.

이번에 주택 매입 예정이라 필수 부대비용에 대해상세하게 알려주시면 넘 감사드리겠습니다!추가적으로 필수 부대비용 외에 뭔가 해두면좋은?게 있다면 그 부분도 부탁드려요!==> 주택을 매입하는데 필수비용으로 "취득세, 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수"가 발생됩니다. 6억원 미만인 경우 전체 비용은 1.8% 수준입니다.

1. 가족간 전세 계약의 경우 특별히 신경써야할 것이 있을까요? 시세보다 너무 싸거나 비싸면 안되는 것으로 알고 있습니다.==> 주변 시세 등을 고려하여 임대차계약을 진행해야 하는 사항입니다.2. 잔금대출 후 월세 받는 방법도 가능할까요?장모님께서 댁을 파시고 들어오실 예정인데 집이 안 팔릴 수도 있어서요.==> 가능합니다.3. 기타 팁 부탁드립니다. ^==> 정상적인 거래를 진행하는 방법 밖에 없습니다.

전세대출에 실거주 조건이 있고, 실제로 검사를 나오는지 궁금합니다.제가 전세대출을 통해 전세에 거주하면서, 군 입대를 하고 그 기간 동안에 다른 사람에게 그 집을 무상으로 빌려줄까 생각 중입니다.그러면 불법이 되나요?==> 임대차계약기간 중 다른 사람이 거주하는 경우 보증금을 대출한 은행에서 계약해지대상입니다.,어차피 전입신고는 그 부동산으로 되어있고, 제 몸만 군대에 가 있는 것이니 상관 없지 않나요?==> 상관이 있습니다.

기존에 중소기업청년전세대출 상품에서 보증금의 100% 대출 가능한 상품이 있었는데 청년버팀목전세대출에 특약으로 합쳐졌다고 하는데요. 사실인가요?그러면 이제 100% 전세대출을 받을 수 있는 상품은 없나요?==> 지금은 보증금 전액(100%)을 대출받는 상품은 사실상 사라졌고, 청년버팀목전세대출 내에서 특약 형태로 일부 조건이 완화된 경우가 있을 뿐, 일반적으로는 100% 대출은 불가능하다고 보시면 됩니다

제주도에 약 3억원 짜리 대지를 가지고 있을 때, 1년마다 내야하는 세금은 얼마이며이 보유함으로 써 무주택자가 아파트 구매나 청약시 불이익이 있나요?==> 주택을 가지고 있지 않거나 일정한 금액이한 경우 청약신청을 하는데 제한이 없습니다. 재산세 규모는 공시가격이 상이한 만큼 공시가격을 확인한 후 다시 질문하여 주시기 바랍니다

동네 사람들이 이땅은 국유지라고 우기면서 주차를 막하는 곳이 있는데주민들은 자기들 땅이다라고 하고 있고,혹시나해당 땅이 사유지인지 국유지인지 알아보는 방법이 있나요?==> 등기사항 전부증명서를 열람해서 확인도 가능합니다.