답변 내역

현재 서울 아파트에 대출 없이 전세로 거주하고 있는 사람입니다.만약에 지금 서울에 있는 아파트를 구매한다면 대출이 없어도 기존 전세 계약을 무조건 해지해야 되나요?==> 그렇지 않습니다. 서울지역 아파트를 구입한다면 실입주 조건인 만큼 입주를 해야 하는 것이고 기존 전세주택은 가족 중 일부라도 남겨 둔 후 이용도 가능합니다. 즉 기존 임차주택 대항력 유지에 문제가 없다면 유지 가능합니다.구매한 아파트로 저만 독립해서 나가고 기존에 전세 계약한 아파트에는 부모님이 남아서 거주하는건 불가능할까요==> 부모님이 거주를 한다면 얼마든지 가능합니다

한남 3구역 재개발 조합이 발표한 내용에 따르면 디에이치 한남에 공급될 소형 평수가 상당히 많은 것으로 보입니다.한남동 신축아파트에 소형 평수가 많이 생기면 한남더힐 26평 가격에 안좋은 영향을 미칠까요?===> 신축소형 평형이 대량 공급된다면 수요대비 공급이 늘어나면서 한남 더힐 26평 가격이 하락될 수 있다고 판단되겠지만 한남동 자체가 선호지역이라서 그리 큰 영향을 미치지 못한 것으로 보입니다.

곧 감정평가를 오신다고 해서 기다리고 있는 세입자인데요.야간 출근자인 동생이 아침에 퇴근하고낮에 자는데 그 방도 열어서 보여드려야하나요.동생은 극구반대하는데 안보여드렸다가감정평가액에 피해를 드리면 어떡하나 걱정돼서요.혹시 방을 못 보시게 되면 다음날에라도 그 방보러 한 번 더 오시라고 부탁드려야할까요?==> 해당 방을 보여주지 않아도 감정평가를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 해당 방만 가지고 평가를 하지 않고 건물 외형, 건물 내부부분을 확인해서 평가가능한 것이 일반적입니다.

오피스텔을 사서 돈벌고싶은데요 가능할까요? 수익률이 잘 나오는 편인가요? 오피스가 중심으로 많이 궁금하구 대학가도 괜찮아요===> 네 가능합니다. 오피스텔을 구입하는 경우 우선적으로 임대수요현황을 파악하여 보시기 바랍니다. 임대수요가 많은 지역은 상대적으로 공실이 없기 때문에 안정적인 수익을 얻을 수가 있지만 나중에 재개발시 부수적인 이득도 얻을 수가 있습니다.

경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?만약 우리나라에 경제 위기가 온다면 주식뿐만 아니라 부동산 가격도 떨어지게 되는건가요?===> 경제위기가 온다면 주식시장은 이런 위기에 민감하게 작용하지만 부동산은 상대적으로 덜 민감하다는 인식이 있습니다. 그러나 이러한 영향력에서 완전히 벗어날 수는 없는 것이 현실인 만큼 어느 정도 영향을 받게 됩니다.

형제가 생애첫대출로 집을 산지 6개월쯤 됏는데요제가 전입신고를 해야되는데 전입신고 할곳이 없어 형제집으로 옮겨둘려고 합니다.제가 유주택자인데 이러면 형제한테 피해가는게 있을까요?==> 네 세대주가 형이고 이 분은 현재 주담대 실행중이라면 이 집에 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

6층 탑층 3가구 일조 사선으로 인해 베란다가 있는데 각 세대별로 통하지않구는 들어가지못하는데 이건 공용인지 세대 서비스면적인지 궁금하네요..==> 우선적으로 옥상 배란다는 공용구간입니다. 그러나 이러한 경우에도 출입가능여부를 가지고 판단을 해야 하는만큼 특정세대를 통하지 않고 출입이 불가능한 경우 공용부분이라고 주장하는데 다소 무리가 있어 보입니다

서울 구로에 실평수 11평 되는 작은 빌자 주택에 15년 넘게 살다보니 가족 5명 살게 되었어요.자녀들이 크다보니 이번년도 초에 집수리하고 매매를 시도를 했지만 잘되지 안더군요또 정권이 바뀌면서 부동산 정책이 계속 요동치니. 전세를 주고 전세집을 얻을 상황도 안되는 같은데요어떻게 해야. 막막하네요==> 현재 상황에서 시간을 가지고 꾸준히 매도를 추진하시는 것이 우선입니다. 그리고 기존주택을 처분하는 조건으로 주담대 대출도 가능한 만크 현재 상황에서는 빌라 매도가 우선입니다.

대출이 4억 5천정도 있는 전세집에 들어가려고 합니다. 매매는 9억정도인데 전세는 5억5천이에요. 집주인은 계약하는날 저희 전세금으로 대출을갚고 말소를 한다고 합니다.그런데 전세사기며 부동산도 중개사분들은 원래그런지 하면 하고 말면 말란 식이라 저희가 등본 떼서 보여주시는것 외에 저희보고 다 알아보라고 하더라구여. 전세 보증보험이나 이런것들요.이렇게 계약 당일 받는 전세금으로 대출 상환하는 경우가 많은지 이런 전세를 계약해도 안전한지 알고싶습니다=-=>기존 근저당이 있는 경우에도 잔금일에 말소 및 입주하는 조건으로 계약진행도 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 함께 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 채무액을 상환하면서 근저당 말소신청까지 확인해야 합니다.

이번 10 15 부동산 정책을 보면 LTV가 유주택자는 0%, 무주택(기존주택 처분)은 40%라 나와있습니다.여기서 의미하는 유주택은 지역 상관없이 모든 지역의 주택을 의미하는걸까요? 아니면 규제지역의 주택을 의미하는걸까요?전세자금 대출에 대해서는 지역 상관없이 유주택이라 나와있지만 주담대에 대해서는 별도의 언급이 없어서 문의드립니다.==> 현재상황에서 대출을 실행하기 위해서는 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행 가능합니다. 이러한 경우 6개월 이내 처리를 해야 한다면 주담대를 실행하는데 문제가 되지 않습니다