답변 내역

부동산을 계약할 때 복비를 내야 한다고 알고 있습니다중계 수수료는 무조건 정해진 대로 내야 하는 건지 아니면 별도의 협의가 가능한 사항인지도 궁금합니다.==> 중개보수는 사전 협의가 필요한 사항입니다. 사전 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 상한요율을 기준으로 중개의뢰인은 가급적 적게 지급할려는 과정에서 다툼이 발생될 수도 있습니다.

현재 상황1) 가족 구성원 : 아버지, 어머니, 친누나, 본인(총 4명)2) 주택 소유 현황 : 현재 거주 중인 집은 자가 소유이며(공급면적 107.97 / 전용면적84.95),소유주는 친누나.3) 등본상 기재 내용 : 본인은 세대주, 아버지, 어머니, 친누나는 세대원.4) 위 상황에서 본인이 무주택 세대주에 해당하는지 확인하고자 함.의견1) 무주택 세대주로 인정된다면, 향후 아파트 분양에서 기관 추천 특별공급이나 생애최초 특별공급에도전할 계획입니다. ==> 현재 누나가 주택을 보유하고 있다면 무주택세대주가 되지 않습니다. 그러나 지역에 따라 공시가격을 가지고 확인이 필요합니다.2) 관련하여 상세한 상담과 답변을 받을 수 있는 공공기관이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 부동산원 청약홈 등에 문의를 하여 확인해 보시기 바랍니다.

임대차 계약이 끝났을 때 전세처럼 자동 연장이 되는 그런 건지 궁금 한데요 갱신을 하려면 어떻게 해야 하는 건지임대료 인상은 어느 정도 가능한 건지 궁금합니다==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우에는 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다. 그렇지 않는 경우 서로 협의 등에 따라 계약갱신청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.

디딤돌 대출을 통해 아파트를 매수하려합니다. 그런데 제가 사려는 매물에 전세가 있으면 안되는데, 전세 낀 매물인지 아닌지 어떻게 확인할 수 있나요..?? 집주인이 작정하고 속이면 어쩔 수 없는 것 아닌지 궁금합니다.==> 매매계약을 할 때 매도인에게 현 임차인 거주여부를 확인할 수가 있습니다. 그리고 현 임차인도 잔금일에 퇴거 조건으로 매매를 진행하는 경우에는 디딤돌 대출도 가능한 점도 참고하시기 바랍니다.

지신 산업센터 홍보 모델하우스에 방문할 기회가 있어서 다녀왔는데, 용인입니다. 규모도 엄청 크기는 한데 가격이 만만찮네요 투자 리스크는 어떻게 예측할 수 있을까요?==> 투자리스크는 지산 주변에 어느 정도 상권이 형성되어 있는지?, 형성되지 않았다면 가급적 투자에 신중을 기하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 지산은 분양되지 않아 미분양 물건 등이 남아 돌아가고 있는 실정입니다.

현재 상황에서 혼자서 거주를 한다면 가급적 월세로 거주를 하면서 임대차시장에 대해 경험을 한 후 주택 구입여부를 판단하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 나중에 예기치 않는 어려움이 발생할 수도 있습니다.

저는 혼자 나와서 살고있는 무주택 세대주 입니다.부모님과는 주소지를 다르게 쓰고 있고 독립해서 살고 있구요.주민등록등본을 발급받을 때 저 혼자 세대주로 되어있습니다.이경우에 무주택세대구성원은 저 혼자만 해당되는건지, 아니면 직계존속인 부모님도 포함되는건지 궁금합니다.==> 무주택 세대 구성원은 해당 주소지 세대에 편성된 모든 인원을 의미합니다. 직계존속인 부모님도 거주하는 경우에는 세대원으로 포함되지만 별도 주소가 없는 경우에는 세대원으로 편성되지 않습니다.

안녕하세요~ 건설쪽에서 일하고있는 30후반입니다 작년12월부터 일이 조금씩없어지더니 지금은 일이 아예없어요ㅠㅠ 건설쪽 경기가 이제는 완전 끝인가봅니다.. 경기가 좀 살아나서 건설쪽도 경기가 좋아져야하는데 말이죠 속상합니다!==> 현재 부동산 경기는 최악이라고 할 수 있습니다. 이러한 경우 건설경기도 나빠져 일자리가 없어지게 되지만 부동산 경기가 회복되는 경우에는 일자리도 부족한 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.

부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇일까요???경매에 참여하기 전 경매 물건에 대한 정보를 어떻게 확인해야 할까요???==> 기본적으로 절차는 권리분석 및 가격분석이 우선입니다. 권리분석방법은 등기사항 전부증명서 및 확정일자 부여현황을 열람하여 확인해야 합니다. 그 다음에 가격이 적절한지를 확인하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 입찰에 참가하시는 순으로 진행됩니다.

명도소송이랑 점유이전금지가처분 하고있는데요... 담보제공명령인가 그것때문에변호사분이 인감증명서 한장 발급받아서 달라고 하시는데요...용도를 안적고 그냥 드려도 되나요?==> 사용용도를 기록을 한 후 넘겨주시는 것이 바람직합니다.아니면 용도란에 명도소송 및 점유이전금지가처분 위임용 이라고 적어야하나요?뭐라고 적어야하는지 모르겠네요...==> 변호사에게 문의를 한 후 적어 놓으시기 바랍니다.