답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 임차인 현황 2천만원에 160만원에 임차하고 있는것으로 대항력 있다고 경매지에 나와 있습니다.탐문해보니 임차료는 현재에서 60%정도이고 공실이 많습니다그러면 최종 낙찰금액 잔금 납부하고 현 임차인에게 2천만원 지급하면 경매 완료되는건가요?==> 임차인이 대항력이 있는 경우 배당신고를 하지 않았다면 낙찰자 인수사항입니다. 이 부분에 처음인 경우 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금해서 질문 올리는데요. 일반적으로 금리가 내리면 부동산은 올라간다고 하는데요. 가계부채가 증가해도 그런지 궁금해서 질문 올립니다.==> 통상 가계부채가 증가한다면 국가에서 부채관리 등을 위해서 금리를 올리는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 부동산 가격도 하락하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요?? ==> 그럴 수도 있습니다. 1층은 특별한 경우에 매입을 하는 경향이 많기 때문입니다.혹시 1층에 거주하시는 분들 매도가 어려우셨을까요?? ==> 어렵다고 봐야 합니다.요즘 신축들은 1층이 2층 높이에 있는 것 같은데요~==> 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 투자하려면 저점을 찍고 있는 현재가 적기라고 하더라고요.그렇다면 부동산 투자를 하는 사람들이주목하고 있는 곳은 어디인지 궁금합니다.==> 자본이 충분한 분들은 강남 3구 지역이지만, 적은 경우에는 재건축, 재개발이 예정되어 있는 지역을 투자하시는 것이 바람직한 패턴입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 작년인가 재작년인가부터 자재값이 많이 올라서 건설비용도 오른걸로 아는데 30평대 주택기준 땅값이나 그런거는 빼고 순수 집만 짓는 비용은 어느정도될지 궁금합니다.==> 현재 집을 신축으로 건축하는 경우 평당 건축비는 900만원을 고려해야하고 30평인 경우 27,000만원이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 매도할때 필요에따라 원천징수영수증이필요할 수 있다는 내용을 봤는데매도시 어떤경우에 원천징수필영수증이 필요한걸까요 or 필요없는건지 ==>필요하지 않습니다.매도시 세금관련 서류도 필요하기도 하던데 어떤 세금관련 종류의 서류인지 ==> 취득세, 등록세 영수증 인데 이는 양도소득세를 계산할 대 필요한 영수증입니다. 만약 양도소득세 비과세 대상인 경우 이런 영수증이 필요하지 않습니다.빌라 매수시 원천징수영수증 제출했는데 매수할때 필요한 이유가 뭘까요==> 빌라 매수시 어떤 원천 징수 영수증인지 궁금합니다. 별도로 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구가유찰되고 팔려서 뒤에 인원들도 최소로 보증해주는 금액이 있다고 들었습니다 그것이 어떤건지 궁금하여 질문을 드립니다ㅠ==> 최우선 변제금액에 해당되는 보증금입니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원까지 가능합니다. 이러한 금액은 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 우선적으로 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나라에 매년 부동산시장. 안정화를 위해서 임대아파트 몇만호를 공급한다고 하는데 그것과 민간에서 하는 임대아파트는무슨차이가 있나요?==> 민간 임대아파트는 개인 또는 기업이 아파트를 구입하여 운영하는 아파트를 의미하는데 관리주체에 따른 분류하고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에는 부동산시장이 아직 겨울인것 같은데 왜 유독서울에는 지금이시기에도 다시 무리한대출을 받아서 집을사는지 이거투자라고 생각해야 하나요?==> 그렇습니다. 현재 서울을 중심으로 부동산 가격이 어느 정도 회복되었지만 지방은 지금도 겨울이라고 할 수 없습니다. 현재도 우리나라 부채가 3000조 이상이 되어서 서울을 포함한 경제적인 변수가 있는 만큼 이를 참고하시고 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택인 상태에서 2억 이하의 주거용 오피스텔을 매입하고자 합니다.매수 시 전세를 낄건데 세입자는 자녀로하고, 2년 이상 세입자가 거주한다면 추후 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는게 맞나요?==>오피스텔을 주택으로 사용하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도한다면 양도소득세 비과세 대상이지만 오피스텔을 매도하는 경우 양도소득세가 부과됩니다.