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주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매 계약서에는 잔금일이 10월 말로 되어있는데 그 계약서를 가지고 은행에가서 9월말에 대출 실행한다고 신청을 해도 되는지? ==> 계약서 상 잔금일자를 수정해야 합니다. 이러한 경우 거래신고필증도 수정해야 합니다.만약 계약서를 다시 작성해야 한다면 계약할때 처럼 매수인과 매도인이 직접 부동산에서 만나서 도장을 찍어야하는지? 아니면 서류상 문구만 수정해도 되는지? ==> 가급적 매수인 및 매도인이 있는 상태에서 수정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 계약을 했습니다.계약당시에는 혼인신고전이었고, 자금조달계획서상 63:37프로로 금액을 작성하여 제출하고, 승인이 되었습니다.그 이후에 혼인신고를 하였고, 아파트 등기시에는 비율을 70:30으로 하고 싶은데 이 경우 자금조달 계획서를 다시 제출해야하나요?==> 자금 조달계획서를 다시 변경해야 함이 원칙이지만 경미한 변동이 있는 경우에 신고하지 않아도 됩니다. 소유권 비율을 변경할 때 매매계약에 대해서 거래신고를 하였다면 공유지분을 변경 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년 5월달에 1년 계약을 하고 10~11월에 일이 생겨서 그쯤 나가야 해서 확인해보는데만약 1년이 지나 묵시적 갱신이 적용된거라면2년을 채워야지만 퇴실이 가능할까요?그게 아니라면 2년을 채우지 않더라도 중도 퇴실로 위약금을 내지 않을 상황도 있을까요?==> 임대차계약을 1년으로 하였다가 연장을 하는 경우 그 기간은 1년이 추가로 연장되고 법상 계약종료일자도 내년 5월입니다. 이러한 경우 2년 채워야 퇴실 가능하고 그렇지 않는 경우에는 새로운 임차인을 알선해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 전세집을 알아보려는데 제가 들어간 전세집이 경매로 넘어가거나 이런일이 있을수있나요? 그렇다면 제가 그 집을 낙찰 받을수도 잇는건지, 들어갈집이 경매에 넘어가지 않도록 전세 계약시 어떤걸 확인해야 하고 어떤걸 설정 해놔야 하는지 궁금합니다==> 우선적으로 전세집이 경매되더라도 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 경매처분되어 보증금에 손실이 되는 경우은 최악의 상황이라서 그렇습니다. 계약전 확인해야 할 사항으로 전세가격이 매매가격대비 적절한지?, 그리고 계약후 임대차신고 및 전입신고를 하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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집에서 할수있는 부업 추천해주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아기 키우고 있어서 일하기는 힘들고 집에서 틈틈히 할수있는 현실적인 부업 추천해주세요~~하루에 두시간정도 투자 가능할것 같아요==> 집에서 할 수 있는 부업은 다양합니다. 대표적인 업종으로 프리랜서 글쓰기 및 편집, 블로깅, 비디오 편집, 그래픽 디자인 등 매우 다양합니다. 질문자님의 여건 등을 고려하여 선정하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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자녀가 모두 서울로 대학을 가면 부모가 따라가야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 3명인데 아이들이 성장해서 대학을 다 서울로 가게 된다면부모도 서울로 올라가서 아이들과 같이 살아아할까요?이제 아이들이 줄어들어서 웬만하면 서울로 대학을 갈것같은데벌써부터 서울에 집을 미리 알아봐야하나 걱정이네요==> 자녀들이 서울로 대학에 입학하였다면 생활비를 줄이기 위해서라도 가급적 합가를 하시는 것이 적절해 보입니다.기타 사항은 직장과의 거리 등을 가지고 종합적인 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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안녕하세요 가난한노인네입니다. 소상공인 시장 골목가게가 망하면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 가난한노인네입니다. 소상공인 시장 골목가게가 망하면 물가가 오르나요? 경제분야로 여줍습니다. 물가에 어떤영향이있나요==> 소상공인 시장 골목가게가 망하는 경우 내수 경기에 많이 위축되는 것이 일반적이고 경우에 따라 물가가 오를 수도 있습니다. 그러나 물가는 내수경기 만 고려되지 않고 국내외 모든 사항을 종합적으로 고려해서 나타내는 현상이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사는곳의 재개발지역이된다면 차후 이사를해야하는데 그럼 이주비용(이사)등이 지급되나요?아니면 자비로 이사를가야하는건가요?==> 재개발지역의 이사비용 지급기준은 다음과 같습니다.이사비 지급기준은 최소 3개월 이상 거주자를 대상으로 지급됩니다. 임차인은 이사하기 전에 주거 이전비와 이사비를 동시에 신청할 수가 있습니다. 이사비는 주택의 연면적에 따라 달라집니다. 통상 이사시 이자비용 등이 지급됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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부동산 딱지를 사고파는건 불법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관심있는 아파트단지가 분양을 한다고 해서 모델하우스를 방문했는데 나오는 길에 명함을 뿌리는 부동산이 있었어요. 딱지 전문이라고 ...이 아파트 원하면 동호수 추첨 후 살 수 있다구요. 이건 합법인가요? 불법인가요? 그리고 만약 사게되면 피만 좀 더주고 살수있다고요. 지어진 집도 아니어서 등기도 안되는건데 사는 사람 입장에선 불안할거 같아서요.==> 상기 내용을 고려할 때 단지 손님을 유인하기 위한 수단으로 볼 수 밖에 없습니다. 또한 그러한 행위는 불법적인 행위에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분들의 지분을 증여받거나 매입하려면 농지필증이 필요하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분들의 모두 증여받거나 매입하고자 합니다. 이럴 때도 농지 필증(?)이 필요한지 궁금합니다.==> 현재 농지지분을 가지고 있다면 농취증 등을 가지고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 추가적으로 농취증을 교부받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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