답변 내역

시골에 땅이 있는데 과수원, 전, 답, 대 이렇게 4종류의 땅이 있는데요. 현재 사는 곳 주택담보대출을 갈아타려고 하니, 시골 땅 때문에 2주택으로 잡혀서 대출을 갈아탈 수 없다고 하더라고요.그러면 시골 땅 중에 '대'에 해당하는 땅만 처분하면 2주택자로 안잡히는건가요?'==> 대지에 주택이 없다면 나대지에 해당되고, 주택수에 포함되지 않습니다. 아마도 주택이 없는지?, 철거하였다면 신고하지 않았는지를 확인해 보시기 바랍니다.

재태크를 생각해보던중 아파트 투자보다 땅이더 낮같다 싶어서 알고보고있는데 어떤기준을 가지고 알아봐야할지 쫌막막하네요 어떻게해야 할까요?==> 토지는 아파트보다 장기적인 측면을 고려해야 하고, 미래 개발계획 등을 우선적으로 고려하심이 적절합니다.특히 신도시 개발, 고속도로 및 도로 개설 등이 우선적으로 검토되어야 합니다

고시원을 알아보니까 20일 있는게 오히려 30일보다 더 비싸더라고요일부러 금액을 높게 부르는거 같은데요 에어비앤비도 20일에 50만원 막 이러니배보다 배꼽이 더 크고 적당한 곳이 어디일까요 20일동안 찜질방에만 있을수도 없고참 애매하네요 25일까지 얼마 안남았는데 혹시 단기로 지낼만한 좋은곳이 있을까요?==> 질문자님께서 원하시는 지역을 구체적으로 말씀을 드려야 도움을 드릴 수가 있습니다. 그렇지 않는 경우에는 대한민국 전체를 대상으로 파악하기에는 현실적으로 타당하지 않습니다.

생애최초라 80% 주담대가 되는걸로 알고 있는데 해당 부동산을 80%까지 받을 수 있을까요?5억9천 80% = 4억7천2백4억7천2백 - 3억6천(전세금) = 1억1천2백 대출이렇게 가능한가요?==> 현재 임차인이 있는 경우 은행에서 주담대 대출을 해주지 않습니다. 주담대 대출을 실행하는 조건은 매수자가 그 아파트에 거주를 해야 합니다. 거주를 하지 않으면 대출금 상환대상입니다.

부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?==> 우선적으로 주변 부동산 시세가 상승되는 경우 재산가치가 증가됩니다.부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요? (예: 위치, 가격, 주택 상태 등)==> 위치, 교통여건, 학군, 주변 편의시설 등을 종합적으로 판다해서 결정해야 하는 사항입니다.

2주택을 소유하는 것이 불리한 점은 무엇인가요?2주택 소유자가 지불해야 하는 세금 및 수수료에는 어떤 것들이 있을까요? 궁금합니다.==> 2주택 소유자가 불리한 경우 둘 중 하나의 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부과되고 일정 금액이상인 경우 종합부동산세가 부과됩니다. 보유할 때 부과하는 세금은 재산세가 있고 다른 큰 차이는 없습니다

부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 말이 있습니다. 그린벨트란 어떤 뜻인지 궁금합니다. 그린벨트란 무슨 뜻인가요? 알려주세요.== > 도시의 무질서한 확산 방지와 도시의 자연환경 보전따위를 위하여 교통부 장관이 도시개발을 제한하도록 지정한 구역을 의미합니다. 이 구역 내에서 각종 개발행위가 엄격하게 규제되고 있습니다..

지금 집이 좋기는 한데 갭투자매물이에요. 어쨌든 위험성이나 그런거 충분히 검증했고보증보험도 들어놨고 특약도 꼼꼼하게 걸어놨지만어쨌든 갭투자매물은 만기되면 빠르게 빠져나오는게 낫겠죠?신축에다 법인매물인데, 전세계약 후 법인에서 갭투자자로 소유권이 이전된 매물이거든요계약과정에서 신경쓸것도 많고 복잡해서 너무 힘들어서, 다음 이사할 집 찾을때는 근저당이나 신탁있는 신축빌라는 쳐다도 안볼것같아요 ㅠㅠ== > 가급적 그렇게 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 보증보험 가입이 불가하거나 경매처분을 당하는 경우 전혀 보호를 받지 못하는 사례가 비일비재합니다.

전세재계약시 보증금 증액이 되었고 등기를 떼어보니 융자가 최근에 더 늘어나 시세대비 금액이 좀 위험한데 이사갈 여력이 되지않아 연장은 하고싶은데 추가증액부분에대해 보장받을 방법이 있나요?(계약서작성시 특약?) 같은걸로.가능하다면 어떻게==> 계약서 특약조건 만으로 보증금을 보호받을 수가 없습니다. 이러한 물건은 가급적 계약을 진행하지 않는 것이 바람직합니다.

토지는 실제 현황보다 지목이 더 중요할까요? 예를들어 임야 지목을 아무리 대지처럼 쓰고 있다고 해도그건 그냥 임야정도의 가치만을 가질 뿐일까요?==> 네 그렇습니다. 일반적으로 토지 지목 중 대지가 가장 높은 가격이 형성되고 또한 지목은 현재 이용상태를 표기한 만큼 개발행위를 통해서 지목변경도 가능합니다.