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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우에는 해당 세입자를 직접 만나서 보증금이 얼마인지 물어봐야하는지,혹시 거짓말하는 경우 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인에게 문의를 하시되 관련 서류를 가지고 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거주 목적 분양 받았던 아파트 분양권을 판매할려고합니자. 피는 300만원정도 받을 예정이고요. 그럼 이때 복비, 양도세, 세금 등 어떻게 되나요?참고로 아파트 분양비는 3.2억정도하고 중도금은 무이자 대대출입니다. 답변부탁드립니다.==> 분양권을 판매하는 경우 양도착의 50% 내외 정도입니다. 피가 300만원 정도라면 반정도가 세금으로 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사람들이 청약 청약 하는데.. 그런거는 어떻게 어디서 하는건가요.. 공지가 같은게 뜨는건가요.. 하고 싶으면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다 .==> 아파트 청약신청은 "한국부동산원 청약홈"에서 신청 가능합니다. 청약을 신청하는 경우 질문자님의 여건을 고려하여 특별공급신청 등을 제안드립니다. 청약시 가점 제도도 있는데 무주택세대주기간, 부양가족수 등에 따라 가점도 있는 만큼 이를 잘 활용하기 위해서 평상시 관리도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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월세 계약 만기전 퇴실시 복비가 한달 월세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 월세를 살다가 계약전 퇴실을 하게 되었습니다. 그런데 계약만료전이라 복비는 제가 내는건 알고있지만 집주인분께서 한달치 월세를 복비로 제외하고 잔금을 주신다고 하네요.==> 공인중개사법에 중개보수지급기준은 "보증금 + 월세"를 고려하여 판단하는 것이고 1개월 분 월세와는 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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엘에이치 전세임대 4년차입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 전세임대로 살고 있는데 연장이 최대 5번 10년이 된다고 하는데 제가 내년에 계약이 만료가 된다고 하길래 더 연장을 하지 않고,엘에이치로 이사를 안가고 월세로 갈려고 합니다. 만약에 나중에 엘에이치로 다시 갈려고 하면 갈 수 있나요?==> 네 엘에이치 입주조건에 해당되는 경우 가능합니다. 이러한 경우 추가 신청하여 입주자격을 취득해야 하는 만큼 현재 상황에서 어떻게 해야 할지 판단이 곤란합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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재개발시 주상복합 상가 입주권에대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발하면 아파트를 지을때 주상복합으로 짓는데 상가 입점하려고하면 청약으로 넣나요? 청약으로 넣는다하면 시공사 인맥을 통해서 청약 안넣고도 상가 입주권 받아서 입점이 가능한가요?==> 주상복합 건물에 입점할려면 임차인의 신분으로 임대차계약을 체결할 수 있고 상가를 매입하는 방법도 있습니다. 이러한 경우 분양사무소 등을 통해서 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 상가건물 공실이 많아도 임대료를 낮추지 않는게 임대료가 낮아지면 건물값이 내려가서 그렇다고 하는데요.월세가 건물가격의 보통 몇%정도 하나요?==> 상가건물 월세 수익율은 지역 등에 따라 상이합니다.서울인 경우 3% 대지방인 경우 6% 대 내외입니다. 수익율을 투자금액을 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울에서 그나마 집 값이 싼 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울 아파트 가격은 왠만해선 30평대 10억이 넘는 것 같은데요.그나마 싼 지역은 어디일까요?아파트 가격이 싼 지역으로 알려주시면 감사하겠습니다!!==> 서울에서 아파트 가격이 상대적으로 저렴한 곳은 관악구, 금천구, 마포구, 중랑구 등입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대안 주거상품으로 인기가 많았던 생활형 숙박 시설. 레지던스 10만실 규모가 부동산시장의 새로운 리스크로 떠올랐다고 합니다.잔금 납부를 거부하는 계약자, 부동산 프로젝트파이낸싱. 상환 위기를 맞은 건설업계가 복잡하게 얽혀 있다고 하는데요.왜 이런 현상이 벌어지고 있는지 궁금합니다.==> 생활형 숙박시설은 주택으로 사용하는 경우 불법입니다. 정부에서도 이를 가지고 어떻게 해야 할지 고민에 쌓여 있습니다. 정부의 입장은 숙박업으로 등록을 하여 사용하라는 것이고 소비자는 주택으로 인정받을 수 있는 조치를 요구하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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전세 만기 1달 전 전세계약해지통보 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월이 전세계약 만료입니다. 집주인이 1년만 더 살아 달라고 해서 갱신하는 것으로 얘기가 됐지만 아기가 태어나니 더 좋은 환경으로 이사가고 싶어서 계약을 해지하고 싶어졌는데요.해지가 가능할까요?==> 현재 상황을 고려할 때 계약갱신 청구권에 의한 행사인 경우 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 요청한 후 3개월이 경고되는 시점에서 계약을 종료시킬 수가 있고 이런 경우 임대인은 보증금을 지급해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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