LH 청년전세임대대출 선정될 확률?

Question

안녕하세요. LH 청년전세임대 관련해서 질문드립니다.

현재 대학 재학 중이며 내년 여름 졸업 예정입니다.

졸업 전까지는 현재 지역에서 월세로 자취하고, 졸업 후에는 서울로 이주할 계획입니다.

현재 미혼, 무주택이고 차상위계층입니다.

졸업 후에는 미취업 상태로 취업준비생 자격으로 서울 지역 LH 청년전세임대를 신청하려고 합니다.

제가 알아본 바로는 대학생 자격은 학교 소재지 인근에서만 계약이 가능하지만 취업준비생은 현재 지역에서 서울 지역으로 신청하면 서울에서의 계약이 가능한 것으로 이해했습니다.

궁금한 점은

1. 제 경우 졸업 후 취업준비생 자격으로 서울 지역 LH 청년전세임대를 신청하는 것이 맞나요?

2. 제 조건의 경우(차상위, 무주택, 미혼 등) 서울 지역 당첨 가능성은 어느 정도 될까요?

3. 졸업 후 바로 신청하면 서울에서 집을 구하는 데 특별히 문제되는 부분이 있을까요?

4. 신청부터 입주까지 소요되는 기간은 어느정도될까요? 전세임대포털에 나와있는 매물로 입주한다 가정하에요.

5. 만약 지원 한도가 1억 2천인데 1억 3천짜리 매물에 들어가고싶으면 1000만원을 자비로 추가적으로 넣고 계약 해지시 돌려받는 형태인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대학생 자격은 재학중인 대학이 소재한 지역의 주택만 가능하고 취업준비생의 자격은 타지역으로 주소지 외 거주 희망지를 지정해서 신청이 간으합니다. 차상위계층 요건을 갖추고 있어서 졸업 후 미취업 상태에서 서울 지역 취업준비생 유형으로 신청시 당첨 확률은 매우 높습니다. 신청 후 입주까지는 약 2~3개월이 걸리며 지원 한도를 넘는 1억 3천만원 매물은 초과분과 기본 보증금을 본인이 부담한 뒤에 퇴거시 안전하게 돌려받게 됩니다. 자격 취득과 별개로 서울 내 LH 심사 조건을 충족하고 임대인이 승인하는 전세 매물을 찾는 발품 과정이 가장 큰 난관이 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

청년전세임대의 경우 최대 조건이 맞다면 10년 까지 거주가 가능한 정부지원 임대아파트 입니다.

취업준비생이 경우 직장에 재직중이 않아야 하며 차상위 계층이 경우 1순위로 당첨이 유리할 수 있습니다.

다만 입지 및 수요에 따라 경쟁이 치열할 수 있고 무엇보다 대상자 선정 후 전세주택 물색을 하고 권리분석을 진행을 해서

임대차계약을 맺기 까지 어느 정도의 단계가 있기 때문에 우선 청약을 빨리 진행을 해서 대상자 선정이 먼저 되어야 다음 일정을 알 수 있습니다. 또한 보증금은 잔금 시 들어간 만큼 퇴거 시 반환을 받고 그 중에 대출이 있다면 대출을 상환을 하고 나머지 개인돈이 들어갔다면 그 돈은 다시 받을 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

졸업 후 취업준비생 자격으로 서울 신청 가능하고 차상위·무주택·미혼 조건은 당첨에 유리합니다. 졸업 직후 신청해도 문제 없으며, 입주까지는 보통 2~3개월 정도 소요됩니다. 지원 한도 초과 매물은 본인 부담금 추가로 계약 가능하지만, LH 지침 확인 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1 네 맞습니다.

2. 우선순위 측면에서 비교적 유리한 편입니다.

3. 선정만 된다면 가장 어려운 부분은 매물 찾기 입니다.

4. 전체적으로 약 2~4개월 정도 예상하면 비교적 현실적이라 생각합니다.

5. 네 가능합니다.