답변 내역

상가점포~10년후 재갱신시~몇년까지 가능한가요~(10년~2년~4년)~어느것이맞나요.(묵시적갱신도 재계약으로 해당되지요.==> 상임법에 따라 임차인은 임차인의 의무를 다하는 경우 최초 계약시행일로부터 10년간 계약갱신을 할 수 있습니다. 이 기간이 경과된 경우 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 기간은 임차인과 임대인간 상호협의에 따라 판단해야 합니다. 묵시적인 계약갱신과 재계약은 별개의 개념입니다.

계약기간은 22년 6월부터 24년 6월까지 2년으로 계약서 작성했고 24년 6월엔 계약서 새로 작성하지않고 현재까지 거주중입니다.근데 저희가 임대아파트 순번이 당첨되서 다음달까지 이사를 해야하기 때문에 집주인분께 오늘 이사얘기를 하려고 합니다.계약 자동연장으로 살고있을땐 집주인께 최소 몇달전에 통보해야 하는걸까요?==> 언제든지 계약해지를 요청할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.3개월전에 통보해야 하는거라면 세입자가 3개월간 구해지지 않을시 제가 집이 비어있는 3개월간의 월세를 물어내야 하는걸까요?==> 네 그렇습니다.자동연장은 1년인가요 2년인가요?==> 기존 계약기간 만큼 연장 됩니다.1년이라고 한다면 저희가 이사를 2월에 가게되도 올해 6월까지의 월세를 다 내야되는수도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.계약기간 끝났는데 집주인분 연락도 없으시고해서 그냥 사는건데 이런 경우가 자동연장인가요?==> 네 그렇습니다

최근 미국이 금리 인하를 안하고 올려버려서 인플레 우려가 있다던데 금리는 뭐고 왜 이거때문에 인플레이션 우려가 생기는 것일꺄요?==> 기준 금리는 은행간 대출, 개인과 대출이자비율 등 금융비용이 발생되는 만큼 기준금리 인상은 곧 실물경제가 대부분 어려울 수가 있습니다. 따라서 모든 이들이 기준금리 동향에 민감하게 반응을 보이고 있는 것입니다.

서울 장기전세 신청하려고 하는데 제가 작년에 부모님 상속으로 서울집 지분을 40프로정도 받았는데 이게 무주택 요건이 되는지 궁금합니다 현제 저는 전세로 거주 중입니다==> 우선 질문자님께서 가진 지분권이 제일 많이 갖고 있는 경우 주택수에 포함되는 만큼 이를 처분해야 합니다. 그렇지 않으면 유주택자로 판단됩니다.

현재 카카오뱅크 청년 대출을 실행중입니다.카카오뱅크 대출의 경우 만기가 2/10인데, 이번에 신규 계약한 전세집의 경우 잔금일이 2/14 입니다.보통 상환일과 잔금일이 동일하다고 하는데, 이럴 경우 토스나 기타 온라인뱅크를 통한 전세대출을 받는게 가능할까요?==> 네 가능합니다.혹 불가능하다면 기존 전세 자금 대출을 먼저 갚고 신규로 신청해야할까요?==> 연장신청이 우선입니다

상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?상업용 부동산과 주거용 부동산의 주요 차이점이 무엇인지 알고 싶어요. 각각의 부동산이 가지고 있는 특징과 투자 시 고려해야 할 요소들이 무엇인지 궁금해요. 상업용 부동산과 주거용 부동산의 장단점과, 투자 전략에 대해 설명해 주세요.==> 차이점은 다음과 같습니다.사용 용도의 차이주거용 건물을 투자하는 경우 주변 환경, 학군 등을 고려상업용 건물을 투자하는 경우 유동인구, 투자 수익율 등을 고려하여 판단해야 합니다.

예전에 1기 신도시에 일산이랑 분당이 있었잖아요.일산에서도 서울 갈 수 있고 분당에서도 서울 갈 수 있는데 왜 일산보다 분당이 잘나가나요?==> 우선 일산 신도시가 서울과 멀리 떨어져 있고 고속도로(경부선, 중부선) 등이 연결이 되어 있고, 기타 사회기반시설도 분당이 더 잘되어 있어 분당이 잘 가기 때문입니다.

당근쓰거나 중고거래에ㅔ서 판매하시는분들 보통 가격제시 어떻게 하나요? ==> 가격제시는 신품가격, 매도인이 받아야 할 금액정도를 정해서 제시하니다.가격제시는 판매자 마음이긴 한데요 .. 어느정도 설정해야할지 모르겠어요 예를 들어서 제가 한 책을 판매할려하는데 만육천원이라치면 .. 어느정도 제시하는데 좋을지 모르겠어요 거의 한번도 안보고 안썼고 깨끗하긴 합니다..중고거래 하시는분들 보니까 가격을 진짜 높게해서 판매하시는분들이 많이 있는걸 보긴 했는데..==> 빨리 해결하기 위해서는 가격을 상대적으로 낮춰어야 합니다.

아파트 공실을 매매할 건데 계약절차가 몇개월이나 걸리나요? 잔금 한번에 다 치루고 바로 들어가서 살 수 없나요? 최대한 빨리 계약을 할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 매도인과 입주일정을 협의한 후 진행이 가능합니다. 매도인과 협의를 한다면 막바로 계약서 작성 및 잔금 처리후 입주해서 거주도 가능합니다.

전세계약 재연장 하게 되는데 다시 쓰는 계약서 복비비용 어떻게 되는지 궁금합니다. 대략적이라도 알려주세요. 미리 답변에 감사합니다.==> 공인 중개사법에는 "거래유형에 따른 거래금액 및 중개보수율"만 반영되어 있습니다. 재게약을 하는 경우에는 서로 협의해서 비용을 결정하시는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 얼마나 받을 것인지를 확인해서 진행하시기 바랍니다.