경제
압도적으로소란스러운코알라
아파트랑 도시생활주택이랑 다른가요??
어플에선 아파트라고해서 집다보고나왔는데 마지막에 갑자기 도시생활주택인건아시죠? 하길래 벙쪘는데... 많이다른건가요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도시형생활주택과 아파트는 눈으로 보기에는 비슷해 보이나, 여러부분에서 아파트와 차이가 있습니다.
일단 도시형생활주택의 경우는 아파트와 오피스텔의 결합한 형태의 주거시설을 말하는데, 장점은 아파트와 다르게 역세권이나 상업지역 내 인접한 경우가 많아 최적의 입지의 장점이 있고, 관리비도 일반아파트에 비해 커뮤니티시설등이 적어 낮은 편입니다. 그리고 오피스텔과 아파트의 중간위치로 각 유형의 장점이 합쳐진 특징이 있습니다. 이에 반해 단점은 한정된 면적에 건물을 높게 올리기 때문에 각 세대별 대지지분이 낮아 지가상승에 대한 이점을 온전히 누리기 어렵고, 재건축에 대한 기대가 어려운 부분이 있어 감가상각의 영향을 피하기 어렵습니다. 또한 아파트보다는 커뮤니티시설, 조경등이 없거나 적고 주차공간이 넉넉하지 못한 점이 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 주택법상 일반 공동주택으로 알려져 있고 주로 주거 지역에 건축이 되면 대단지 및 주차, 부대시설이 있는 건축형태를 말하며 도시형생활주택은 85m2이하 300세대 미만 즉 좀 더 기준이 완화된 아파트와 비슷한 형태의 주거 시설을 말합니다. 주택 공급을 늘리기 위해서 아파트보다 적은 규모의 규제 완화로 만들어진 건축물의 형태라 보시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도시형 생활주택은 외관상 아파트와 똑같아 보이지만 주차장 기준이 세대당 0.5~0.6대 수준으로 규제가 완화되어 지어졌기 때문에 심각한 주차난을 겪을 확률이 매우 높습니다. 건물 간 거리 제한 규제도 완화되어 옆 건물과 다닥다닥 붙어 있어 사생활 침해나 일조권 침해가 생기기 쉬우며 놀이터나 커뮤니티 같은 아파트 필수 편의시설이 없습니다. 또한 나중에 집을 팔고 나오려 할 때 아파트에 비해 매수 수요가 적어서 집값 상승폭이 낮고 처분이 어려우므로 차가 없고 가성비 역세권 실거주 목적이 아니라면 추천드리지 않습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 서민들과 1인 또는 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하에 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 즉, 외관은 유사하더라도 아파트와는 다른 주택입니다.
도시생활주택은 아파트와 달리 청약으로 분양받는 구조가 아니고, 소규모·원룸형이 많아 실거주보다는 투자·임대 목적이 많음을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트와 도시생활주택은 법적으로 완전히 다른 주택 종류입니다.
도시형생활주택은 공동주택이지만 300세대 미만으로 지어야 하고 1~2인 가구 및 소형가구가 거주하기 좋습니다.
청약통장이 불필요한 장점은 있지만 시세 상승에는 한계가 있습니다.