답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떻게 보면 300만 원을 벌어도 부모님이랑 같이 살면서 월세라도 줄이고 한 달에 200만 원씩 저축하면 거의 10년은 걸릴 텐데 이렇게 해서 아파트를 가야 되는 겁니까==> 요즘 아파트를 구입하기 위해서는 "부모님으로부터 도움, 자기 자본 및 대출금"등을 활용하여 매입을 하는 것이 일반적입니다. 그러나 자력으로 구입을 하기 위해서는 많은 시간이 필요한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사기등으로 빌라전세 및 매매시장이 많이 죽은것 같습니다.빌라가 옛날엔 아파트로 옮기기전 발판역할을 하였는데 우선적으로 사기여파가 큰듯싶습니다.게다가 빌라는 재테크에서도 공식감정가가 없는 취약점과 재개발이 나홀로아파트처럼 어려운점등등 앞으로 거래가 실종되면 빌라호가도 하락하지 않나 싶습니다.그래서 빌라를 구매하려해도 이런점에서 망설이게 되는데 조언좀 부탁드립니다.==> 현재 부동산 경기가 회복조짐을 보임에 따라 빌라 시장에도 거래사례가 증가되고 있습니다. 그러나 빌라는 재개발, 재건축과 맞물려 있지 않는다면 구입시 신중한 검토가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.15년전에 아파트매매가 2억이었는데 14년도에 부모님이 파셨는데 현재 매매가 14억정도된다는데요 그러면 아무리 집값이 떨어진다해도 2억으로 떨어지진않는거죠? 손해가 맞는거같아서요==> 네 그렇습니다. 그럴 가능성이 거의 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전에 데이터센건립을 반대하는 대규모시위가 곳곳에서 일어난다는 뉴스를 본적이 있습니다. 데이터센터는 혐오시설이고 부동산경기에 악영향을 미치나요?==> 데이터 센타도 통신 전자파와 관련이 있는 만큼 비선호시설이라고 할 수 있습니다. 그러나 그러한 시설이 있다고 부동산 경기에 부정적인 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자취방 알아볼때나 집을 볼때는 바퀴벌레 약이나 바퀴벌레 알 이런게 있는지와 곰팡이 그리고 누수 수압 등등 보라고 하는데 어떤 것들을 중점으로 두고 집을 알아보아야 할까여?==> 권리관계에 문제가 없는지? 주변에 벌레가 발생되고 있는지? 결로, 누수가 발생하되거나 흔적이 있는지? 등에 대해서 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 월세도 전세처럼 시세가 있을거 같은데요, 좀 전세보다 편차가 심한거 같은데, 어떠한 기준으로 책정되는 것인지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 거래사례를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Q1. 특약에 3개월 전 까지 고지하기로 되어 있는 부분을 지키지 못하고 9월 초에 연장 의사를 표명 했다면, 해당 부분에 대해서는 묵시적 연장으로 동일 조건으로 재계약을 할 수는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 또한 현 임차조건이 상임법에 적용되는지 여부 확인이 우선입니다. 해당되지 않는다면 임대인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 6개월 후에 임대인은 계약해지 가능합니다. Q2. 9월 30일 계약 만료일 5일 남은 상황인 9월 25일 계약 연장 조건으로 월세 50만원 상승 및 10월 1일 적용으로 안내 받았는데, 만약 계약 연장의사가 있다면 해당 조건을 바로 수용해서 10월 1일 부터 월세 상승을 해줘야 하나요? ==> 거부할 수 있지만 상임법 적용대상이 아닌 경우 매우 불리한 사항에 직면할 수도 있습니다.Q3. 만약 저희가 월세 상승을 못 받아 들인다면, 저희가 임대인에게 대항할 수 있는 방법이 있을까요? 계약 기간이 종료 되었기 때문에 바로 창고를 비워야 하는 지, 아니면 월세 상승에 대한 고지를 받은 날로 부터 몇개월 간 이전을 위한 대항력이 있는 지 등이 궁금합니다.==> 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 전세와 월세중에 어느것을 선택할지 고민중에 있습니다. 자금 활용을 할 때 서로의 장단점은 어떤 것들이 있을까요?==> 전세와 월세를 선택하는 경우 "보증금 준비여건 및 금융비용" 등을 종합적으로 검토한 후 최적의 방법을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간인대 아파트 입주기간 내에꼭 입주해야하나요?2개월 정도의 기간을 준다고는 들었 는데, 당연히 관리비 등등 나가는건 맞겠지만 입주기간에 전입신고 해놓고 몇개월 더 있다가 천천히 이사하고 입주하는건 안되나요?==> 입주기간에 입주를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 지연이자를 부담해야 합니다. 입주기간 동안 관리비 등이 나가지 않습니다. 전입신고 등을 하는 경우 잔금정산을 해야 하고 그때부터 관리비 등을 부담해야 하고 지연해서 입주하는 것은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법인에서 임대를 하고자 하는데 시세 기준을 몰라서요. 전용 면적은 1,042.69 ㎡ 정도 되는데보증금은 1,000,000,000원 / 월세는 12,000,000원 씩 받고자 하면 적정 수준 괜찮은지 문의 하고자 합니다.아니면 이런거 참조하거나 알아 볼 수 있는곳은 어디 있는지 아니면 계산근거 및 방법 등 알려주시면 감사하겠습니다.주변 부동산은 다들 귀찮아 하셔서요==> 주변 거래사례 등을 가지고 시세를 파악한 후 현 임차조건과 비교하여 평가해야 하는 사항입니다. 그렇게 된다면 최소한 적절한 평당가격이 얼마인지를 확인해 보시기 바랍니다.