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아버지 기초수급자 자녀가 4억짜리 집 매매하면 아버지 기초수급자 자격 박탈하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금합니다... 자녀가 아파트 4억짜리 대출끼고 매매할경우 기초수급자 자격 박탈하나요? 알려주세요.. 제발요.. 급합니다..==> 부모가 기초수급자라하여도 어떤 조건에 의해 선정되었는지를 확인해야 합니다. 자녀가 4억원 짜리 아파트를 구입하였다고 부모 기초 수급자격이 상실되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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주택청약 기존 거주지에서 타지로 이전 후 다시 기존 거주지로 이전
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약시 거주요건은 주로 해당 지역 2년 정도 거주인 것으로 들었는데 맞을까요? ==> 지역별로 상이한 만큼 해당 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.만약, 2년이라면 현재 제 상황에서 20년 이상 거주 인천을 포기하고, 경북 자취방에 전입 신고를 했다가 추후 다시 인천 본가에 거주지 이전을 하여 2년을 채운다면, 웬만한 청약은 무리 없이 참여 가능한 지 궁금합니다.==> 2년 거주기간은 총 기간적인 측면 만 채운다면 가능합니다.주로 어떤 나이에 청약에 참여/당첨되나요? 20대 중반인데 아직은 먼 이야기일까요? ==> 통상 30대 후분 또는 40대 대부분 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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엘리베이터 안의 스크래치가 많은 편인데요. 어찌 이리 스크래치가 많이 발생한거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.흠집도 많고 움푹 들어간 것도 많네요 이것을 저희 아파트가 지어진지 1년도 안되었는데 저희 입주민들 돈을 들여서 공사를 해야하는건가요? 아니면 장기수선충당금이라은 것을 내는데 그것으로 처리를 해야 하는 것인지 궁금합니다. 비용이 엄청 많이 나왔네요.. 강판교체는 대당 몇천만원이나 나오고요. 합당한 금액인지도 모르겠고요.좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 우선 공사업체에 하자 보수 청구 가능합니다. 이러한 문제는 입주자 대표회의 등을 통해서 청구 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...다운계약서는 불법인가요??왜 쓰는 걸까요??==> 다운계약서를 작성하는 경우 불법입니다. 이를 위반한 경우 개업공인중개사는 과태료 및 업무정지처분, 매도인 및 매수인은 과태처분, 양도소득세가 부과됩니다. 다운 계약서를 작성하는 이유는 세금을 덜 부담하기 위한 사유 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 끝나려면 약 6개월 정도 남아 있는데요..현재 집에서 2년 더 있을지 아니면 다른 곳으로 이사를 할 지 결정을 못하고 있는데요.계약서에는 언제까지 기한을 알려줘야 하는지에 대한 내용이 없는데요..부동산 또는 집주인에게재계약 또는 이사 갈 계획을 언제까지 알려줘야 하나요?==> 임대차계약갱신 등에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 고지를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현금 2억원 정도 있고 다른 대출은 없습니다. 예비부부합산 연 소득 7000만원 정도 되고 현금 2억원 정도 된다면 대략 얼마짜리 부동산까지 영끌로 접근이 가능할까요?==> 6억원대 아파트까지 매입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매수인이 전세사기인지 알아챌수있는 방법은 없을까요?==> 임차인의 입장에서 확인이 매우 곤란합니다.전세사기가 어떻게 이루어지는거에요? 한명이 계약을 여러명한테 하는건가요?==> 건축주가 경제적인 능력이 없는 분에게 명의를 넘겨 부실채권을 떠않게 만드는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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쉐어하우스 에어비엔비 에게 임대를 주면 임대료 부가세요청건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2층건물 다가구주택입니다1층도 주택인데 쉐어하우스 에어비엔비 한다고해서 월세 임대를 줬는데 부가가치세 임대료 100만원이면 10% 부가세 끊어줘야되나요?==> 주택인 경우 부가세가 면제대상입니다.저희는 사업자등록증이 없습니다 주택임대사업자도 없구요그럼 이계약건은 주택이 아니라 상가를 임대해준 형태가 되는건가요?부가세를 끊어달라면 사업자내고 해줘야되나요?==>주택이라면 부과세 대상이 되지 않습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요? 서울 광진구/성동구/동대문구의 빌라 쓰리룸을 전세로 이사가려고 하는데요 빌라는 전세사기가 너무 무서워서요 단순 보증보험 말고 전세사기를 예방할수잇는 방법이 있을까요?==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다전세가격이 매매가격대비 적절한지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의하 계약을 진행하고 있는지잔금시 최종 등기사항 전부증명서를 열람한 후 잔금지급모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기피해를 받지 않으면 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 전세사기가 요즘 다시 일어나고 있는대 전세사기를 당하지 않으려면 무엇을 주의해야 할까요?==> 아래사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격이 매매가격과 비교시 적절한지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의를 받았는지잔금시 등기사항 이상여부 확인가급적 전세보증보험 가입을 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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