답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약서에 잔금 익일까지 등본 현상태를 유지한다고 특약을 넣었고,잔금일은 서로 합의하에 당길 수 있다라고 넣었습니다.계약서 잔금일은 11/1로 작성하고, 은행에서 실행일만 변경이 가능하여10/28 대출 실행됩니다 (기존 세입자는 이사 이미 나가있음)저는 기존 전세 집에서 11/1 이사를 나오는 일정입니다.알아보기로는 '등본 현상태 유지 특약'의 잔금일 기준은 계약서 기준으로, 은행 대출실행일이 아니라계약서상 잔금일이라고 확인했는데 맞을까요?==> 네 비록 은행대출일이 계약서상 잔금일보다 빠른 경우에도 잔금일을 수정해야 합니다.기존 집 전출 일정이 계약서상 잔금일인 11/1이라서, 전입신고는 유지해야해서 문의드립니다.==> 잔금일에 전입신고를 한 후 대출은행에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 초기자금을 계약서 쓸 때 지불하고 입주일 전에 중도금대출 승계받으면서 보금자리론(보존등기가 나지 않아 디딤돌 대출 불가)을 동시에 시행하여 승계받은 대출 중도금 및 잔금을 치루는게 맞나요?==> 네 가능합니다.이 경우 이미 계약금으로 1억5천 가량 지불한 후에 규제 등으로 중도금대출 승계 또는 보금자리론 등의 대출이 막히면 계약금 전부를 날리는건가요..?==> 그럴 가능성도 있는 만큼 중도금 일정 등에 따라 자금 준비를 잘 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.단독주택을 매매하게 되면 꼭 확인해야 하는것과 주의해야할 점이어떤것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.소유권 이상유무 확인, 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금건물이상유무 확인, 하자가 있는 경우 하자담보책임기간 부여매수자 입장에서 중도금 및 잔금 일정에 따라 자금 준비가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색을 해도 재개발 관련 추진 지역 지도만 눈꼽만하게 나오고어떻게 정확히 찾아서 봐야하는지 잘 모르겠어요 ㅠㅠ보려고 하는 곳은 용산과 상도동입니다.==> 인터넷 검색창에 "정비사업 몽땅"에 접속하시면 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국에서는 부동산이 불패라는 말이 있을 정도로 부동산은 가격 상승이 계속 이루어졌습니다. 이러한 현상을 분석하는 기사를 보면 금리, 인건비, 자재비 등 여러 요소가 나오는데, 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?==> 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 가장 큰 이유는 금리인하입니다. 공사비 인상도 집값 상승에 영향을 미칠 수도 있찌만 대부분 집값 형성에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격과 전세 가격이 비율이 어느 정도가 괜찮은 건가요==> 매매가격대비 전세가율이 90%라면 상당히 높은 가격입니다. 부동산 경기가 변동이 있는 경우 자칫 잘못하면 깡통전세가 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게 구할까요==> 매매가격이 하락되는 경우 통상 전세가율도 낮게 형성되는 것이 일반적이지만 기존 주택인 경우 전세가율이 상대적으로 높아지는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸에 바퀴벌레 나온다는 이유 만으로 임차인이 임대차계약해지 요구는 불가하고 우선적으로 방역부터 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 바퀴벌레가 계속 나와서 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이을 이유로 계약해지가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?==> 상생 임대조건에 해당되는 경우 매매시점까지 규제하고 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요임차인이 자동갱신후 기간전에나갈려구하는데부동산수수료는 어떻게진행하는지요==> 임대인과 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 원칙은 계약종료일자 이전인지? 이후인지에 따라 판단해야 합니다