전문가 프로필

답변 내역

국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약의 완료는 가계약금을 받은 시점이 되나요? 아니면 잔금까지 받은 시점이 되나요?==> 계약조건에 대해서 모두 협의가 되었다면 계약이 완성으로 봐야 하지만 공인중개사법에서는 계약서를 작성해야 합니다.가계약과 정식계약 모두 실거래가 신고를 하는지 궁금합니다.==> 상기 1번 조건이라면 신고대상입니다.예를 들어 7월 초에 계약이 완료되었다고 하는데 현재까지 국토부 실거래가 공개 시스템에 공개되지 않을 수도 있는지 궁금합니다. ==> 대부분 공개대상입니다. 지금까지 공개되지 않았다면 기계적 오류로 인해서 비공개 처리된 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 기사 제목을 봤는데아반뗴 보다도 저렴한 가격의 아파트가 있다고 하던데이게 대한민국에서 가능한 일인지 궁금합니다.실제로 지방에서는 이렇게 집 값이 싼 것인가요?==>2024 아반테 가격은 고급형인 경우 2,273만원입니다. 지방인 경우 소형아파트 위주로 이 가격보다 낮은 아파트가 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

서울 에 집 평균 이 어느 정도 인가요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 는 집값이 많이 비싸잖아 요 근데 서울 에 있는 아파트 는 많이 비싼편 인 데 우리나라 서울 아파트 는 집값이 어느 정도 인가요?????==> 서울 아파트는 지역별로, 건축연도별로 가격차이가 있습니다. 따라서 정보가 필요한 지역을 알려주면 조언드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 로 전세사는데 미분양아파트등을 계약하거나 집을사거나 증여로 집을 소유하거나하면 전세자금대출을 바로 상환해야하나요?==> 은행지침에 따라 판단해야 하는 사항이고 임대보증금 대출자격이 상실되는 경우 상환의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.08.09
3.0
1명 평가
0
0

최초생애주택 구입에 해당될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.82년도 부산시 임대주택(주공아파트)에 살다가분양받았는데요2004년도 아파트를 팔고지금까지 전세로 살고있습니다최초생애 주택 구입에 해당이 되나요?==> 이번 아파트를 구입하는 경우 최초 생애주택 구입에 해당되지 않습니다. 임대주택을 분양받았기 때문입니다.그리고 1억6000짜리 주택을 구입시 취득세외 세금 납부해야되는건 뭐가 있으며 금액은 얼마정도 될까요?==> 취득세 1.1%, 등기 및 등록비용 0.5% 정도가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?주거용 오피스텔에 오래 살아 잘 모르겠는데, 아파트와는 많은 차이가 있다고 하는데 그것이 무엇인가요?==> 재산가치는 주거용 오피스텔보다 아파트가 높다고 할 수 있습니다. 오피스텔을 규모가 소규모여서 거래사례가 별로 없어 재산을 증식하는데는 다소 제한이 있지만 아파트인 경우에는 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요???부동산 경매를 처음 시도할 때 알아야 할 기본 절차와 단계는 어떤 것이며 경매 참여 전 준비해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.==> 부동산 경매시 권리분석 및 가격 분석단계가 매우 중요합니다. 그 다음에 자금조달 계획을 준비해야 합니다 그 다음에 입찰단계에서 얼마에 입찰할 것인지에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

매입 임대주택이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년과 신혼 신생아 가구를 대상으로 매입 임대주택 입주자를 모집한다고 하는데요. 매입 임대주택이란 어떤 주택을 말하는 것인지 알려주십시오.==> 매입임대주택은 한국토지 주택공사가 기존 주택을 매입하여 청년, 신혼부부 등에게 저렴한 가격으로 임대하는 주택을 의미합니다. 이 제도는 주거 안정성을 높이고 주택시장의 접근성을 개선하기 위해 시행된 임대정책입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

신축 분양 아파트 전월세 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금대출을 받으려고 하는데요, 잔금대출을 받으면 전세로 내놓을 수 없다는 이야기를 들었는데 왜 그런지 자세히 설명해주실 수 있을까요?==> 전세 대출을 받은 경우에도 근저당을 말소하는 조건으로 전세계약도 가능합니다.만약 잔금대출을 받고 전세를 놓을 수 있다면, 어떤 방법이 있을까요? ==> 동시 유지는 불가하고 전세계약을 하는 경우 기존 전세대출을 상환해야 합니다.월세로 내놓을 때도 잔금대출 금액에 따라 보증금도 잘 정해야한다고 하던데요, 자세한 설명을 해주실 수 있을까요?==> 월세 시 보증금 규모는 가급적 최우선 변제금액에 해당되는 범위를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 신축 아파트가 별로 없다고 하는데요.그렇다면 지하철역에서 5-10분거리, 그리고 지은지 1년 안 된 신축, 그리고 200세대 이하 소규모 단지는 얼마정도 할까요?강북지역입니다...평수는 30평이고요..신축이다보니 가격이 얼마나할지 모르겠네요.==> 지역에 따라 상이하지만 통상 9-10억을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0