사람들이 빌라 매매하지 말라는 이유가 뭔가요?

Question

제가 집 규모 보단 삶의 질이 더 중요하다고 생각하고 집은 눈,비 등 자연현상 같은 것으로부터 안전하게 피할 수 있으면 된다라고 생각하는 사람입니다. 제 목표가 큰 집 살 돈으로 괜찮은 빌라 매매해서 리모델링하고 집안을 꾸미고 삶의 질을 높히는 것인데, 사람들이 그래도 빌라는 매매하지 말라는 이유를 잘 모르겠네요. 한곳에 머무는거 좋아해서 이사갈 생각은 없고 돈 모아서 여행도 다니고 그러고 싶네요. 아무튼 제가 원하는 삶은 이런거구요! 그럼에도 사람들이 빌라를 왜 매매하지 말라는지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

사람들이 빌라 매매를 말리는 이유는 투자 가치와 환금성 부족 때문입니다. 하지만 거주 목적과 삶의 질을 우선한다면 빌라 매매는 충분히 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 중요한 것은 본인의 생활 방식과 목표에 맞추는 것이지, 시장의 일반적 인식에 휘둘릴 필요는 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산에는 목돈이 들어가게 됩니다.

그러한 목돈이 들어가고 실거주 + 시세상승을 원할 수 있습니다. 시세가 상승을 하기 위해서는 찾는 사람 즉 수요가 많아야 합니다. 요즘 사람들은 브역대신평초 즉 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 등의 조건을 가진 아파트에 살기를 원합니다. 따라서 그러한 지역의 아파트를 매수를 하면 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있고 향후 매도를 할 시에도 수요자가 있어 매도에 수월할 수 있지만 빌라의 경우 수요가 약하므로 실거주로써 만족은 할 수 있지만 향후 이사를 가야 된다던다 매도를 해야 될 경우 매수자 찾기가 어렵고 시세상승도 부족하기때문에 매매보다는 전월세로 거주를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트에 비해서 수요가 적어 원하는 시기에 집을 팔기가 어렵고 시간이 지나도 건물의 노후화로 인해서 집값 상승을 기대하기가 힘듭니다. 또한 전문적인 관리 주체가 없어서 건물 유지보수나 난방, 층간소음, 주차 문제나 외벽 균열 누수 등의 하자를 스스로 해결해야 하는 부담도 큽니다. 빌라는 이사 없이 오래 거주하면서 삶의 질을 높이는 목적에는 잘 맞을 수 있지만 나중에 급하게 목돈이 필요하거나 상황이 바껴서 매도해야 할때 감각상각과 거래 절벽을 겪을 위험을 염두해 두셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌라를 매수하지 말라는 가장 큰 이유는 팔기가 어렵기 때문입니다.

또한 가격 상승 폭이 아파트보다 작은 경우가 많고 빌라는 아파트보다 담보가치 평가가 보수적으로 이루어지는 경우가 있어 대출 조건도 까다롭습니다.

따라서 아파트가 장기적으로 실거주나 투자처로 좋습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

결과적으로 아파트보다 시세차익에 대한 기대값이 낮기 때문입니다.

아파트의 경우 커뮤니티, 주차, 상가 등 주거편의가 빌라보다 월등하게 좋습니다.

재건축에 대한 기대도 있고요.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

많은 사람들이 그렇게 말하는 이유는 가격이 잘 오르지 않는 경우와 환금성(팔기 쉬운 정도)이 아파트보다 불리하기 때문입니다

반대로 질문자님처럼 한곳에 오래 살 계획이고, 집을 투자보다 생활 공간으로 생각하며, 남는 돈으로 여행과 취미를 즐기는 삶을 원한다면, 상태와 입지가 좋은 빌라를 합리적인 가격에 매수하는 선택은 충분히 합리적일 수 있습니다