답변 내역

최근 인구 감소 및 나홀로 세대수가 증가 함에 따라 분양면적도 점차 작아지고 있는 것이 현실입니다. 따라서 각종 분양회사에서도 이를 참고하여 마케팅 전략을 소형 중심으로 전환하는 경향이 있습니다.

안녕하세요, 현재 전세 3억으로 아파트(매매가 8억5천)에서 살고있습니다. 계약만료는 5월인데, 연장하여서 더 살고싶습니다.집주인은 보증금 인상없이 연장가능하다고 하였습니다.다만, 집주인이 저희가 전세가 들어가고 나서 집담보로 후순위대출로 4억을 받았습니다.그래서 이 경우, 계약갱신청구권을 쓰고 계약서를 쓰지않으면 저희 전세금이 우선순위가 되는지 궁금합니다.==> 기존 계약서로 계속해서 거주를 하는 경우 대항력 발생 기존 순위는 그대로 유지됩니다. 그러나 대항력이 상실되는 순간 순위에 변동이 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

신혼부부들은 지금이 내집마련 적기라는 말이 많던데실제로 그런가요?그만큼 집값이 내려서 그런가요?아니면 지원금이 나와서 그런가요?==> 각종 혜택 및 부동산 가격 하락 때문에 그러한 표현을 사용하고 있는 것으로 보입니다. 또한 현재 집 값이 저렴한 만큼 신혼부부 정책자금을 이용해서 주택을 구입하는 것도 바람직해 보입니다.

1) a,b 거래 후 c는 등기 완료 전 확정일자가 가능할까요?==> 문제가 되지 않습니다. 임대차신고는 계약서를 작성한 날부터 가능합니다.2) 전세금을 가진 c가 a or b 아무대나 줘도 전세가 가능하다고 말하고 있는데 사실일까요==> 그렇지 않습니다. 보증금 대출을 받는 경우 소유자 모든 사람의 동의를 받아야 합니다.3) 계약서 전 특약(등기 변동사항)을 넣고 진행 하고자 하는데, 또 다른 특약을 넣을께 있을까요?==> 대출이 불가하거나, 상속등기 등이 되지 않는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있다는 특약조건을 반영시키는 것이 적절해보입니다

안녕하세요 완이어메입니다 물가가오르니 부동산가격 중간에떨어져도 앞으론 계속오르나요?대출내서라도역세권에사놓는게좋나요 ??==> 현재 부동산 가격이 침체되어 있지만 올 후반기부터는 가격이 급등할 것으로 예상되고 이러한 경우 역세권 주변부터 가격 상승에 선도할 것으로 예상됩니다. 여건이 된다면 지금매입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.

보고 온 매물의 등기부등본을 떼보니채권최고액 : 96,000,000전세가 : 125,000,000주택공시지가는 확인이 안되네요특약은 따로 못 건다고 하시고... 이 아파트 모든 집에 저 근저당이 잡혀있는걸로 알고 있습니다...아직 가계약 안했는데... 위험한가요?==. 선순위 근저당이 있는 상태에서 이를 말소하거나 감액등기를 하지 않으면 HF 대출이 불가한 만큼 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

명의신탁의 종류는 대부분 담보신탁입니다. 이러한 경우 신탁회사 등에서 돈을 빌려주면서 채권 확보를 위하여 명의를 잠시동안 가져오는 것을 의미합니다. 이러한 경우 위탁자(원소유자)는 각종 권리행사가 불가함에도 불구하고 집주인 행세하여 법적으로 문제가 되었던 사례가 많습니다. 따라서 신탁등기가 된 경우에는 계약시 최소한 신탁회사의 동의를 받고 진행해야 함을 참고하시기 바랍니다

제가 직접 3일안에 이사 할 집에 가야 하나요? ==> 우선적으로 대출을 실행하는 날을 기준으로 잔금일자에 해당주택에 전입신고를 해야 합니다집주인분께 아직 키와 열쇠 기타 등등 아무것도 받지 못한 상태인데 어찌해야 하나요? ==> 잔금을 지급하였다면 키 등을 요구할 수 있습니다.실행 이후 조사이니, 잔금일 이후 방문 한다는 것 인가요? ==. 경우에 따라 입주여부를 확인하는 경우도 있습니다.

농지은행에 주택을 매도할 수도 있습니다. 이러한 경우 자체 지침에 따라 매입여부를 하는 만큼 사전에 담당자와 협의가 필요한 사항입니다. 농지은행에서 매입을 하는 경우 사전에 매입계획을 공고한 후 그 조건에 따라 매입사업을 진행하게 됩니다.

월세 받을 예정인데 연간 2,000만원이 넘을거 같아 단기 임대사업자 등록을 생각중입니다. 근로소득자이며 임대하려고 하는 주택이 공시지가 12억 이상인데 등록가능한지 그리고 등록시 혜택등도 궁금합니다.==> 주임사로 등록을 하는 경우 민간임대주택법에 따라 공적의무기간 동안 공적의무를 다해야 하고 이러한 경우 매도시 양도소득세를 감면받을 수가 있지만 그렇지 않고 일반 임대사업자로 등록을 하는 경우에는 해당사항이 없습니다.