답변 내역

최근 부동산 투자에 관심이 생겨서 이것 저것 알아보고 있는데요.초보자가 시작하기 전에 꼭 알아야 할 기본 전략이나 주의점이 있을까요?==> 항사 염두에 두어야 할 사항은 투자 전에 "투자 목적(목표)가 무엇인지?, 가격 및 권리분석 상에 문제가 없는지?"를 중점적으로 확인한 후 진행되어야 합니다.지역 선택이라던지 자금 관리, 시세 분석 등 구체적인 팁을 알고 싶습니다.==> 요구하시는 분량이 매우 많습니다. 부동산 투자 카페에 접속하여 차근히 기초부터 공부를 하심이 우선입니다.

재개발 구역에 해당되는 거주자들의 동의 서명이 75%가 필요하다며, 관련 부동산에서 서명싸인을 부탁한다며 자주 연락이 옵니다.거주자의 재개발 동의 서명을 받아야만 하는 기간은 어떻게 정해져 있는 것인지요?==> 법적으로 정해져 있지 않지만 가급적 빨리 진행되면 될수록 사업이 신속하게 진행될 수도 있습니다.몇년에 걸쳐 거주자의 서명을 받는 것이 아니라 여겨지는데, 얼마간의 기간안에 서명을 받아 해당기관에 제출해야 하는지 문의를 드립니다.===> 기한에 제한이 없는 만큼 사업을 빨리 진행하기 위해서는 신속하게 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.

월세끼고 아파트 매도시 어떻게 하는지 궁금하네요, 임차인의 동의도 있어야겠죠? 주담대 있을시 매수자가 잔금 입금시 은행에 납부하나요? 주담대 및 보증금 제외하고 잔금을 받는 건지요? 프로세스 궁금하네요. 답변 부탁 드립니다==> 임차인의 동의없이도 아파트 매도를 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 임차인이 매도에 동의를 하지 않는 경우 계약해지를 요구할 수 있을 뿐입니다. 있는 상태에서 매도를 하는 경우 잔급시 보증금 만큼 매매금액에서 차감을 하고 월세는 잔금일자에 정산을 한 후 그 다음달 부터 매수인에게 입금하도록 현 임차인에게 고지해야 합니다.

부동산 중개수수료는 최대 요율이 정해져 있고 그 안에서 협의하는 거라고 알고 있습니다. 그렇다면 원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?===> 원룸이 전세 또는 월세인 경우 거래금액을 산정하여 금액별로 중개보수율을 적용하여 산정합니다. 특히 원룸 보증금 1,000만원, 월세 60만원이고 건축물 용도가 주택인 경우에는 28만원(부가세 별도)입니다.

요즘 1기 신도시에서 재건축 추진을 위해서 동의서를 걷고 있다고 하더군요.근데 재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의가 필요한데 재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?==> 재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의가 필요한데 재건축을 추진하기 위해서는 구역내 전체 토지 등 소유자의 50%이 상 동의를 받아 신청할 수 있습니다.

요즘 부동산 경기가 좋지 않다는 이야기를 들었는데요. 상가 건물 공실률이 어느 정도이며 이 상태가 언제까지 유지될지 알려주세요.==> 요즘 내수경기가 최악인 상태입니다. 자영업자들의 의견에 의하면 IMF 당시보다 더 어렵다고 합니다. 현재 밖에 다녀보면 "임대"라고 현수막 등이 부착된 곳이 흔하게 보이는 것이 현실이고 강남역 핵심 상권도 이러한 불경기를 피하지 못하고 있는 것이 현실입니다.

올해 결혼하는 신혼부부인데 보통 첫집에서 몇년정도 살다가 이사를 가나요?==> 대중없지만 임대차인 경우 통상 2~4년 거주가 일반적입니다. 그리고 매입주택은 초등학교 진학무렵에 한번쯤 이사를 하는 것이 일반적입니다.

1주택자 입니다. 아파트 공시지가(2.5억) 현재 시세 3억 초중반 아파트 월세 보증금 3000에 월 100만원 월세를 줄 경우, 직장 건강보험료가 올라가는지 안올라가는지 궁금합니다. (1주택자, 월 2천이하 임대소득, 공시가격 9억이하 아파트는 비해당으로 알고 있는데 맞는지 궁금하네요'=== 우선적으로 임대수익이 발생되지만 그 수익이 2,000만원이 초과되지 않는 경우 건강보험료에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 사업자등록을 하는 경우에는 지역의료보험으로 전환되는 만큼 이 부분 만 확인이 필요해 보입니다.

현재 와이프와 제가 각각 7억정도의 주택을 보유 중입니다. 임의로 A주택, B주택이라 하겠습니다.이때 두 주택을 모두 5:5로 공동명의를 진행할 경우(저 : 3.5A, 3.5B 와이프 : 3.5A, 3.5B)3.5억씩 두채를 나누어 가지게 되고 각각 7억씩 보유하는게 되는데 이런 경우에도 단독명의 보다 공동명의가 유리할 수 있나요?==> 2채 주택을 각각 가지고 있거나 공동명의로 갖고 있어도 마찬자기인 만큼 현재 상태를 유지하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않으면 명의변경시 취득세 등 비용 만 발생될 뿐입니다.

현재 논란이 되고 있는 토지거래허가제가 사실상 주택거래허가제와 같은 규제와 같은 효력을 발생하기 때문이라고 들었습니다. 정확하게 토지거래허가제가 무엇인지 어떤 영향을 주는지 궁금합니다.==> 토지거래허가지역은 특정지역에 토지가격이 급등하는 경우 각 시도지사에 따라 거래허가지역으로 설정하게 됩니다. 이러한 경우 모든 주택, 또는 토지거래시 구시군청에 허가를 받고 거래를 해야 합니다.