답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 부모님께서 사시는 아파트가 재개발이 된다는 소식을 들었는데, 조합원 분담금이라는 것을 내야 한다고 하는데 이 분담금은 어떻게 책정이 되는 것인가요? 그리고 분담금도 아파트 담보대출처럼 대출이 될까요?==> 조합원 분담금은 아래와 같이 결정됩니다.1. 조합원 분양가2. 현 건물 등 감정가 * 비례율3. 조합원 분담가 : 1-2 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 관심이 많은데요. 나중에 구축 하나 사서 리모델링 해보고 싶어서요경매 공부 할때 뭐부터 해야하나요?입지분석부터 할 줄 알아야 할까요? 아니면 관련 법 ...?주식만 하다가 부동산 하려니까 헷갈리네요==> 부동산 경매를 하기 위해서는 시간되실 때 마다 경매법정에 참가하여 보시기 경매정보지를 가지고 권리분석, 가격 분석 등을 하시면서 내공을 쌓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다현재 전세대출하고있는데 계약기간은 내년8월까지입니다한 2개월전에 기금e든든 디딤돌대출로 매매대출받으려고하는데대출승인이되나요?==> dsrf를 고려하는 만큼 기존 대출 상환과 동시에 디딤돌대출을 실행하시는 것이 필요합니다. 그래야 필요한 금액 만큼 대출실행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 대출 1억5천을 받고싶은데 가능한가요?==> 배우자의 신용상 문제가 없다면 가능합니다.질문2. 전입되어 살고있던 집이라 연장으로보고 1억5천에 2억7천의 차액분 1억2천만 대출이 나오는건가요?==> 그렇지 않습니다. 임차인이 보증금 대출을 받는 경우 신청한 금액(보증금의 80%까지)이 임대인계좌로 입금됩니다.질문3. 전세대출은 보증금의 80%까지라는데 차액분만 대출이 되는거면 1억 2천만원의 80%인건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가주택 건물인데, 경사지에 위치해있어서 외부에서 보기엔 1층인데 실제 등기상 지하층인 상가가 있습니다.건물주가 준공 후에 확장공사을 통해서 실내 면적을 추가로 확보한거 같은데요, 연면적에 포함되지 않은 면적이 생긴거라 식당같이 허가가 필요한 업종은 임차가 불가능하다고 하는데... 이 말이 맞는건가요? 허가 내줄때 현장 실사로 연면적을 조사하나요?혹시 합법화 양성화가 가능하다면 어떤 방법이 있을까요?==> 아마도 지하층에 무단 증축으로 인하여 위반건축물에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 인허가 업종 입점은 불가합니다. 원상복구를 하지 않으면 양성화에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 청약하기 위해서는 청약저축이라는 것을 하는데 청약저축은 하고 청약을 할 때 궁금한 점이 있는데 청약을 할때 연봉과도 관계가 있나요?==> 연봉이 청약할 때 제한이 될 수 있는 부분은 신혼부부 등 특공시에 제한조건이 됩니다. 일반 청약인 경우에는 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.남동생이 지방에서 당분간 일을 해야 해서 근처 고시원을 알아본다고 합니다.아시다시피 고시원은 다 크기가 작아서 살기에는 적합한 집이 아닌 거 같아요.저렴한 가격에 고시원에서 사시는 분들도 많더라구요.너무 작다고 원룸을 알아봐야 하나 고민하던데, 고시원은 원래 방 크기가 작게 지을 수밖에 없나요?==> 고시원은 단기간 거주자를 위한 주거공간이라 할 수 있습니다. 이러한 고시원들은 다중이용시설에 해당되는 만큼 소방안전필증을 받아야 하지만 방의 규모를 제한받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 부동산 경매관련하여 공부중에 있는데요.만약 경매에 낙찰되었을 경우 그 부동산에 대해서 은행 대출 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 법원 경매물건 낙찰시 은행대출기준은 일반 dsr르르 기준하여 평가된 후 대출실행이 되는 만큼 똑같다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.관리비는 없는 수준인데. 월 40만원의 월세 계약입니다. 무슨 신고를 하라는 것 같은데 무슨 신고를 해야하며. 왜 해야하는지 알려 주시면 감사하겠습니다.==> 월세가 30만원 초과하는 경우 임대차신고 대상이고 신고시한은 계약종료일자를 기준으로 30일 이내 신고의무가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가게를 내놓으려고 하는데 부동산에 먼저 내놓고 세입자를 구한 다음에 주인한테 말해도 되나요아니면 주인한테 먼저 나간다고 말하면 갖은 트집을 잡고 권리금이고 뭐고 안내줄 것 같아서요무권리로 들어왔습니다==> 가게를 내어 놓는 경우 우선 임대인에게 알려주신 수 이 분의 원하시는 임차조건으로 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 권리금 수수는 질문자님께서 판단해서 결정하는 사항입니다.