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공유지에 대한 언급없었던 직거래 계약?
안녕하세요 주택을 매매하려고 직거래로 계약서를 쓰고 중도금까지 전한 상황에서 등기부등본을 떼어보니 한 필지위에 여러채 집이 올라있는 공유지 상태더라구요 집을 보러갔을때, 계약서를 쓸 때 일체 공유지라는 것에 대한 언급이 없었고 계약서 작성시에도 어차피 법무사 사무실에가서 등기를 할 것 이니 자세한 수치나 이런 것은 법무사사무실에서 작성하자며 공란계약서를 썼습니다 한 필지위에 있는 집이 하나의 공유된 골목을 사용하고 있고 토지대장에 각자의 지분율만 나와있는데 이런 경우 계약서를 쓸때까지 공유지라는 언급이 일체 없었던 점과 차후 집을 고치거나 하는 등을 할 때 공유지 위에 다른 집들의 동의를 받아야 한다고 하던데 이런 부분에 대한 미고지를 사유로 계약 해지가 가능한가요?== > 현재 상황에서 매도인과 협의후 해결이 필요한 사항입니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 소송 등을 통해서 해결해야 합니다. 아니면 직거래 계약시 작성한 계약서를 공란으로 두었던 부분을 문제로 공인중개사 사무실에서 새로 특약을 추가해서 계약서를 작성할 수 있는 부분인가요?==> 서로 협의가 된다면 문제가 되지 않지만 현실적으로 협의가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사
상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2임차주택인 경우 동시에 두군데 대항력유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 주택에 질문자님의 주소지 또는 가족 중 일부 조소지를 남겨 두시고 그 다음날 이사를 하는 경우 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다..
경제 / 부동산
26.01.15
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화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??
아이랑 단둘이 살 생각하고 있어요.화곡동 시세가 주변보다 저렴해서...살기 괜찮나요?치안이나 주변환경이 아이 키우기엔 별로인지 여쭤봅니다===> 화곡동은 서울 내에서 비교적 저렴한 주거지라는 장점이 있지만 치안, 환경은 구역별로 편차가 크기 때문에 아이와 함께 거주할 경우 주거 중심지와 교육, 생활 인프라가 가까운 곳을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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월세 입주전 해야할일 좀 알려주세요!
다음주에 월세 입주예정입니다여러가지 궁금한데 알려주세요~가스공사에 연락하라고 하던데, 이유가 뭘까요?== > 명의변경 및 계좌이체를 하기 위함입니다.전입신고는 입주 전후 언제 해야하나요?==> 대항력 발생과 관계가 있는 만큼 가급적 잔금일자에 진행하심이 적절해 보입니다.남은 보증금은 입주하면서 보내면 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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대구 도로가 정말 잘 뚫린 이유가 있나요?
대구를 가보면 달구벌대로, 동대구로, 서대구로, 순환도로 등 도로망이 섬세하게 잘되어 있더라고요. 그만큼 교통체증도 덜나고 빨리 갈 수 있고요. 도로가 얼마나 넓으면 중간에 나무도 엄청 심었던데 대구시 교통망이 잘된 이유가 있을까요.===> 교통망이 잘된 이유는 지리적 특성, 계획도시적 성격, 순환도로 체계가 잘 되어 있습니다. 그 이유는 대구는 분지 지형으로 비교적 평탄하게 형성되어 있어 도로를 직선으로 길게 뻗기 쉽습니다. 또한 산업화 시기부터 인구가 빠르게 늘어나면서 도시 확장게획이 체계적으로 이루어진 결과입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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저금리 디딤돌 대출 자격이 되는지 궁굼합니다.
현재 10 년거주했던 자가주택을 팔고 전세를 살고있는데 이번에 전세만기가 다가와서 아파트를 구입하려고 합니다.이번에 구입할 아파트는 아내 명의로 구입을할건데..이전 주택은 제 명의 였고 전세도 제 명의로 계약을 하였는데새로 구입할 아파트를 아내명의로 구입하면 생애첫 주택구입으로 디딤돌 대출이 가능한가요?==> 불가합니다. 생애 첫 주택구입은 본인 과 배우자가 모두 과거에 대한 주택을 소유한 적이 없어야 하는데 질문자님께서 주택구입이력이 있기 때문에 사실상 불가한 것입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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유주택자가 무주택 동거인으로 전입 시 불이익
안녕하세요, 제가 유주택자인데 무주택자이고 전세 살고 있는 친구 집에 동거인으로 들어가게되면그 친구는 무주택자로 분류되는걸까요?무주택 관련 청약에 있어 그 친구가 불이익이 있는건가 싶어서요둘다 만 29세입니다===> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. "제가 유주택자인데 무주택자이고 ----"? 이해가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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부산의 집값 상승 요인은 무엇인가요?
부산은 한국 제 2의 도시이지만 양질의 일자리가 적어서 평균 연령이 높아지고 있다고 하더군요. 그런데 기사를 보면 계속 집값은 상승하던데 그 이유가 뭔가요?===> 부산지역 집값 상승요인은 인구 구조 변화, 주거 선호지역, 재개발, 재건축 기대감 및 교통 인프라구축 등으로 인해서 인구가 유입함에 따라 부동산 가격도 상승하고 있는 것입니다.1. 인구 구조변화 : 평균 연령이 높아지는 이유와 맞물려 안정적인 수요가 유지되고 있습니다.2. 주거 선호지역 : 해운대 수영구, 남구 등 바담와 가까운 지역은 생활환경과 경관이 좋아 꾸준히 수요가 있습니다.3. 재개발, 재건축 기대감 : 이 사업이 진행되면서 미래가치에 대한 기대가 가격을 끌어올리고 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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오피스텔 퇴거 후 임대인의 비용 청구 관련 문의
저는 과도하게 청구한 것도 아니고 기존에 늦게 준게 잘못이라며 법적으로 할 수 있는 조치는 모두 취하라고 나왔던 입장이고 그래서 법적으로 청구할 수 있는 비용만 청구했는데요.어떻게 대처하는 게 맞을까요..?==> 우선적으로 임대인의 채무불이행으로 인해서 발생한 손해가 있다면 청구 가능합니다.과하게 트집을 건다면 실제로 퇴거한지 2달이나 넘게 지난 입장이니 트집을 건다고 하면 퇴거 후 바로 찍은 사진이 아니지 않냐, 그 사이에 집을 보러 온 사람이 그런거 아니냐고 우길 수 있을까요?==> 이러한 경우 구체적인 주장 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.]더불어 월세로 거주했으니 벽지나 장판은 세월 상 흔적이면 청구 어려운 부분이라고 알고 있는데요, 이처럼 전반적으로 고장이나 파손이 아니면 임차인에게 돈을 청구할 수 없는 게 맞죠??===> 네 임차인의 원상복구와 손해배상 청구는 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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전세와 잔금 납부시 절차가 어떻게 될까요?
신축 분양 받아서 잔금만 남아있는 상태입니다.전세를 주려고 하는데 전세 보증금을 받아 잔금을 납부하고 등기도 같이 하려고 하는데 가능한가요?==> 신축 분양되는 경우 임차인의 잔금일자에 잔금 진행과 동시에 진행하기에는 다소 어려운 점이 많이 있습니다. 가능여부는 재개발 조합에 문의한 후 진행여부를 판단하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.15
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