답변 내역

부동산 25년에는 어떻게 될까요? 부동산 하락세가 계속진행되다 요즘들어 올랐는데 계엄령으로 다시 주춤한데요~25년 전망해주세요==> 현재 탄핵정국 만 마무리된다면 침체되었던 부동산 경기도 점차 회복세로 돌아설 것으로 보입니다. 대다수 전문가들의 의견도 마찬가지입니다.

최근에 부동산 공부를 하고 싶어서 책을 읽고 있는데요. 좀 더 현실감 있는 공부를 하려면 추가로 무엇을 어떻게 더 공부해야 하나요??==> 체계적인 부동산 공부를 위하여 가장 중요한 것은 언론에 보도된 부동산 관련 정보를 정리하고 숙지하는 것입입니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 관련 서적을 구입하여 공부하는 자세를 가진다면 조만간 전문가 반영에 올라설 수 있습니다.

안녕하세요^^ 한가로운 오후입니다.뉴스를 보다 보면 레드오션? 블루오션 이라는 말이 자주 나오는데요레드오션과 블루오션에 정확한 뜻을 알고 싶습니다.==> 블루오션은 공동의 이익을 위한 전략이지만 레드오션은 경쟁업체간에 발생되는 전략입니다. 즉 다른 사람이 매출액을 증가한다면 나는 감소하는 구조입니다.

월세 계약을 위해 건축물대장을 보던 중 4층건물에 제가 이사할곳은 2층인데 지하, 2층, 3층, 4층 모두 다중주택인데 1층은 근린생활시설로 용도가 되어있습니다. 크게 상관이없을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 입주할 건물은 상가주택으로 보입니다. 그리고 2층은 다중 주택인 만큼 입주를 하여도 전세자금 대출이 가능한 주택입니다. 크게 상관이 없습니다

안녕하세요. 부동산에 관심을 갖고 공부하면서 자연스레 공인중개사 자격증에도 관심을 갖게 되었습니다. 직업에 대한 전망을 어떻게 보시나요?==> 공인중개사 자격증 전망은 그리 좋지 않은 편입니다. 모 연구기간에서 발표한 10년 후에 없어질 직업 중 하나로 선정될 만큼 실질적을 전문자격증의 지위를 차지하지 못하고 있고, 또한 장롱 자격증을 포함하여 자격을 취득한 분들의 숫자가 약 50만명이 됩니다. 따라서 만약 개업공인중개사를 시작한다면 철저한 준비후 경쟁관계에서 승리할 수도 있도록 해야 합니다

공인중개사는 좋은 매물이 나오면 먼저 계약하기도 하나요? 실제 거래한 경험이 있으신 분들, 매도자가 이에 대해 거부감을 갖지는 않나요?==> 그럴 가능성도 있지만 이러한 행위는 공인중개사법 제33조에 나와 있는 금지행위에 해당됩니다. 이러한 행위는 직접거래에 해당되어 형사처벌 대상입니다.

현재 부동산의 하락기가 언제 시작되었는지 궁금합니다. 과거 사례를 보았을 때 또는 관련 자료들을 토대로 언제까지 지속될 것으로 예상하시나요? 전문가님들의 의견이 궁금합니다.==> 부동산 가격 침체는 윤석열 정부가 출범하면서 서서히 진행되었고 오늘까지 온 것 입니다. 그러나 탄핵정국이 종료가 되고 민주당에서 정권을 잡는다면 부동산가격이 반등될 가능성이 매우 높아 보입니다.

법정상속등기로 상속받은 부동산의 지분을 1/10정도 상속받았다면법적으로 1주택을 소유하고 있다고 보는건 아닌거죠?궁금합니다...==> 네 그렇습니다. 공동지분인 경우 지분이 가장 많은 분을 기준으로 1주택에 해당되고 그렇지 않는 경우 무주택자로 간주됩니다. 그러나 이러한 적용은 청약, 세무적으로 다양한 해석이 있는 만큼 이를 참고하시기바랍니다.

빌라같은경우 아파트보다 주차공간도 협소하고 분리수거가 잘안된다는 것이 불편했는데요.그래도 장점이 있잖아요.어떤것들이 있을까요? 가격이 저렴한점==> 빌라의 장점으로 입주민 숫자가 적어 가족과 같은 분위기를 유지할 수 있고, 관리비 등이 아파트 보다 매우 저렴한 장점이 있다고 할 수 있습니다.

대출규제속 미국 금리인하로 인한 우리나라 영향이나 대출완화나 부동산전반에 어떠한영향을 미치는지에대한 설명이필요합니다.==> 현재 미국 기준금리가 인하된다면 우리나라 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다. 그러나 미국의 상황으로 내년 1월에 미 트럼프 대통령이 취임을 한다면 100시간 내 다양한 보호무역주의 정책이 추진될 것이고, 우리 나라에서는 탄핵정국에 꽉 막혀 있어 큰 실익이 없을 것으로 보입니다.