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부동산 복비 관련해서 0.9최고 요율이 반영된 듯 한데 할인하는 방법
안녕하세요 부동산 복비 관련해서의뢰를 드리려고 합니다.저희가 보증금 7000에서 10프로를 가계약금으로 내고월세는 대략 640정도 하는데여러 부동산 권리 문제로 복비는 잠시 미루어 두었습니다.가계약 당시에 할인은 따로 말씀해 주시라 하여서계약일이 다가오자 텍스트로640의 절반을 입금을 해달라고 하네요그런데할인은 성과제라 안된다고 하는데이게 보니까 0.9프로 최고요율을적용해 놓은 거라 협의가 될 것 같은데자꾸 성과제라고 하면서 안해주다가우리가 부과세까지 하면 거의 700이 넘게 복비를 드려야 하는데하니 그럼 부과세를 빼고 640으로 내시라고 하는데사실 저희는 예산에 450~500정도로 생각하고 있었거든요일단 640으로 합의는 보았는데이게 보통 이렇게 하나요? 더 할인받는 좋은 방법 없나요?==> 현재 상황에서는 가급적 서로 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택임대사업자 렌트홈 미등록 관련 및 1년 계약 가능여부
임대료 5% 증액 제한이 적용될 수 있는 점이 우려되는데, 이 경우 갱신된 임대차계약 역시 렌트홈에 등록하지 않고 진행하는 것이 가능한지, 또는 계약을 렌트홈에 등록해야 한다면 5% 증액 제한으로 인해 2년 전 임대료와 동일한 조건으로 계약해야 하는지 궁금합니다. (이번 갱신은 8년 의무임대기간 중 마지막 계약이며, 8년을 채운 후 매매를 계획하고 있습니다.)==> 주임사인 경우 계약체결일을 기준으로 3개월 이내 렌트홈 등에 신고를 해야 합니다. 이러한 경우 주택임대사업자기간 중에 임차인과 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 가능합니다의무임대기간 종료 후 바로 매매할 예정이라 이번 계약은 1년 계약으로 진행하고자 하는데, 1년 계약으로 체결하더라도 임차인이 2년 거주를 주장할 경우 이를 제한할 수 있는 방법이 있는지, 예를 들어 주택임대사업자 의무임대기간 만료 관련 특약 등을 두는 것이 가능한지 궁금합니다.===> 임차인이 임대차계약 2년을 주장하는 경우 이를 막을 수 있는 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부모랑 같이 살면 집매도시 3주택 세금내는건가요.
어머니가 2주택이고. 제가1주택인데여. 제가 가진주택은 전세주고있구여. 저는 어머니세대주인 집에 살고있는데여. 이상태에서 어머니랑 저랑 현재 살고있는 어머니명의집 1주택을매도할경우 세금은 3주택으로 쳐서 세금내야되나요. 제가 다른데로 전입해야되나요.===> 세무적으로는 3주택에 해당됩니다. 따라서 잔금일자를 기준으로 가급적 세대분리를 한 후 매도를 하시는 것이 새무적인 측면에서 유리한 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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곧 대학생되는 08 19살입니다 (자취)
자취하려하는데 제가 계약이 가능한가요? 자취 자체가 가능한가요? 빠른년생이라 대학을 19살에 가서요 도움을주시면 감사할거같습니다===> 현재 미성년자인 만큼 단독으로 계약을 할 수 없습니다. 이러한 경우 법정대리인인 부모님의 도움을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부부가 공동명의로 집을 살 때 매도인에게 돈을 반반 보내야하나요?
안녕하세요.예를 들어 8억의 집을 사려고 할때 공동명의(비율 50대50)를 하게되면한사람이 한꺼번에 모아서 8억을 매도인에게 줘도 상관없는지아니면 무조건 부부가 각각 4억씩 매도인에게 입금을 해야되는건지 궁금합니다^^===> 합해서 지급을 하여도 문제가 되지 않습니다. 여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청년월세지원금 08년생 대학생 신청 유무
08년생입니다 빠른이여서 올해 대학에 입학하는데 자취를 하려고요 청년월세지원금은 만19세 부터 신청이 가능하다고 나와서요 제가 신청하거나 가능한 지원금이나 복지 있을까요? 대학은 전남으로 갑니다===> 비록 청년 월세지원은 불가하지만 지원을 받을 수 있는 분야로 국가 장학금 지원, 학자금 대출, 지방자치 단체청년 지원금을 신청할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재개발과 재건축의 과정에서 차별화 되는 과정은 어떤게 있나요?
재개발과 재건축에는 어떤 차이가 있는지 특징적인 과정이나 제도가 궁금합니다. 재초환이라고 하는것은 어떤제도인지, 앞으로 정비가능성이 있는 제도 또한 궁금합니다.===> 재개발, 재건축이 차이는 도로 등 기반시설이 잘 구축되어 있는 아파트 단지 등은 재건축이고, 도로 폭이 좁고 저충 위주로 되어 있는 경우에는 재개발입니다. 재초환은 재건축 초과이익 환수제로서 조합원 1인당 평균이익이 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해서 부담금을 부과하는 제도입니다
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족
3년 반 전에 성남시 중원구에서 신축 아파트를 6억원에 취득해서 보유 중입니다. (우선 선명의자 아내 50%, 남편 50%) 현재 11억원의 시세입니다.남편 100% 명의로 오피스텔 5.5억원의 6개월 전에 분양을 받았습니다. 사업자도 내고 중도금 대출 실행 시에는 부가세도 10%씩 돌려받고 있습니다. 그런데 중도금 대출은 주택담보대출로 잡혀있어서 현재 신용대출을 추가로 받을 때에는 DSR로 잡힌다고 은행 창구에서 그러더라고요;;;이럴 경우에 계속 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족될까요? (2년 이상 1주택자로 보유한 것은 맞습니다.)혹시나 2주택으로 분류되는 것이 아닌가 합니다.==> 기존에 보유하고 있는 아파트를 매도하면서 오피스텔을 주거용으로 사용했어도 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도세 비과세대상입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?
월세로 1년 단위 생각하고 있고, 집은 당근 부동산으로 대충 보고 찜해놨어요.보통 집 구경가면 뭐뭐 보면 될까요?==> 우선적으로 권리관계, 물건 내외부 상태, 교통여건, 임차조건 등을 확인해야 합니다.보일러 작동, 에어컨, 벽지, 수도, 벌레 위주로 보려고 하거든요 ㅠ집은 3개정도 보려고 하고 있고 이거 하루 안에 다 볼 수 있을까요? 타지라서 제가 시간 낼 수 있는게 단 하루라서.. 아침부터 보러다니면 너무 빡빡하진 않을지 ㅠ==> 충분한 시간입니다ㅑ혹시 집 보러 갈 때 엄청 꼼꼼히 보면 눈치 주나요 ?그외 자취방 구할 때 꼭 알아야하는게 있다면 조금이라도 알려주시면 감사하겠습니다..!==> 그렇지 않습니다. 마음에 드는 주택이 있는 경우에는 꼼꼼하게 봐야 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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2가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?
처음산 아파트는 17년 됐고 실거주 하고 있는데 양도세는 얼마 정도 나올까요? 장기보유 혜택도 받을수 있을까요?8년전에 산 아파트도 있어서 (1가구 2주택 인데 비과세 혜택은 가능 한가요?)==> 현재 상황에서 일시적 1가구 2주택이 아닌 만큼 양도소득세 부과대상이고 이러한 경우 "취득가격, 매도가격, 취득세 등 각종 비용"을 공제한 후 부과되는 만큼 가급적 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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