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요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?
아파트 매매를 하려고 해요부동산 경기가 보함인거 같긴한데 향후 전망이 어떨지 궁금해요'물론 지역마다 편차는 있겠지만 향후 5년간 부동산 전망이 궁금합니다===> 앞으로 5년간 부동산 전망을 계속해서 상승할 것으로 보입니다. 문재인 정부와 현정부간 부동산 가격상승률에 차이로 알 수 있습니다. 문정부에서는 정권 4년 차 말기에 최고가격을 형성되어 있지만 현정부는 1년 차임에도 불구하고 기존 최고가격을 갱신하였기 때문이고 공급문제가 해결되지 않는 한 어쩔 수 없어 보입니다
경제 / 부동산
4일 전
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세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?
세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?===> 계약해제의 원인이 질문자님에게 있다면 새로운 임차인의 알선에 대한 책임은 질문자님에게 있습니다.이때 세입자가 취소하거나 일정변경하면 저의 책임이 있는건가요? 그냥 1월 15일에 맞춰서 나가겠다 강하게 어필해도 되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의
1. 대출 관련- 디딤돌전세대출 연장 시 계약만료 한달 전 연장신청을 해야하는데, 이때는 아직 집주인이 변경되기 전입니다. 새로운 집주인이 잔금까지 치른 후에 재계약서를 쓰고 대출 연장을 계약만료 전에 바로하면 될까요?아니면 먼저 은행에 대출연장 신청을 하면될까요?==> 우선적으로 기한내 대출연장신청이 우선입니다. 그 다음에 임대인이 변경되는 경우 계약서를 수정, 또는 다시 작성을 한 후 진행하심이 적절합니다- 신혼부부 전세대출이 이율이 더 좋아서 2억 대출을 받는걸로 전환하고 싶은데, 해당 경우 디딤돌 전세대출은 갚고, 별도로 신혼부부 전세대출을 신청하면 될까요? 해당 경우 집주인이 곧 변경되는데 문제 없을까요?==> 가능합니다. 신청전까지 명의가 변경되지 않는다면 문제가 되지 않습니다.2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서 작성 시, 부동산 복비는 누가 부담하나요?- 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?==> 양쪽 모두 부담해야 합니다. 보증보험도 연장 등을 해야 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
집값이 앞으로 어떻게 될까요?서울은 이제 규제때문에 안될거 같고 지방으로 가야할거 같은데... 경기도권 중 동탄 2기 신도시 어때요?===> 동탄 2기 신도시는 서울 규제회피, 교통호재로 중장기적으로 안정적이거나 상승 가능성이 있다는 평가입니다. 다만 단기적으로는 경기 침체와 금리부담으로 변동이 클 수는 있어 보이고 정부의 추가적인 부동산 규제대책에 따라 많은 영향을 받을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
4일 전
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
조금 전에 드린 답변과 동일합니다.먼저 대지지분이 작아도 보상은 가능합니다. 보상금 산정기준은 건물의 감정평가액, 대지지분의 가치, 세입자 보증금 및 권리관계 등을 고려하게 됩니다. 이주비 대출은 감정평가액의 비율 40-60% 수준으로 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 제가 가지고 있는 빌라가 재개발된다고 절차를 밟고 있어요. 저는 지금 가진 돈이 하나도 없는데 혹시 투룸빌라 대지지분 작은 것도 보상비를 받을 수 있나요? 지금 세입자가 2억 5500에 살고 있는데 그 돈 마련할 길이 없어서 막막해서요. 보통 투룸빌라 대지지분 작은 것 보상비가 얼마나 받을 수 있는지요? 그리고 혹시 조합에서 이주비 대출 같은 거 받을 수 있나요? 몇 프로 받을 수 있나요? 근데 제가 빌라가 두 채이고 하나는 모아타운 하나는 신속 통합으로 추진하고 있어요.===> 대지지분이 작아도 보상은 가능하고 보상금 산정기준은 건물의 감정평가액, 대지지분의 가치, 세입자 보증금 및 권리관계에 따라 판단하게 됩니다. 이주비 대출은 일반적으로 감정평가액의 40-60% 수준으로 대출받고 해결이 가능하니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세권설정 만료 후 다른 주소지 전입신고 관련
지방에서 2020년 10월에 원룸을 전세계약+전세권 설정+확정일자를 해놓고 지금까지 쭉 연장해서 살고 있습니다.등기부등본상 전세권설정은 2022년 10월까지로 되어있는 이 상황에서 제가 다른 지역으로 신혼집을 알아보는데 아무래도 제가 대출을 받는 것이 금리상 유리한 것 같아 제 이름으로 전세대출을 받으려고 하는데 그러면 타지역으로 전입신고를 해야합니다.혹시 이러한 상황에도 전세권설정은 유지가 되는 걸까요?? 아니면 집주인 분께 전세권설정을 더 연장해달라고 해야할까요?전문가님들의 답변 부탁드립니다🥹==> 통상 전세권을 설정하였다면 전입신고 상태 등을 유지하지 않아도 되는 사항입니다. 또한 전세권 설정기간은 연장하지 않아도 되는 만큼 그대로 두어도 효력발생에 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
4일 전
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주택담보대출은 얼마나 받는게 적정할까요
주변에서 보면 첫 집살때 집구매비용 외에도 우선 최대로 받더라구요 이유가 있을까요?저랑 경제적 상황이 매우비슷한데도 최대치로 받는게 어떤 이유일까 궁금하네요===> 우선적으로 정책자금인 경우 이자율이 저렴하기 때문에 최대한 저금리를 이용하겠다는 것이 가장 큰 이유입니다. 즉 유동성을 확보할 수 있고 레버리지를 활용할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제
세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제부동산 연락오면 집 잘보여주지 않아도 되?내가 집까지 팔아줘야하나 쌓인게 많은데===> 네 집을 보여주는 문제는 강제성이 없고 질문자님의 도움이 필요한 사항입니다. 여건이 되지 않는 상태에서 집을 보여줄 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?
내년 한국의 부동산 가치가 어찌될지 궁금합니다현재 부동산은 잠정적인 상승의 멈춤에 있는데 내년에도 이 흐름이 이어질지 아님 조금의 변동이 읺을지 궁금합니다==> 현재 상황에서 서울 및 수도권의 부동산 시장은 근본적인 문제인 공급이 해결되지 않고는 가격상승을 할 수 밖에 없는 구조입니다. 따라서 현재 우상향 상승곡선은 계속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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