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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
전세 1년차에 중도해지를 헤야하는 상황인데요당연히 다음 세입자복비는 내야하는걸 알고 있습니다.근데 궁금한게 기존 전세금에 30프로 가량을 증액해서 다음 세입자를 구했더라고요1. 그럼 30프로 증액된부분 복비도 저희가 부담해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 증액된 부분에 대해서 통상 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.2. 부동산 중 한곳은 70 한곳은 100으로 복비를 부르는데 임대인은 복비 100을 부르는 부동산으로만 계약을 하려합니다. 이럴때도 100부르는 곳으로만 진행해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 합리적인 판단을 하는 부동산을 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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대출 안 받은 아파트 전매가능한가요?
지금 1주택 상태로 아파트를 대출 안 받고 분양받았는데 2주택이 되면 안 되는 상황이라 전매를 하려고 합니다. 중도금 1,2회차 미납상태인데 전매가 가능할까요? 가능하다면 절차가 어떻게 될까요?==> 우선적으로 전매금지대상이 되지 않는 경우에는 매도 가능합니다. 매매 방법은 주변 부동산에 방문하여 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?
짓고 있는 이파트가 맘에 들어서 사기는 샀는데 옆에 공장이 있어서 한번씩 악취가아는데 악취가 나는방면에 새로 아파트를 또 지을 예정인데 그렇게 지어지면 냄새가 덜날수있는건가요?===> 아파트를 건축하여 악취원인을 해결하지 않으면 이 문제해결이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
전세계약이 만기되서 계약 연장을 하려고 하는데 계약서 작성할때 비용이 궁금합니다 전세금액은 75600만원입니다 집주인이 그냥 계약서 작성하자고 하는데 부동산 끼고 하는게 좋은지 궁금합니다==> 가급적 비용이 발생되더라도 부동산을 끼고 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 권리분석 등의 서비스를 받을 수가 있고, 공제증서를 받는 경우 과실정도에 따라 보증금을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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월세 계약서 작성관련 질문입니다..
2024년 매매후 기존 월세 있는데이번에 새로 작성하고샆은데 어떻게 해야 할지 몰라서 여쭤봅니다.개인대 개인으로 월세 계약서 작성하는방법계약서 작성 후 도장이나 사인 양쪽,중앙 받고신고만 하면 되는건가요날짜는 오늘날짜로 신규 작성해야하는걸까요==> 개인과 개인간 월세를 작성하는 경우 기존 월세 계약서를 활용하여 그대로 작성하시는 것이 적절하고 그 다음에 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리이상여부를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
집값이 많이오른걸로알고있는데 떨어질생각을안하는것같아요. 오르거나 멈춰있거나인데 떨어질가능성은있는건가요?규제를해도 떨어지는기사를못본거같은데 떨어지는날이있었나요? ==> 현재 서울 중심으로 한 대도시인 경우에는 집값이 하락될 기미가 보이지 않습니다. 가능성도 주택공급이 선행되지 않는한 떨어질 가능성이 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?==> 등기할 때에는 필요하지만 그렇지 않는 경우에 필요하지 않습니다아니면 매매 대금 잔금날 필요한가요?==> 소유권 이전등기시 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
현재 디딤돌이나 보금자리론 대출을 신청하려고 합니다.무주택자이고 생애최초 내집마련입니다.디딤돌이나 보금자리론 대출을 신청하려면 세대주여야 해서 세대분리를 하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?==> 우선적으로 독립세대주를 구성해야 합니다. 지금 부모님과 전세로 살고있고 아버지가 세대주입니다. 현재 집에서 제가 세대주로 변경되면 전세자금 대출 때문에 안되고 친척집으로 변경하거나 아니면 다른 방법이 있을까요?==> 친척집도 유주택자인 경우 불가하고 가급적 전입신고 가능한 고시원으로 전입신고가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
세입자가 벽걸이 tv를 무타공으로 해도냐고 해서 하라고 했습니다. 얼마전 세입자가 나갔는데 집 상태를 확인해보니 원상복구가 안된상태로 나갔습니다. 세입자에게 원상복구를 요구할수있을까요? ==> 비록 타공에 동의를 하였어도 임차인은 계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구를 요구할 수가 있습니다.계약서상에는 벽걸이tv 설치불가로 원상회복해야한다는 특약사항이 있었지만 구두로 임대인인 제가 해도 된다고 했습니다.==> 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.05
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공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?
공장지대에는 커다란 강철벽으로 된 건물과 다양한 부품, 독한 연료와 잡다한 수입제품까지 삭막한 장소였더라고요.목적지를 찾아 버스정류장에 가고 싶어도 너무 드물어서 찾기 힘들었죠.그렇다면 공장지대에 왜 버스 정류장이 드물어요?==> 통상 공장지대는 유동인구가 적고, 각종 위험물로 보호하기 위해서 주변에 버스정류장이 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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