경기도 과천시 부동산 가격이 하락하는 이유가 뭔가요?

Question

최근 서울과 수도권 부동산 가격이 계속 상승하고 있는데 경기도에서 1급지이자 거의 강남3구와 가격이 비슷하고 수요도 높은 과천시는 가격이 이번주에 -0.19%로 경기도에서 가장 큰 하락이 나왔다고 하는데 경기도 과천시 부동산 가격이 하락하는 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이유 없습니다. 과천은 너무 많이 올랐기 때문에 지금 하락세로 나타난 것입니다.

많이 오른게 이유입니다. 그리고 과천은 지금은 하락해도 우상향 가능성이 큽니다.

과천 걱정 하지 않아도 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

입지나 다른 지역변화에 따른 이유로는 보이지 않고, 현 정부가 양도세유예중단을 발표한 이후로 하락세가 나타나고 있는 것으로 보입니다, 일단 이유는 현 강남3구와 용산구 가격하락이 나타나는 것과 동일한 이유인데, 일단 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주요건이 부여된 점과 해당 지역 시세가 준강남수준으로 중과세를 피하고자 하는 매물출현은 계속되는데, 이를 구매할 구매자의 경우 대출이 막힌 상태에서 높은 현금을 보유하여야 구매가 가능한데, 실질적으로 감당가능한 수요가 많지 않고 , 있다고 해도 지금도 강남이 크게 하락하는 상황에서 구매가능한데, 대체역할을 하는 경기권에 속하는 과천에 주택을 구매할 이유가 없기 때문입니다. 즉 수요자체가 크게 감소되는데 비해 매물은 쌓여가기 때문에 가격이 하락하는 것으로 보입니다

Answer 3

과천은 입지와 수요가 강하지만 가격이 이미 높아 부담이 크고, 공급 확대 기대 + 거래 위축 + 규제 영향이 겹치면서 단기적으로 하락세가 나타난 것입니다. 장기적으로는 입지와 수요가 탄탄해 다시 반등할 가능성도 있지만, 단기적으로는 조정 국면에 들어선 것으로 볼 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

과천의 경우 이전에 서울 송파구를 제외한 전국에서 가장 높은 연간 누적 상승률 20.46% 를 기록을 했습니다.

다만 고점 상태에서 소폭 조정 국면으로 0.19% 하락을 했다 볼 수 있습니다.

감사합니다.