답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.세입자가 월세 만기 1년전 이사를 간다고 하는 상황에서 부동산에 월임대료를 올려 내놓는다면,1.다른 세입자가 구해지지 않는다면 보증금 반환은 계약기간 만료후 반환하면되나요?==> 네 그렇습니다.2.월세는 다른 세입자가 구해지기 전이라면 계약기간까지 받을수 있나요?==> 가능합니다.부동산 중계수수료 부담은 누가하는 것이 맞는가요?==> 계약종료일자를 기준으로 중개수수료를 판단해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.전세가와 매매가격이 동일한 집은 안전성이 매우 떨어진 상태라 할 수 있습니다.나중에 임대인이 보증금을 지급해주지 않아 경매처분되는 경우 보증금에 손실이 예상됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.부동산은 굉장히 고가이기에 무리하여 구매하고 원리금을 부담하는 경우가 많습니다. 그만큼 가구 자산에서 큰 비중을 차지하는데, 한국의 가구 자산에서 부동산의 비중은 몇 %인가요?==>한국에서 부동산이 차지하는 비율이 약 70% 수준입니다. 다른 선진국과 비교시 상대적으로 20-30% 정도 높은 편이라 할 수 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.전세가가 너무 낮아져서 집주인이 집을 팔아서 준다고 하기는 했는데 집을 보러 오는 사람이 없네요. 전세 조기 계약 해지 계약서를 작성하면 바로 보증보험 보증금 신청 가능하다고 하는데 맞나요? 아니면 전세 만기까지 기다렸다가 신청해야하나요?==> 보증보험 마다 차이가 있는 만큼 중간 중도해지시에도 보험금 지급이 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.,

질문에 답변드리겠습니다.마음에드는 집이 있어 계약하고자 하는데 중개인이 신탁회사 소유라고 합니다 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있을까요.?계약시 필수로 확인 해야될 게 있으면 알려주세요==> 신탁등기된 부동산을 계약할 때 신탁회사에 문의를 하시거나 신탁원부를 검토한 후 진행해야 합니ㅏㄷ

질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 1년으로 했는데 연장을 할여구 하는데 제㉮ 두달 뒤면 만기인걸로 압니다 1년 아직 안됬거든요 근데 살면서 한번 보증금에서 월세 차감 했는데 1년 계약 연장 할때 보증금에서 월세 한번 빠진 건 돈을 다시 채워넣어야 연장이 되는 건가요ˀ̣==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 채워놓지 않는 경우 결손된 월세 만큼이나 보증금에서 차감됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.10평 미만의 도시형 생활주택을 여러채 보유중이고 임대사업을 하고 있습니다. 이럴경우에 아파트 양도소득세 납부시에 비과세 혜택이 적용이 불가한가요??==> 사업기간이 종료가 된 후 매도하는 경우 양도소득세 비과세 또는 감면대상입니다.

질문에 답변드리겟습니다.1. 기존 주택을 매도하였다면 매입시기와는 상관없습니다. 얼마든지 매입 가능합니다.매도후 다시 매도를 하는 경우 2년이 경과되어야 합니다

질문에 답변드리겟습니다관리 사무소에 연락해 보니까 장충금(장기수선 충담금) 관련해서 이사 전출 할 때에도부동산 통해서 진행 해야 되는 것 같던데요.부동산에서 처리할 경우 개인간에 할 떄와 어떤 차이점이 있는지그리고 그에 따른 보수는 몇 퍼센트이고 누가 부담하는지 궁금해요?==> 정산 주체에 만 차이가 있고 주고 받아야 하는 항목이 동일합니다.

질문에 답변드리겟습니다.계약기간 연장은 가능하지만 보증보험 청구 기간 등을 고려하여 가급적 1년으로 연장하시는 것이 적절해 보입니다.계약종료일자에 법원에 임차권등기명령을 한 후 보증 보험 회사에 청구해야 합니다.현실적으로 추가대출은 불가합니다.