답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 매수를 하여도 주택수에 포함되지 않아 취득세 등이 중과대상이 되지 않는 만큼 이러한 부분을 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 해외에 있다면 한국에 복귀하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 영상통화를 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 차감된 보증금을 지급하는 경우 임차인은 대출기한을 연장해야 하고, 이러한 경우 중도상환수수료가 발생하게 되는 점 등을 종합적으로 검토를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 증여를 하는 경우 가격이 적은 것을 처리하시는 것이 세무적인 측면에서 부담이 덜되는 것이 적절해 보입니다. 따라서 2번 물건을 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반주택 가격이 6억원이하라면 증여절차를 밟는 것이 적절합니다. 절차로 증여계약서를 작성한 후 관할 관청에 검인을 받으시고 취득세 등을 납부한 후 소유권이전등기를 한다면 모든 절차가 마무리 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집에서 바퀴벌레가 나온다면 임대인에게 방역을 요구할 수가 있습니다. 만약 현재 상태에서 계약을 해지하다면 협의조건에 따라 처리를 해야 하거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 반환청구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의가 되지 않는다면 기존 임차조건대로 계속해서 거주를 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 생각하였던 대로 진행을 한다면 문제가 되어 보이지 않습니다. 질문자님의 경우 임대인의 협조가 필요한 만큼 잘 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 다음 임차인의 입주시기도 임대인과 협의에 따라 결정되는 만큼 그때 가서 상황에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 작성한 가계약서를 내용부터 검토가 필요한 사항이고 이 내용에 따라 처리가 되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 대한 질문으로 보입니다.1. 청구권 행사시기 : 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 가능2. 조건 임대인 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임대인은 임차인의 요구를 거절할 수가 있지만 그렇지 않는 경우 계약갱신청구권에 응해야 합니다.