답변 내역
- sgi 서울보증보험 가입 가능한지 궁금합니다1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?==> 아마도 임대인이 계약서가 없어 보입니다.2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?==> 보증금 대출을 받은 경우 통상 질권이 설정되기 때문입니다. 이러한 경우 임대인은 질권이 설정된 금액만큼 은행에 상환해야 하기 때문에 확인차원에서 문의하고 있는 것으로 보입니다.3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?==> 우선 훼손원인이 자연마도 또는 내구연한이 경과되었는지, 인위적으로 훼손하였는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산26.01.1300
- 전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?==> 임대인이 아마도 계약서를 분실하신 것으로 보입니다.2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?==<> 보증금 대출을 받은 경우 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?==> 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 내용 만을 가지고 판단한다면 자연마모인지 등을 파악한 후 판단이 필요합니다경제 / 부동산26.01.1300
- 전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?집주인이 나갈때 도시가스영수증 관리비영수증까지 다달라고하는데..이거는 제이름 앞으로 되어있는건데 이런거까지 다 챙겨서 줘야하나요?==> 네 그렇습니다. 그 다음에 계좌이체를 해지하셔야 하는 사항입니다.안주면 보증금 못돌려받는건지 궁금합니다.그리고 만약 안줬을때 법적으로 문제가 있는건지도 궁금합니다.==> 지급하지 않는 경우 임대인은 보증금에서 공제한 후 지급도 가능합니다경제 / 부동산26.01.1300
- 특약위반+경매개시, 임대인이 말만 바꾸고 해결을 안 해줍니다. 조언 부탁드립니다.1. 임대인이 "매매해서 갚겠다"고 해놓고 이제 와서 "안 됐으니 알아서 절차 진행하라"고 하는데 이 경우 전세사기나 기망으로 고소가 가능할까요?==> 불가합니다.2. 경매 개시 결정 이후에 전입신고를 한 경우에도 소액임차인 최우선변제(3,000만 원)를 받을 수 있는지 궁금합니다.==>보증금 금액만을 고려시 가능합니다3. 임대인이 절차 진행에 동의한 만큼 지금 바로 내용증명 발송 및 임차권등기명령을 신청하는 게 나중에 배당받을 때 유리할까요?==> 큰 실익이 없습니다.4. 보증금 전액 반환 전까지 비밀번호 공유 및 명도 거부를 하려는데 법적 문제가 없을까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 임차인의 고유 권한입니다.경제 / 부동산26.01.1300
- 배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부와이프가 빌라 1주택을 소유하고있습니다아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다내년 입주 예정인데대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 대출실행을 위해서는 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행되어야 합니다. 시행착오를 촤소화하기 위해서는 주거래 은행에 상담을 받아 보신 후 조치하심이 적절해 보입니다경제 / 부동산26.01.1300
- 대출을 제한하는 것이 부동산 대책이 될수 있을까요?부동산 과열을 위해 정부에서는 대출을 제한하던데 이게 올바른 정책이 맞는 것이 궁금하네요. 오히려 부동산 가격만 계속 상승하는 방향으로 진행이 되서요==> 네 대출제한 정책도 뷰동산 규제대책에 포함되는 만큼 올바른 정책이라 할 수 있습니다.경제 / 부동산26.01.1300
- 배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다청약에 24년에 당첨됐고 내년 입주 예정인데(서울)대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요(대출실행이 청약시점에 영향을 받는지 궁금하여 다시올립니다)==> 기존주택을 처분하는 조ㅇ건으로 대출 실행이 가능합니다. 가급적 대출실행 전에 주거래 은행에 상담을 받으시여 시기 바랍니다.경제 / 부동산26.01.1300
- 현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?10.15 대책 이후에도 수도권 집값이 계속 오르고 있는 가운데..공급 대책은 어느 정도 준비가 된 듯 하고,,만약 이게 실패 한다면 세금 관련 규제들도 건들게 되는 걸까요?==> 그럴 가능성이 매우 높아 보입니다. 아마도 지방선거가 종료되면 본격적으로 처리될 가능성이 매우 높아 보입니다.보유세,,, 거래세 등 세금 관련 규제를 건드리게 되면,,,어떠한 장, 단점이 있을까요?==> 우선적으로 다주택자, 고가 주택자들이 세부담이 증가될 것으로 보입니다.경제 / 부동산26.01.1200
- 현재주거아파트 15년전구입. 신규 분양권 집사람.제이름 두개 일경우현재주거아파트 15년전구입했고. 신규 분양권을 15개월전 집사람이름으로. 16개월전 제이름 두개 일경우 이번 정부에서 부동산 규제가 많아진거 같은데신규 한개는 실거주 하려고 합니다.현재 변경된 부동산 규제나 처분 순서를 어떻게 해야 되는지요 ?===> 실제 거주할 분양권은 유지하면서 나머지 분양권이나 기존 아파트를 처분하는 방식이 일반적입니다. 처분순서는 세금 부담 최소화와 규제 회피를 기준으로 결정해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산26.01.1200
- 부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요제목 그대로 입니다.부동산 매수시 잔금날에 부족한 금액을 대출 받으려고 하는데부동산 중개소에서 소개 시켜준 대출모집인 믿어도 되나요?대출모집인의 장점, 단점, 안정성, 사기 가능성 등등 정보 알려주시면 감사하겠습니다.===> 네 믿어도 되는 사항입니다. 이러한 모든 분들도 은행을 통하여 대출이 실행되는 만큼 중간에 사기를 칠수가 없기 때문입니다.경제 / 부동산26.01.125.01명 평가10
- 마음에 쏙!100