답변 내역

오늘 진행된 금통위에서 금리를 인하하였다도 하더군요.가장 큰 배경에는 낮아진 경제 성장률이 있었다고는 하지만 서울과 같은 지역에 부동산 가격이 영향이 있을 거 같다는 생각도 듭니다.그렇다면 5월 금통위에서 금리 인하가 되었는데 이게 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?==> 일반적으로 금리 인하는 부동산 가격상승에 매우 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이러한 여건과 최근 부동산 경기악화로 주택공급이 부족한 점, 신정부 출범과 동시에 경기 부양을 위하여 각종 대출이 권장된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.

지금 신축빌라를 들어가는데 보증금2000/월세65 입니다전세 1억도 가능하다고 기재되어 있어서전세도 가능하냐 여쭤보니까 근저당이 높아서 대출이 100프로 거부될거다 하십니다그런데 건물가격이 30억이라 하셨고근저당이 13억, 전세가 1억 입니다다 더해봐도 매매시세의 50%도 안되는데 대출이 거부되나요? 검색 해보니 70%이하면 괜찮다고 하더라구요전세대출이 무조건 100% 거부 되나요?===> 현재 상황에서 공시가격대비 126% 내에 모든 근저당, 보증금의 합계가 있는 경우 전세대출도 가능합니다. 그러나 이 범위가 초과된다면 2000/65로 입주하시는 것이 적절해 보입니다.

현재 전세로 아파트 거주 중입니다처음에 전세대출 받고 입주하였고 만기 2개월 전 전액 다 상환을 하였습니다원래대로라면 다음 달이 계약 만기인데 집주인이 매도하려고 하고 매도하면 전세금 준다고 합니다처음에는 여름까지 말미를 달라고 했는데 오늘 통화에서는 연말까지 기다려 달라고 말을 바꾸었습니다집주인은 공무원부부로 알고 있고처음 입주할 때 융자가 좀 있었던 상태입니다저는 따로 보증보험을 들어놓지 않은 상태입니다지금 상황에서 전세금 돌려받으려면 다른 방법은 없나요?==> 현재 상황에서 보증금을 되돌려 받기 위해서는 법적인 처분을 하시거나 아니면 임대인의 요구에 응하여 시간을 가지고 기다리는 방법 밖에 없습니다.

직방이나 여러 가지 관리 어플이 있는데, 보통 많이 사용하는 어플은 어떤 것인가요? 주차 시간 관리나, 민원 관리에 가장 유용한 어플은 무엇이 있는지 궁금합니다!!==> 우선적으로 각 어플별로 기능에 차이가 있습니다. 아파트 실거래조회는 아실, 원룸 등 건물은 직방, 다방, 호갱노논 사용자 후기를 확인할 수 있어 관심분야를 해결하는데 많은 도움이 됩니다.

내나요 대충 18만원나오는데 2분의1로내나요아니면 다18만원씩내나요 월세×100 + 보증금 ÷ 0.04인걸로알고있습니다==> 법정 중개보수는 "거래금액 및 중개보수율"을 고려하여 정하게 되는데 이때 임대인, 세입자 모두가 상기 금액을 납부해야 합니다.

안녕하세요? 전문가분에게 여쭙습니다. 아파트 2년 거주하고 만기가 8월 중순입니다. 전세계약 연장을 1년만 하고싶은데, 가능한 건가요? (청구권 사용 조건)==> 네 가능합니다. 방법은 2가지입니다. 첫번째 임대인과 협의후 결정하는 방법도 있고 두번째는 2년 연장을 한 후 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 3개월 전에 통보를 한다면 계약을 종료시킬 수 있는 방법을 확인해 보시기 바랍니다

행복주택 예비입주자 추가 모집 공고가 떠서 넣었는데예비자 순위 받은거면추후 서류제출이후 자격적격임이 확인되면해당 순위에 따라 공실이 발생하면 차례로 입주하게 되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 예비 입주자로 선정된 경우 선순위 당첨자들이 결격사유 발생 또는 포기하는 경우 순위에 따라 입주 가능합니다

집이안빠지는 상황입니다.6개월과 2개월전에 집주인에게 따로 연락하지 못했습니다. 5월15일에 집주인에게서 연락이왔고 그때부터 집을 내놓았습니다.저는 6월말일까지 집을 못빼면 연체가 발생됩니다.집주인은 10월당시에 6월에 집뺀다는걸 알고있었는데 6월말일에 반환안해줘도 잘못이 없나요?저는 그냥 연체가되어야할까요?==> 현재 상태에서 주임법에 따르면 임차인은 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 계약해지를 통보해야 하고 이 기간내에 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 이 기간까지 대출연장을 해야 합니다.

옛날에는 집터로 쓰던 곳을 건물을 허물고 텃밭으로 사용하고 있습니다.이런 경우에는 용도변경을 해야 하나요?그리고 그곳에 이동식 농막을 설치하려면 절차가 어떻게 되나요?=== > 현재 집터라면 대지인 만큼 농막설치가 허용되지 않습니다.농막은 농지인 지목에 농업인을 위한 시설이기 때문입니다.

현재 등본상 어머니랑 같이 거주하고 있으며, 제가 여자친구가 모은돈 + 대출을 통해서 실거래가에 어머니집을 매수하려고 합니다.정상적으로 집을 매수 후 어머니가 저에게 1.5억원을 혼인증여로 받을 수 있나요?==>증여 가능합니다.직계거래 즉 특수관계이기 때문에 이게 가능한지답변좀 부탁드립니다==> 가능합니다.