전세 계약 해지할 수 있나요?

Question

안녕하세요 현재 투룸 전세 살고 있습니다

한 4개월차에 접어 들었고요

근데 바퀴벌레가 매일 나오고 있어요ㅠㅠ

너무 스트레스라 집을 떠나고 싶은데

계약을 해지하면 위약금을 물어야하나요??

아니면 다른 방법이 있나요?

다른 임차인을 구하면 해결되는건가요

Answer 1

안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.

우선 집주인에게 바퀴벌레가 나온다 하자가 있다

적절하게 방역요구를 해보시는게 바람직해보입니다.

그래도 해결이 안되면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 내보시는것도 방법입니다.

이래도 저래도 싫으시다면 새로운임차인을 구하시고, 그로 발생한 중개수수료 의무를 부담하시면

해결될것이라고 보여집니다. 임대인과 잘 협의해보시는게 좋겠습니다.

귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

스트레스를 많이 받고 계시군요
주택 임대차의 본질적 목적을 달성할 수 없는 상황이라면 중도 해지도 가능합니다.

사람이 살기 어려울 정도로 오염된 상태라면 가능하다고 하지만

임대인이 유책 해지에 동의하지 않을 경우 결국 소송으로 가고 객관적 입증도 필요하게 되는 복잡한 일입니다.

또 어떤 구조적인 원인에 있고 임대인이 원인을 제거해 주겠다는 의지가 있는 경우는 일방적 해지도 어렵습니다.

임대인이 해지를 받아 드리지 않는 다면 현실적으로 타협을 하는 방법이 가장 빠릅니다
중개수수료를 부담할테니 중도 해지하고 이사하겠다고 요청하는 것입니다

만일 이 마져도 협조가 안되면 주택임대차 분쟁 조정위원회에 도움을 받아 보세요

https://www.hldcc.or.kr/

잘 해결되시길 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집에서 바퀴벌레가 나온다면 임대인에게 방역을 요구할 수가 있습니다. 만약 현재 상태에서 계약을 해지하다면 협의조건에 따라 처리를 해야 하거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 반환청구는 불가합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.

계약에 별도의 특약사항이 있지 않은이상 단순 계약해지는 어려울 듯 보입니다.

다른 임차인분을 구하시고 나가는 방법 밖에 없지만, 바퀴벌레등 피해가 있는 상태이므로 집주인분께 이야기를 하고 방역을 진행하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.