답변 내역

1 . 부동산 매도용 인감증명서는 잔금일날 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급받는건가요?==> 그렇지 않습니다. 매도용 인감증명서는 "매수자의 인적사항"이 포함된 인감증명서가 필요합니다.2 . 그렇다면 부동산 매도용 인감증명서를 발급받을때 매수자 인적사항을 적지만 혹시 몰라서더 안전한 거래를 위해서 거래하는 건물을 특정하기 위해서 부동산 매도용 인감증명서에 용도란에매도하는 부동산의 주소를 적으면 더 안전하게 거래할 수가 있을까요?==> 용도란에 부동산 주소를 적을 필요가 없고 매수인 인적사항이 포함되어야 합니다.3 . 잔금일날에 법무사분이 위임장이라던가 서류라던가 그런거에 인감도장을 찍을것 같은데요인감도장을 법무사나 직원분이 가져가서 서류에 그냥 찍는 경우도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 지정된 장소에 날인하게 됩니다.적어도 매도자가 서류를 확인하고 매도자 본인이 인감도장을 찍어야하지않나요?==> 네 필요합니다.만약 서류도 안보여주고 인감도장도 법무사 관계자분들이 찍을려고 한다면 안한다고 해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 필요한 곳에 도장을 날인하는 경우 동의해야 합니다.

2년쯤 음식점을 운영 중인데 곧 다가올 임대기간이 지나면 집세를 5% 올리고 관리비는 집주인이 정하는대로 올리기로 하였는데 주인은 주변에 아파트가 들어왔으니 15만원씩 주던 관리비를 20만원씩 올려서 35만원씩 내라고 합니다. 집세 5%를 인상하겠다는 건 법으로도 정해졌다니 이해가 되지만, 관리비는 누가 정하고 어떤 규정에 의해서 올리는 건지, 올리면 얼마를 올려야 타당한지도 궁금합니다..==> 임대인이 관리비 인상범위에 대해서 법률적으로 제한이 없습니다. 그러나 인상을 하게 된다면 물가 상승 등 합당한 이유가 있는 상태에서 가능하고 임대인의 일방적인 판단에 의해서 무작정 관리비 인상은 불가합니다.

주택청약을 들어도1순위가 되기란 하늘에 별따기라고 들었는데요주택청약 1순위가 되기위해서는 어떤요령이있는지 궁금합니다==> 주택청약 신청시 1순위가 되기 위해서는 가점관리가 필요합니다. 이러한 항목은 "무주택 세대주 기간, 부양가족수, 청약가입기간"에 따라 점수가 차등부여되는 만큼 이 부분에 대해 중장기적인 점수관리가 필요한 것이 현실입니다.

권리금은 보통 누가 정하는건가요?세입자가 정하는것인지 아니면 주인이 정하는 것인지 궁금합니다.보통 어떻게 정해지는건가요?==> 권리금은 임차인간 양도인, 양수인간 발생되는 영업권, 시물권 등에 대한 비용입니다. 이러한 금액은 통상 현 임차인이 양도인으로서 영업이익금액 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 임대인과는 대부분 관계가 없습니다.

우선적으로 계약을 취소하기 위해서는 이계약을 주관한 중개업소 및 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 게약해지시 단순변심에 해당되는 만큼 위약벌로 이미 입금한 계약금은 몰수대상입니다. 중개보수도 부담해야 함을 참고하시기 바랍니다.

직업 분야 특성상 강남이나 성수에 근무할 확률이 높은데 두곳과 가까운 비교적 저렴한 집값의 지역이 어딜까요? 답변 부탁드립니당ㅎㅎ==> 성수와 강남일대 집값을 비교한다면 강남이 높다고 할 수 있습니다. 추가해서 강남일대에서도 교통이 불편한 외각지역은 상대적으로 저렴한 면이 있는 만큼 가성비가 좋은 주택을 얻기 위해서는 손품, 발품을 팔아야 할 것으로 보입니다.

3년전에 월세 계약하고 같은 금액으로 1년씩 자동 연장했는데 요번에 월세를 5% 인상해달라고 합니다. 금액이 변동되면 계약서 다시 작성해야하나요 안해도 상관은 없나요==> 계약을 갱신하면서 월세를 5% 인상하는 경우 가급적 기존 계약서 여백에 계약조건을 반영시키거나 아니면 신규 게약서를 작성하심이 적절합니다. 그래야 연말 정산시 월세 증가분에 대해서 세액공제가능하기 때문입니다.

오늘 뉴스 기사를 보는데 전국 악성 미분양이 11년 3개월 만에 최대라고 합니다.그만큼 건설 경기가 위험한 상황 같은데 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?==> 현재 우리나라 악성 미분양 물건은 23,000가구로 11년 3개월 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 대부분 미분양 물건은 지방에서 발생되었다는 것이고 정부에서는 다양한 정책을 추진 중에 있고, 그 중 대표적인 것이 lh 매입물량 부족, cr리츠 효과 불확실, 세제혜택 등이 부족하여 시장에서 신뢰를 얻지 못하고 있습니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부의 근본적인 해결책이 필요한 것이 현실입니다.

올해 들어서 서울 집값이 떨어진다는 말이 있던데며칠 전에 서울 소형아파트를 매매계약 했습니다.아무래도 시기를 잘못 고른 걸까요?==>현재 서울 시내 집가격은 많이 떨어져 있는 상태이고 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 집값이 상승세로 전환될 가능성이 높은 만큼 구입을 잘 하였다고 할 수 있습니다. 선견지명이 있으신 것으로 보입니다.

지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입한다는 기사를 일주일전에 봤는데 대략 지금쯤이면 시장에서 반응이 나올수도 있잖아요.지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?==>lh에서 지방 악성 미분양 물건을 매입하는 경우 지역 경제 및 고사직전의 건설업계에 자금이 순환되어 큰 힘이 될 수 있고, lh에서는 매입한 물건은 무주택 서민을 위해 사용하는 만큼 지역 경기안정에 도움이 될 수 있습니다.