답변 내역

요즘에 코스피가 어마무시하게 폭등을 하고 있습니다. 만일 이런 코스피의 폭등이 몇개월동안 지속된다면 서울 부동산가격도 같이 올라가나요?===> 코스피 폭등이 몇 개월 지속된다고 해서 서울 부동산이 반드시 같이 오르는 것은 아니고 다만, 투자심리 개선과 자금 유입이 겹치면 일정 부분 영향을 줄 수 있습니다. 결국 금리·대출 규제·공급 정책이 서울 집값을 좌우하는 더 큰 변수입니다.

지금 바로 집주인에게 계약 종료 의사 통지하시기 바랍니다.(서면으로 남기는 게 안전). 그리고 반려동물 금지 조항이 계약서에 없다면, 집주인이 일방적으로 청소비·보증금 차감을 요구하는 것은 부당하고 다만, 실제 손해가 발생했다면 원상복구 비용은 부담해야 합니다

불구속 송치 = 조사 후 검찰로 넘어가는 단계, 구속은 아니고 세금 25%는 자동 부과가 아니라, 투기 목적·위반 여부가 인정될 때만 발생하고 있습니다. 조사에서는 투기 목적이 아님을 입증하는 자료가 핵심이고 가급적 변호사 상담을 병행하는 것이 안전합니다.

앞으로 한 3주후면 매매 잔금일인데요미리 준비할게 뭐가 있을까요? 첨해보는거라 어렵네요지금 생각나는건 한도 미리 늘려놓는거랑 서류 준비, 집 하자 확인 등인데요 또 뭐가 있을까요?===> 우선적으로 매도시 소유권 이전서류를 준비해야 합니다. 이러한 서류로 "인감증명서, 주민초본, 등기권리증"등이 필요합니다. 그리고 매매건물에 하자가 있는지도 확인이 필요합니다.

1. 중개법인과 개인중개사무소의 장단점=== > 통상 규모의 차이에 있습니다.2,처음 중개대상물의 경우 주택 -> 상가 등으로 경험을 쌓는게 맞는지 원래의 하고싶은 상가로 시작하는게 맞는지?==> 일반적으로 큰 차이는 없지만 가급적 주택, 상가 순으로 경험을 하시는 것이 적절해 보입니다.3,급여와 수익배분구조==> 근로조건에 따라 판단이 필요한 사항입니다.4.평균근무기간==> 다양합니다.5.소공의 경험상 장단점==> 늘 배가 고픈 것이 현실입니다.

저는 작은 부산 광안리에 작은 원룸 건물을 가지고 있습니다 이번에 3룸(방2거실1화장실1) 방이 나와서 숙박업을 한번 해볼려고 합니다전방적인것 (허가,신고,인테리어,매출,수익,세금,청소,관리) 조언 가이드 부탁드립니다===> 관할 구청 숙박업 신고 → 인테리어(광안리 특화) → 플랫폼 등록 → 청소·관리 체계화 → 세금 신고 순서로 진행하시면 됩니다.1. 허가 및 신고 절차관할 구청(부산 수영구청)에 숙박업 신고 필요.「공중위생관리법」에 따라 생활숙박업 또는 게스트하우스(민박업) 형태로 등록 가능.외국인 관광객 대상이라면 외국인관광 도시민박업으로도 신고 가능.건축물 용도 확인: 건물이 ‘근린생활시설’이나 ‘숙박시설’로 등록되어 있어야 하며, 주택 용도라면 용도변경 절차 필요.2. 인테리어테마 설정: 광안리 특화 → 바다 전망, 해양 분위기 인테리어.필수 시설: 침대, 냉난방, 주방(간단 조리 가능), 와이파이, TV.안전 설비: 소화기, 감지기, 비상구 안내.청결 유지: 호텔식 침구 교체, 정기 소독.3. 매물, 수익구조 '광안리 입지: 성수기(여름, 불꽃축제)에는 1박 15만~25만 원 수준, 비수기에는 7만~12만 원.월 매출 예상: 평균 객실 점유율 50~70% 기준, 월 300만~500만 원 가능.수익률: 인건비·청소·관리비 제외 후 순수익은 약 40~60% 수준.4. 세금사업자 등록 필수: 숙박업은 부가가치세 과세 대상.부가세 신고: 매출의 10% 부가세 납부.종합소득세: 연간 수익에 따라 과세.지방세: 건물 재산세, 숙박업 관련 세금입니다.

땅 크기는 180평 정도입니다. 필지는 2개로 나눠져있고 전으로 되어 있습니다. 혹시 농막 2개 가져다 놔도 되나요? 그리고 농막의 크기는 몇평까지 가능할까요?===> 농지 위에만 설치 가능: 말씀하신 땅이 ‘전(밭)’으로 되어 있으니 농막 설치는 가능하고, 농막 크기 제한: 건축법상 농막은 최대 20㎡(약 6평)까지 허용됩니다. 그리고 용도제한으로 농작업 편의시설로 인정되는 구조여야 하며, 주거용으로 상시 거주할 수 없고 허가저라는 건축허가가 아니라 농지전용허가 없이 설치 가능하지만, 지자체에 농막 설치 신고는 필요합니다.

lh 전세 임대 1억2천 (반전세가능)김포 , 인천, 파주 등주변 환경 (호수, 공원, 자연 등)고양이 2마리 환경 (테라스)어는 동네, 건물명 등 자세히추천좀해주세요!===> 김포·인천·파주 지역에서 LH 전세임대(1억2천, 반전세 가능) 조건에 맞고, 고양이 2마리와 함께 살기 좋은 테라스·자연환경을 고려한다면 인천 서구·부평구, 김포 한강신도시, 파주 운정신도시 주변 빌라·오피스텔이 가장 적합합니다. 특히 호수·공원 인접 단지와 테라스 구조가 있는 저층 빌라를 추천합니다

부동산 복비가 월세 전세 매매마다 복비가 다 다른데 왜 측정되는 것이며 어떻게 생각들 하시는지 궁금해요 의견 들어보고 싶습니다 ㅎㅎ==> 중개보수는 거래유형, 매매인지 전월세인지 및 거래금액에 따라 시도 조례 등에 따라 결정됩니다. 따라서 전세, 월세라도 동일한 금액인 경우 중개보수가 동일하지만 그렇지 않는 경우 중개보수에 차이가 있습니다.

입주 전이라도 임차인 동의가 있으면 부속합의서 형태로 특약 추가 가능합니다. 원상복구 조항만으로는 불충분하므로, 반드시 “반려동물 사육 금지”를 명시해야 합니다. 부동산 중개업소를 통해 다시 인쇄하거나, 별도 합의서를 작성해 서명·날인 받는 것이 가장 안전합니다.