답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중복신청이 불가합니다. 또한 행복주택의 에비자 명부에 등재된 경우 다른 행복주택에 중복으로 신청도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 24년도 막바지로 접어들고 있고,부동산 경기는 가닥이 잡히지 않고 있는데요...슬슬 2025년도 부동산 시장에 대한 준비를 해야할 시기라고 보여 집니다.아직 러시아와 우크라이나의 전쟁이 계속 되고 있는 상황이라,원유 등 원자재의 가격이 계속해서 오르고 있어 건설 경기에 계속해서 영향이 미칠 듯 하여,수도권을 중심으로 신규 주택에 대한 수요가 늘어나지 않을까 싶습니다.다만 지방 소도시의 경우 경제 인구가 빠져 나가고,출산률도 계속 하락하면서 부동산 경기도 침체 현상이 계속 될 듯 한데요...다른 분들은 25년도 부동산 시장을 어떻게 보고 계시는지 궁금 합니다.==2025년도 우리나라 부동산 경기에 영향을 미치는 요소로 먼저 기준 금리 인하정도 및 내수경기가 어떻게 되는지에 따라 상승인지 하락인지를 판단해야 하는데 현재 상태 만을 고려할 때 상승할 가능성이 더 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 최근 부동산 경매에 대해 공부를 해보라고 권유를 했는데 공인 중개사 공부를 하고 경매 공부를 먼저 해야 하나 물었더니 그냥 다른 공부 하지 않고 해도 된다고 하더라구요. 부동산에 대한 사전 지식이 제로인데 바로 경매 공부를 하는 게 가능한가 싶어서요.==> 경매공부를 하는 경우 경매 내용을 기초로 주임법, 상임법 등을 보조적으로 수강을 한다면 경매 낙찰을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 아파트전세중인데 와이프명의로 일반전세대출받아서 살고 있습니다. 이자가 6프로정도 안되서 비싸서 이번에 만기에 제명의로 버팀목전세대출로 갈아타고 싶은데 같은집에서 이렇게 바꿔 탈수 있을까요?==> 새롭게 대출을 실행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 할머니집을 매수한뒤 현재 할머니랑 68세 외삼촌이 함께 거주중인데 셋이 같이 살아도 문제는 안되는가요?==> 가능합니다.할머니가 노령연금 30만원을 받고 계시는데 매매한 돈이 통장에 있으면 받을 수 없는지요.==> 문제가 되지 않습니다.3어정도 매매하고1억정도 모기지론 변재하고 2억정도의 돈이 남을거 같습니다.할머니자식들 3명에게 5000씩 나눠주신다고 하는데 괜찮은가요?==> 증여에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부동산은 거의 대부분 전세계약은 2년이 기본이고 단기 임대는 3.3? 인가 하는 어플에서 2주단위로 계약을 하더라구요. 단기라고 보기는 애매하고 그렇다가 2년도 1년도 아닌 10개월 계약은 어디에서 하는게 좋은가요?그럴경우 복비나 주소지 이전등 어떻게 하는게 가장 현명할까요?==> 가급적 주변 부동산에 방문하여 입주 가능한 매물을 찾아 보시는 것이 우선입니다. 삼삼엠투 같은 사이트는 주간단위로 입주를 하는 만큼 비용이 상대적으로 비싼 편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동으로 지분을 나눠가진 사람들은 각각 1채씩 계산되는건지 지분율이 높은 한사람에게만 집이 있다고 가정하는건지 궁금합니다.==> 주택소유를 고려할 때 각각 1채로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인에게 주거용 오피스텔을 매도하려고 합니다특수관계자에게는 시세대비 30%까지는 시군구청이나 국세청에서 트집잡지 않는다고는 검색해서 알고는 있는데요, 특수관계자가 아닌 지인의 경우는 매매가액을 어떻게 책정할 지 고민입니다.==> 대략 시세대비 20% 내외에서 매도가격을 판단해 보시는 것이 적절합니다. 너무 저렴하게 매도하는 경우 증여로 의심되어 세무조사를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 세대같은 걸 보면 호마다 등기가 되어있는데 아파트가 다가구 세대더라구요. 빌라의 원룸도 아파트처럼 구분하는지 궁금해요.==> 빌라가 다세대인 경우 집합건물에 해당되어 각 호실별로 별도로 소유 가능합니다. 아파트와 같은 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.38평이고 30대이상 미혼자입니다내생애첫대출, 디딤돌대출은 평수가 커서 부적합다는데 이런경우 어떤 대출을 해야할까요?신혼부부대출 제외==> 내 생애 첫 대출 또는 디딤돌 대출간 이자율에 큰 차이가 없습니다. 대출가능규모 및 상환능력을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.