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요즘은 구축 아파트를 매매하는 추세인가요?
요즘은 구축 아파트를 매매하는 추세인가요?
저는 같은 돈이면 신축 빌라를 들어가는 게 나을 거 같은데, 구축 아파트는 이것저것 리모델링도 몇천씩 쓴다네요. 요즘은 어떤 분위기인지요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장은 신축 선호 현상이 뚜렷하지만 고분양가 부담으로 인해 입지 좋은 구축 아파트를 매수해 리모델링하는 수요도 여전히 많습니다. 신축 빌라는 당자의 거주 만족도가 높고 초기 비용이 적게 들지만 아파트에 비해 자산 가치 상승폭이 낮고 나중에 되팔 때 어려움을 겪을 수 있다는 단점이 있습니다. 구축 아파트는 수천만원의 리모델링 비용이 큰 부담인것이 사실이나 대단지 인프라와 환금성 측면에서 신축 빌라보다 유리한 선택지로 평가받는 편입니다. 따라서 실거주의 쾌적함만을 우선시한다면 신축 빌라가 합리적일 수 있지만 미래의 자산 가치를 고려한다면 리모델링 비용을 감수하더라도 구축 아파트가 안정적입니다. 결국 질문자님의 가치관에 따라 달라지겠으나 최근에는 투자 가치까지 고려해서 수리비 지출을 감수하고서라도 입지가 검증된 구축 아파트를 선택하는 추세가 강합니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
각각 사람들 입장 마다 차이는 있지만 확실히 요즘은 얼죽신이라는 말이 있듯이 신축을 선호를 많이 하게 됩니다.
구축의 경우 매우 입지가 좋은 곳이나 재건축등의 이슈가 있을 경우 인기가 좋고 나머지는 대부분 신축으로 수요가 몰린다 볼 수 있습니다. 따라서 구축과 신축의 경우 가격 차이도 많이 나고 있는 실정이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
요즘은 구축 아파트를 매매하는 추세인가요?
저는 같은 돈이면 신축 빌라를 들어가는 게 나을 거 같은데, 구축 아파트는 이것저것 리모델링도 몇천씩 쓴다네요. 요즘은 어떤 분위기인지요?
===> 같은 돈이라면 신축 빌라가 생활 만족도는 높지만, 장기적인 자산가치와 환금성은 구축 아파트가 더 유리합니다. 은퇴 후 안정적인 거주를 원하신다면 빌라가 나을 수 있고, 자산 증식이나 투자 관점이라면 구축 아파트가 더 적합합니다.
아파트와 빌라는 비교 대상이 아닙니다.
빌라는 추후 시세 상승이 더디고 더욱이 신축 빌라는 이미 가격이 꽤 높은 편이라 매매로 추천 드리지는 않습니다.
아파트는 구축이 되도 시장 상황에 따라 시세가 변동 되지만 빌라는 시간이 가서 구축이 되면 부동산 시장이 전체적으로 올라도 빌라는 잘 올라가지 않습니다.
또한 부동산은 매도 하려고 할때도 빠르게 팔려야 내 기획대로 움직일 수 있는데 빌라는 사실 언제 팔리지도 알 수 없습니다.
그래서 다들 빌라는 임대차로 아파트는 매매로 사는것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축 빌라의 경우 인테리어도 깨끗하고 주차, 생활 편의성 등등 모두 새로운 것이라 좋게 느껴질 수 밖에 없습니다. 반면에 구축의 경우 배관부터 시작해서 샤시, 화장실, 주방, 층간소음 등등 문제점들이 많이 보이고 리모델링도 필요해 보이는 등 불편한 부분들이 많이 보입니다. 다만 시장에서 구축 아파트를 계속 찾는 것은 받쳐주는 수요와 환금성 때문이라고 보시면 될 것 같습니다. 아파트는 기본적으로 거래량이 많기도 하고 시세 형성이 명확하며 수요층도 넓기 때문에 팔기도 쉽고 상대적으로 전세나 월세를 주기에도 쉽습니다. 반면에 빌라는 거래 자체가 많지도 않을 뿐더러 시세 파악 자체도 어려운 경우가 많습니다. 최근 전세 사기 등 이슈로 인해서 빌라 보다는 아파트를 더 선호하게 되는 이유도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 선호는 여전히 강하지만, 아무 신축보다 괜찮은 구축 아파트를 더 찾는 분위기 에 가깝습니다
특히 실거주 기준에서는 신축 빌라 vs 구축 아파트면 아직은 구축 아파트 쪽 선호가 훨씬 강한 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 시장은 신축 아파트 가격이 너무 오르다 보니 차라리 입지 좋은 구축 아파트를 사서 리모델링하는 추세가 매우 강해졌습니다. 한 때 얼숙신 열풍이 불었지만 신축 가격 장벽과 대출 규제 때문에 현실적인 대안으로 구축 아파트를 선택하는 수요가 크게 늘어났습니다.
개인적으로 인테리어 비용이라는 초기 매몰비용이 들지만 장기적으로 자산 가치를 지키거나 우상향할 가능성이 높아 구축 아파트도 매수 추천드립니다.
감사합니다.