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위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?서민을 위한 주거지가 위험을 받고 있습니다.그러한 이유를 정확히 알려주세요.==> 우선적으로 최근 화곡동 등에서 발생한 전세사기 사건과 기준금리가 인상 됨에 따라 부동산 경기가 침체되어 있기 때문입니다. 이를 위해서 정부에서 빌라 공시가격 평가기준을 상향 조정하는 등 서민 주거지역을 확대할려는 정책을 추진 중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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공인중개사 분들은 편하게 돈을 버는 직업인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 공인중개사 분들을 보면 아주 멋있어 보입니다 왜냐하면 앉아 가지고 차를 타고 손님이랑 얘기하고 밥 먹고 퇴근하는 거 같기 때문입니다==> 그렇지 않습니다. 변화되는 각종 규정과 제도를 정확히 숙지를 해야 하고, 손님의 요구하는 물건을 찾기 위해서 많은 노력이 필요한 직업입니다. 또한 거래사고가 발생되는 경우 이를 해결하기 위해서는 많은 노력도 필요한 직업이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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경기도 양주는 남양주와 무슨 관계인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 남양주와 양주는 모두 경기도 북부에 위치하고 있고, 여러 면에서 차이가 있습니다. 남양주는 경기도 동부에 위치하고 있고, 양주는 경기도 북부에 위치하고 있습니다. 양주는 서울과 상대적으로 멀리 떨어져 있어 남양주보다는 상대적으로 적은 도시라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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안녕하세요 부동산 프로란 무엇을 뜻 하는 건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 프로란 무엇을 뜻하는 걸까요 저보고 프로라고 하네요 제 직책이 프로입니다 참 무엇인지 모르겠습니다 저는 아무것도 모르는 초짜인데요==> 부동산 사무소에서 질문자님에게 프로라는 호칭을 사용해주고 있다면 근무의욕 고취를 위한 일환으로 그렇게 호칭하는 것으로 보입니다. 부동산에서 프로가 되기 위해서는 남달리 열정을 가지고 부단한 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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집주인에게 수리안해주면 다른곳에서 숙박하겠다하고 숙박비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10평정도의 반지하에서 집주인이 누수가 일어난 곳을 수리안해줘서 또는 보일러를 수리안해줘서집에서 지내기가 힘들어서 밖에서 숙박하겠다고 내용증명 보내고하루 숙박비 50만원정도하는 고급 호텔에서 6개월정도 지내고 집주인에게 숙박비를 청구했을때대략 180일정도니까 9천만원정도를 집주인에게 청구해서 민사소송 걸어서 재판에 가게된다면9천만원을 다 받을수가 있나요?아니면 원래 세입자가 임대한곳이 10평정도의 반지하였다면 그 동네 10평정도의 반지하 월세가 25만원정도면25만원 x 6개월해서 150만원정도만 청구할 수가 있는건가요?==> 우선적으로 지하 층에 거주하는 임차인이 일방적으로 고급호텔에 숙박을 하는 경우 형평성의 원칙에도 위배됩니다. 이러한 경우 임차인은 현 임차조건을 고려하여 최대 월세 정도 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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감정평가 시 업체에서 방문안하고도 평가가 가능한가요,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.감정평가 업체에서 실제 방문을 하지도 않았는데 감정평가 결과서를 보냈던데 감정금액이 터무니 없이 낮게 책정이 되었네요. 같은 동 입주민들이 소송을 하려고 하는데 승소 가능성이 있을지 궁금합니다.==> 감정평가업체에서 해당 물건지를 방문하지 않고 사무실에서 컴퓨터 시물레이션을 돌려 결정하는 것은 감정평가업자의 자세에 문제가 있어 보입니다. 이러한 행위에 대해서 대상자들이 분노한다면 소송을 통해서 다사 재평가, 발생한 손해배상을 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?오피스텔과 아파텔은 다른 개념인가요?==> 아파텔도 업무와 주거용을 겸용할 수 있는 시설물입닌다. 이러한 유형은 최근 소액투자로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 주목받고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산중계수수료는 법에서 정한 %대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요? 아니면 정해져 있는 금액을 모두 주는 것이 의무인가요?==> 부동산 중개수수료는 법정 최고 한도 내에서 중개의뢰인과 중개업자간 협의에 의해서 결정됩니다. 조정이 필요하다고 판단되는 경우 계약서 등에 서명 날인 전에 요구하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네별로 난방방식이 틀리잖아요. 개별난방과 중앙난방의 장단점이 알고 싶어요. 우리나라는 어떤 방식을 결정해야 사는데 좀더 편리할까요?==> 개별 난방은 자신이 사용한 만큼 필요시 사용가능하지만, 중앙난방은 장거리 출타 중이여도 관리 가능한 이점이 있습니다. 그러나 대부분 시민들은 중앙난방보다는 개별난방을 선호하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 시장이 저출산 현상 때문에 무너질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 대한민국의 저출산 현상이 심각합니다. 이러다가 몇 십년 후에는 집값이 폭락하지는 않을까요? 그러면 집을 살 기회도 생기는 건가요?==> 한국에서도 저출산 현상이 심화되고 있어 이로 인한 부동산 경기에도 많은 영향을 미치고 있습니다. 대표적인 사례가 노동간 부동산 격차가 심해지고 있고 농촌은 빈집 등이 날로 증가되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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