경제
내일도손꼽히는호두과자
아파트 구축이 더 강세일 때도 있나요?
부동산 뉴스에서 구축 아파트보다 신축이 더 많이 오른다는 시기가 있고, 반대로 구축이 더 강세인 시기도 있다고 하던데 이런 흐름은 어떤 이유로 바뀌는 건가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서는 신축이라는 이유만으로 오르거나, 구축이라는 이유만으로 덜 오르는 것은 아닙니다
예를 들어,
입지가 뛰어나고 재건축 가능성이 있는 구축은 일반 신축보다 더 높은 상승률을 보일 수 있고,
입지가 약한 신축은 생각보다 가격이 정체될 수도 있습니다
그래서 투자나 실거주를 고려할 때는 신축 여부만 보지 말고 입지, 공급량, 재건축 가능성, 주변 시세와의 가격 차이를 함께 보는 것이 중요합니다
채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
분명히 말씀하신 대로 구축이 강세를 보이는 때가 있습니다. 그러나 대체로는 같은 조건이라면 신축 아파트가 더 선호되기는 합니다. 그러면 어떤 때 구축이 강세를 보이는지 몇가지 설명 드리도록 하겠습니다.
구축 아파트가 강세를 보이는 가장 대표적인 계기는 갭 메우기 현상과 입지의 우위때문입니다. 상승장 초기에는 주거 환경이 쾌적한 신축 아파트가 가격 상승을 주도합니다. 하지만 신축 가격이 과도하게 뛰어올라 대중이 느끼는 가격 부담감이 커지면, 수요자들은 상대적으로 저평가된 주변의 구축 아파트나 입지가 뛰어난 도심 속 구축으로 눈을 돌리게 됩니다. 특히 학군, 대중교통, 상권 등 이미 완벽히 갖춰진 인프라를 보유한 핵심지의 구축은 외곽 지역의 신축보다 입지적 가치가 훨씬 높기 때문에, 신축과의 가격 격차가 크게 벌어졌을 때 빠른 속도로 가격을 추격하며 강세를 보입니다.
마지막으로, '고금리 및 공사비 급등'으로 인해 신축 아파트의 분양가가 감당하기 힘들 정도로 높아지거나 신축 매수의 금융 부담이 커지는 시기에도 구축이 주목받습니다. 신축에 비해 매매 가격이 저렴한 구축은 자금 조달에 대한 부담이 적고, 실수요 중심의 전세가율이 높게 받쳐주는 경우가 많아 시장의 불확실성이 클 때 안전한 대안으로 선택받기 때문입니다. 결국 신축은 '주거 편의성', 구축은 '입지 및 개발 잠재력'이라는 서로 다른 강점을 가지고 있어, 시장의 정책 환경과 자금 흐름에 따라 강세의 중심이 번갈아 이동하게 됩니다.
위와 같은 점을 참조하시어 현재 관심있는 신축 혹은 구축에 대해 검토하여 매수 시 도움이 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실제로 신축이 오르는 시기와 구축이 오르는 시기가 각각 있습니다. 신축이 시장을 주도하는 경우는 보통 실수요가 강한 때에 신축이 인기가 있습니다. 최신설계를 바탕으로 한 커뮤니티시설 등 좋은 환경을 갖추고 있어서 비싸더라도 신축을 더 선호하게 될 수 밖에 없습니다. 구축이 강세를 보이는 가장 큰 이유는 가격적인 매리트라고 할 수 있고, 재건축 이슈로 인해서 가격이 크게 상승할 여력이 생기면 구축 아파트가 갑자기 거래가 많이 되기도 합니다. 재건축 규제가 완화되거나 사업이 본격화되면 구축 아파트 가격이 크게 오르는 경우가 많이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
신축은 “즉시 거주 가능하고 최신 시설”이라는 장점 때문에 강세를 보이는 시기가 있고, 구축은 “재건축 기대감과 입지” 때문에 더 많이 오르는 시기가 있습니다. 결국 정책·공급·경제 상황에 따라 어느 쪽이 강세인지 달라집니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신축아파트 가격이 너무 높아져서 가격 부담이 커지면 상대적으로 저렴한 구축 아파트에 수요가 몰리면서 가격 상승폭이 커질 수 있으며 재건축이나 리모델링 등 정비사업 추진에 대한 기대감이 높아지면 미래에 새로운 아파트가 될것이라는 호재가 선반영되면서 노후구축 아파트가 강세를 보이게 됩니다. 또한 신규 아파트 입주 물량이 급감하고 공급 부족 현상이 나타날때 이미 교통과 인프라가 잘 갖춰진 기존 도심 속 구축 단지들의 가치가 재평가 받는 이유도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
구축 아파트가 더 강세일 때가 분명이 있습니다.
이는 시장 상황, 정책, 수요자의 자금 여력 등에 따라 신축과 구축의 상대적 매력이 달라지기 때문입니다.
구축이 더 오르는 시기는 대부분 정책적으로 신축을 매수하기 어려워 질 때 입지 좋은 구축이 급등하는 경향이 있습니다.
이 부분을 잘 확인 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
구축이 신축보다 인기가 좋은 이유는 우선은 입지가 좋고 학군이나 교통, 주변 인프라가 뛰어나기 때문에 좀 더 높은 가치로 평가를 받을 수 있고, 또한 재건축의 기대감으로 인해서 조합원 프리미엄이 형성이 되면서 구축의 가치가 올라가는 현상도 나타날 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.