공동명의시 자금출처조사작성하는 방법

Question

7억짜리 강서아파트 매매예정인데 공동명의시 3.5억씩 자금조달계획서를 작성해야한다는걸 알았습니다... 만약 남자쪽은 3.5억을 대출로 기재하고 여자쪽은 남자부모님에게 여자가 차용증을 쓰고 자금 빌린 1.7억과 1.8억에 대해 같이모은걸 몰아버리면 문제가없는지

Answer 1

7억짜리 강서아파트 매매예정인데 공동명의시 3.5억씩 자금조달계획서를 작성해야한다는걸 알았습니다... 만약 남자쪽은 3.5억을 대출로 기재하고 여자쪽은 남자부모님에게 여자가 차용증을 쓰고 자금 빌린 1.7억과 1.8억에 대해 같이모은걸 몰아버리면 문제가없는지

==> 공동명의로 작성하는 경우 각각 지분만큼 별도로 작성해야 하지만 부부인 경우 최대 6억원까지 증여가능한 만큼 이 범위 내에서는 통합해서 작성하여도 되는 사항입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

7억 원짜리 공동명의 아파트 매매 시 자금조달계획서는 각자 지분에 맞춰 작성해야 하며 3.5억 씩 각각의 금액에 대해 자금조달계획서에 기록하는 것이 원칙입니다. 남자 쪽에서 3.5억을 대출로 기재하고 여자 쪽에서 남자 부모님에게 차용증을 써서 1.7억과 1.8억을 빌린 후 이를 합쳐서 자금 조달계획서에 반영하는 것 자체는 가능하나 세무적으로 대출과 차용증에 대해 명확하고 투명한 증빙이 필요합니다.

특히 여자 쪽의 금전 출처가 남자 부모님인 경우 증여로 간주될 수 있어 차용증을 필히 작성하시길 바랍니다.