답변 내역

전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?만약 전원주택이 5억이라고 하면 은행에서 대출은 얼마까지 가능한가요??전원주택이 5억이라고 가정하고 나오는 대출이 있나요? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 정해져 있지 않은데....대출이 나온다면 근거는 어떻게 될까요?==> 일반적으로 전원주택 대출실행도 가능합니다 이러한 경우에도 건축물의 용도, 거래금액, 기존 주택보유 여부 등에 따라 대출규모가 상이합니다. 대부분 공시가격이 정해져 있고 없는 경우 감정결과에 따라 판단합니다.

재건축은 조합설립 동의율이75%, 재개발은 70%라는 데재개발과 재건축을 진행할 경우에조합원 동의율이 다른 이유가무엇 때문인지 궁금합니다.===> 재건축 조합설립 동의률은 70%, 재개발 조합 설립동의율은 75%를 유지히하고 있습니다. 큰 차이는 없지만 형평성 차원에서 재개발도 재건축 처럼 동의률을 다운시켜야 한다는 여론이 높다고 할 수 있습니다.

복권 구입을 현금으로만 가능하게 하다, 이제 신용카드 구매에 대한 정부의 입장도 발표된다고 하는데 실제로 복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 발생할 수 있는 문제점은 무엇이 있나요?==> 결론부터 말하자만 로또복권의 카드 결재는 현행법으로 금지되어 있는데 그 이유는 사행성 조장을 방지하기 위한 정부의 조치입니다.

묘지는 풍수지리로 좋은곳에 조상님들을 모시는곳이라 긍정적으로 생각할려고하는데집값떄문에 부정적으로 생각많이 하시더라구요~ 다른분들은 어떻게 생각하세요?===> 그렇습니다. 아파트 단지 또는 주변에 묘지가 있다면 비선호 시설인 만큼 아파트 가격에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.

지방에 살다가 서울에 올라오면서 가장 걱정되던게 아파트 가격입니다. 아파트 가격을 보면서 살 수 있는 사람이 얼마나 될까 싶은데, 서울 1년 아파트 거래량은 몇 건이나 되나요?===> 서울시내 1년간 아파트 거래량은 부동산 경기에 따라 다양합니다. 경기가 좋을 때애는 30만원 이상이, 경기가 않좋을 때에는 이 거래건수 이하로 떨어지는 것이 일반적입니다.

주택이나 빌라보다 아파트가 선호되는데, 그 안에서도 대단지가 더 선호된다고 알고 있습니다. 그런데 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?===> 아파트 소단지보다 대단지를 선호하는 이유는 편의시설, 거래가격 반영 등이 즉각적으로 나타내기 때문입니다.

전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요. 임차인이 3개월전에 만기때 나간다고 연락이 왔는데여. 부동산에서 집보러와도 집에 없다고 안보여준다는데여. 집보여주는건 임차인 권한인가요.==> 새로운 임차인을 찾기 위해서는 현 임차인의 동의를 받아야 합니다. 까칠한 임차인은 집을 보여주지 않는 만큼 임차인을 설득하여 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 전세를 갈려고 하는데 돈이 많이 부족합니다. 전세금이 부족할때 전세자금 대출을받아야 하는데 이를경우 집 주인의 허락이 있어야 대출받을 수 있나요?===> 네 전세자금을 대출받을 때 통상 임대인의 동의를 받아야 합니다. 대출은행에서 질권 설정하에 대출을 해주기 때문입니다

가족 구성원에게 대출 문제로 인해, 아파트 명의를 넘기는것도 가능한건가요? 비용이나, 방법은 어떤것인지요? 과정상에 주의해야 하는 점이 있을까요?===> 실질적인 금전거래 없이 아파트 명의를 변경하는 것은 증여에 해당되어 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 세무적인 측면을 고려하여 아파트 명의변경 방법은 증여 또는 매매로할 것인지에 대해서 판단해 보시기 바랍니다

오늘 국민의 힘 권성동 원내대표가 지방 다주택자 중과세 폐지에 대한 내용을 말했더군요.그렇다면 지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?==> 다주택자는 취득세, 양도소득세 등이 중과대상입니다. 이러한 폐단을 방지하기 위해서 지방에 있는 주택을 구입하는 경우 주택 수에 포함시키지 않는 방법, 그러나 주택이 수도권에 있는 경우 이러한 중과세 폐지 적용방안이 해당되지 않음도 참고하시기 바랍니다