경제
집을 사고 싶습니다. 사기당하지 않고
지금 사는집이 계속 벌레들이 많아서
따로 살고 싶습니다. 돈 모아논게
5000도 안되 부동산가서 알아보고
싶은데 워낙 사기가 많아서 신중하게
결정하고 싶습니다
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 자금 정도라면 급하게 매매를 하기 보다는 전세나 월세로 먼저 독립을 하신 뒤에 자금을 좀 더 모은 후에 내집마련을 하시는 걸 추천 드립니다. 집을 매매하는 것은 큰 결정 사항이라 단순히 생활이 불편하다는 이유만으로 서두르다 보면 나중에 후회할 수도 있기 때문 입니다. 그리고 집을 구할 때는 집을 사는 비용 외에도 중개수수료, 법무사 수수료, 이사비용 등등 부가적으로 발생할 수 있는 부분들도 있으니 항상 여유 자금도 충분히 확보를 해두셔야 합니다. 그리고 사기를 안당하기 위해서는 계약전, 계약후, 잔금을 치루는 날까지 등기부등본을 꼭 확인하시고, 집주인이 실제 소유자인지 근저당이나 가압류 등 권리관계는 문제가 없는지 등등 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집을 매수를 하기 위해서는 우선 자기자본이 충분할 경우 자기자본으로 매수를 하면 되지만 자기자본이 5000만원 정도일 경우 자기자본 30%로 할 경우 70% 약 1억1000만원 대출을 해서 1억 6000만원 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다. 우선 집을 매수를 할 경우 매도인의 신분과 등기부등본상 소유자를 반드시 확인을 하고(공인중개사가 통상 확인을 해줌) 또한 등기부등본상 권리 말소가 가능 수준에서 안전하게 중개사 끼고 매매를 하시면 크게 문제가 되지 않습니다.
다만 집을 매수를 할 경우 입지나 위치 그리고 집 자체에 대한 층이나 방향, 벌레 문제 및 기타 하자등은 면밀하게 살펴보고 거래를 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
자본금 5천만원 미만이라는 매매보다는 전세나 월세로 시작하는 것이 안전하며 계약 전 등기부등본의 을구를 확인해서 근저당권 설정액과 임대보증금의 합계가 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 체크하세요. 매물을 볼때 다가구 주택은 전세 사기 위험이 매우 높으니깐 가급적이면 아파트나 빌라 중 대단지 혹은 신축 위주로 찾고 계약시 반드시 공인중개사 발행한 공제증서를 받아두시기 바랍니다. 벌레문제는 방문 시 창틀, 배수구, 싱크대 하부를 꼼꼼하게 점검하고 계약서 작성 전 특약 사항에 입주 전 하자 보수 및 방역 비용 책임을 임대인에게 요구해서 분쟁을 사전에 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최종적으로 이사를 하시는 게 맞겠지만 당장의 거주를 위해서라면서 일단 방역을 먼저 하시는게 맞을듯 보입니다. 임대차라면 임대인을 통해 방역을 요청하시고, 자가라면 비용이 들더라도 이를 시행하시는게 우선되셔야 할듯 보입니다. 그리고 사기가 많다라는 것은 조금 애매한 부분인데 본인이 매매를 하는 경우라면 사실상 사기의 가능성이 크지는 않으며, 임대차의 경우는 보증보험 가입 및 전입신고, 확정일자를 반드시 갖추는 게 가장 안전하다고 보실수 있습니다. 물론 계약과정에서는 반드시 중개사를 통해 게약을 진행하셔야 합니다.
아래내용은 전세사기관련 내용으로 한번정도 읽어보시면 향후 주택계약시 도움이 되실듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 잘 보시고 을구에 선순위 채권자가 없는 매물을 선택하시길 바랍니닼
정 불안하시다면 보증보험을 드시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇게 생각하시는 것이 좋습니다
집은 큰돈이 들어가는 만큼 서두르지 않는 것이 가장 좋은 사기 예방법입니다
모아두신 돈이 5,000만 원 미만이라면, 아직도 선택지는 있습니다
다만 집값과 대출 가능 금액은 지역과 소득에 따라 달라지므로 먼저 현실적인 예산을 확인하는 것이 중요합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
예산이 한정된 상황에서는 사기 위험이 높은 빌라 매수보다는 LH 전세임대나 공공임대주택처럼 국가가 검증하는 안전한 주거 지원 제도를 우선적으로 활용하세요. 직접 부동산을 방문할때는 반드시 등기부등본을 본인이 직접 눈으로 확인하시고 계약금은 반드시 등기상 집주인 명의의 계좌로 입금하세요. 벌레 없는 집을 찾으려면 낮과 밤에 모두 방문해서 건물 관리 상태와 배수구 주변을 살피고 정부 운영 마이홈 포털에서 지원 가능한 매물을 먼저 확인하시기 바랍니다.
현재 자금이 5천만 원 이하라면 소형 월세·반전세 또는 공공임대주택을 먼저 알아보시는 게 안전합니다. 전세는 보증보험이 안 되면 절대 들어가지 마세요. 부동산 중개업소에 가실 때는 반드시 등기부등본, 보증보험 가능 여부를 직접 확인한 후 계약 진행여부를 판단하시기 바랍니다.