답변 내역

15년 이상 된 구축 아파트 1층에 살고 있는데요.지역난방이다보니 일반 보일러보다 따뜻하지도 않고 관리비는 너무 많이 나오네요.시간타이머로 낮에는 5분 단위로 돌아가도록 해놓고 밤에 잘때는 20분 단위로 돌아가도록 해두었는데도 집은 추운데 난방비는 다른 집에 비해 2배 이상 나오네요..1층에 맞는 난방비 절약하면서 따뜻하게 지낼수 있는 방법이 있을까요?===> 1층인 경우 토지 또는 지하에서 나오는 냉기로 인하여 난방비가 많이 소요되는 것이 현실입니다. 난방을 효율적으로 이용하기 위해서는 창문에 단열재를 부착하고 또한 외부 온도를 고려하여 난방을 하시는 방법 밖에 없습니다.

저의집은 지은지 30년이 넘어가고 집을 리모델링한적도 없다보니 집안이 많이 노후화되었는데요ㅡ 이렇게 노후화된 집을 팔때 시세에서 그만큼 가격이 깍이나요?집 전체를 손봐야하다보니 궁금해서요===> 우선적으로 주택매도시 제값을 받기 위해서는 내부 일부 수리 및 정리정돈이 필요합니다. 집 전체를 손 보신다면 투자되는 가격대비 효용가치는 다소 떨어지는 만큼 부분적인 수리가 필요해 보입니다.

오산에 있는 신축아파트인 힐스테이트더퍼스트와 kcc아파트가 앞으로는 상승or유지or하락 중 어떻게 되나요? 신축아파트이여도 월마다 매매,전세,월세 합쳐서 거래건이 1건밖에 없으면 매매 가격 하락에 영향이 있나요===> 거래건이 별로 없다면 현재 부동산 경기가 하락기에 있다고 보여지고 이러한 경우 부동산도 가격하락에 큰 영향을 받을 수 있는 것으로 보입니다.

1. 가격조정은 최고가격을 고려하여 많으면 1,000만원 정도 가능합니다.2. 신축아파트인 경우 고층일수록 가격이 올라가게 됩니다.

연휴가 지나고 HUG와 은행에서 등기부등본으로 대출 가심사를 받아보려고 했는데, 내심 불안한 마음이 많이 드네요.그냥 가계약금을 날리더라도 이 계약을 파기해야될지, 제가 부동산 쪽으로는 잘 모르니까 오래 공부하신 중개사님의 말씀이 맞으니 불안한 마음을 좀 떨쳐도 될지 문의드려봅니다.만약에 가심사로 해당 목적물 담보/보증 조건상 대출 진행이 원천적으로 불가능 하다면 가계약금 반환을 받을 수 있는지도 알고싶습니다. (가계약금 반환은 특약을 넣지 않았으나, 계약금 5퍼를 넣을 때 특약을 걸기로 했습니다..)==> 대출이 불가한 경우 계약을 해제할 수 있다는 조건을 반영하였다면 대출실행이 불가한 경우 기존에 입금한 계약금 반환을 요구할 수가 있습니다.

만스피 얘기나오는데 진짜 갈까요?etf를 들어갈지 삼전이랑 하닉 개 별주를 살지도 고민되네요etf도 반도체를 들어갈지 코스피 전체를 들어갈지도요===> 우리나라 코스피는 최고를 갈아치우고 있지만 계속해서 이 상태를 유지할지 여부는 눈여겨 봐야 하는 사항입니다. 우선 현재는 전자, 자동차 위주로 상승세를 이끌고 있어 조금 아쉬운 점이 있습니다.

신축아파트가 옛날 구축보다는 무조건 좋은 아파트인거죠. 예전보다 공법도 좋아지고 규정도 빡빡해지니 무조건 신축이 좋은거겠죠?===> 네 신축아파트가 구축아파트보다 거주환경 등이 좋은 점이 많습니다.

1. 관할구청에서 실사가 나오나요?==> 통상 서류로 개설등록여부가 확인됩니다.2.원룸건물인데 근생인곳에 개업하려는데 개설되죠? ==> 가능합니다.3.건축물용도가 1종근생 2종근생 2종근생(고시원) 사무소 소매점 점포 1종근생(휴게음식점) 판매시설 업무시설 이렇게 되있는곳들개설가능한가요? 개설이 안되는 용도는 어떤게 있을까요?==> 현재 용도는 모두 입점 가능합니다.4.면적상관있나요?==> 상관없습니다.5.간판안달아도 되죠?==> 가능합니다.6.위반건축물은 안되나요?==> 네 등록이 되지 않습니다.

빌라 1주택(무주택 청약)기준 소유중입니드, 만약 이상태에서 무주택 청약 당첨시 중도금 대출이 안나올까요?? 규제지역 기준입니다.===> 청약신청 자격을 유지할 수 있지만 기존에 주택을 보유하고 있어 1가구 2주택에 해당되는 만큼 현실적으로 추가 대출이 불가합니다. 그러나 은행별 지침이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

마용성 노도강 부르는 사람들이 많은데 왜 이렇게 많이 부르는 이유가 뭐고 왜 마용성 노도강 이렇게 부르는게 왜 이렇게 인기가 왜 많은 건가요?===> 먼저 마용성은 서울 도심과 가까운 한강변 지역으로, 교통·생활 인프라가 잘 갖춰져 있고 부동산 가치가 높아 주목받는 곳입니다. 특히 재개발·재건축 이슈와 맞물려 투자자와 실수요자 모두에게 관심이 큽니다. 노도강은 상대적으로 서울 북부에 위치한 지역으로, 과거에는 저평가된 이미지가 있었지만 최근 교통망 확충(예: GTX, 경전철)과 개발 호재로 주거 수요가 늘어나면서 부동산 시장에서 자주 언급됩니다. 특정지역을 묶어 간단히 부르는 방식은 언론, 커뮤니티에서 반복적으로 사용하면서 대중화가 되었고, 투자자들이 시장흐름을 빠르게 이해하는데 편리되기 때문에 빨리 퍼젔다고 할 수 있습니다.