답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그 시골 120평에 근린생활시설로 컨테이너를 2층정도로 해놓고 주거용으로 생활하시면주택수에 포함이 안되나요?그리고 그렇게 거주하셔도 문제 없는건가요?==> 주택수에 포함되지 않지만 근생시설에 주거용으로 사용하는 경우 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 전세사기등 전세금 못 돌려받는 경우가 있다보니 임차인 분이 다른 곳으로 전입신고를 하시기가 어렵다고 하시네요 제가 전입신고가 가능하기는 한데 만약 들오게 되면 세대분리를 해서 들어와야 된다고 하시더라고요. 혹시 전입신고를 안하거나 세대 분리해서 들어가게 되면 나중에 문제가 생기는지또한 보증금,월세를 임대인이 아닌 임차인 분에게 지급하는 걸로 얘기를 하셨습니다.저희쪽에서는 혹시나 하는 보증금 리스크가 있어서 걱정되는 부분입니다.혹시 이럴 경우 보증금을 받기위해 +전대차 계약(임대인 동의서는 알고 있음)서류를 어떤 걸 작성하는지 알고 싶습니다==> 별도로 세대분리가 불가하지만 관할 동사무소 직원에게 처한 여건을 말씀드린다면 분리가능합니다. 또한 전대차계약으로 진행하는 경우에는 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가건물의 계약기간이 10년이 넘어서 임차인에게는 사실상 계약갱신요구권이 없는데요. 임대인이 재계약을 안해주면 권리금도 못받고 나가야 하는 건가요?==> 비록 임차인은 10년 경과시 계약갱신 청구권은 없지만 새로운 임차인에게 권리금을 받지 못하는 대신에 임대인에게 이에 준하는 금전을 요구할 수가 있습니다. 그러나 임대인이 비영리목적으로 1.5년 이상 사용하는 경우 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 계약을 하려고 해요. 근데 두번째예요.두번째 거래는 첫 부동산 매매랑 비교시 어떤 부분을 더 잘 확인을 해야할까요? 아니면 그냥 똑같나요?==> 계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 권리분석을 한 후 이상없는지 확인?2. 가격이 적절한지?3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 등을 한다면 안전한 거래가 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 전세로 2년 살고 작년 10월전에 재게약을 했는데(6개월 더 살고 2월에 집주인 한테 말했습니다) 제가 결혼 및 아이가 생겨 이사를 가기 위해 재계약 건에대해 중도 해지를 부탁 드렸습니다 이럴경우 보증을 돌려받을수 있나요??==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 재계약을 한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 정상적으로 종료 가능합니다. 이런 경우 임대인은 지정된 날자에 보증금을 되돌려주어야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금서로 사이가 안좋아서옥신각신하는데아파트를 저모르게 혼자서 가질수가있는지요????==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 동의없이 혼자서 명의변경이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세대주인 남편으로 등본을 떼어 보니등본상에는 이모부,조카가 나오지 않아요..저희가 이모 혼자 있는 집으로 전입신고 가능한지와가능하다면 불이익이 있을 수 있나요?예를들면 국민건강보험료가 오른다던지요==> 혼자서도 전입신고 가능합니다. 불이익이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 마지기 단위는 1말의 종자를 뿌릴 수 있는 면적을 의미하고 통상 200평을 한 마지기라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.알아보니 신축 빌라는 은행에서 허그 버팀목 대출을 꺼려한다고 하더라구요. 만약 선입주 한 상황인데 허그 버팀목 대출이 안나오면 어떻게 되는건가요? 혹시 이 글을 보고 계시는 공인중개사분이라면 경험상 이러한 사례가 있었던 적이 있나요? 사례가 있었다면 어떤식으로 진행이 되었는지도 궁금합니다!==> 감정평가 결과를 기준으로 대출여부가 결정됩니다.허그 버팀목 말고는 다른 대출을 생각하고 있지 않기도 하고 선입주를 했는데 대출이 안나올까봐 여러모로 걱정이 많은 요즘이네요. 당연히 은행 가면 자세히 알 수 있는거 알고 있구요! 혹시 이런 사례가 있었나하여 여쭈어봅니다~!==> 대출이 불가한 경우 이 건 계약을 취소할 수 있고, 이때 가계약금을 반환하기로 함이라고 협의후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매시세 1.39~1.72억현재 들어갈 집 전세가 1억350023.1.1 기준 공시지가 1억1300전세 대출 받을 예정이며,근저당 설정되어 있어서 말소 조건으로 들어가기로 했습니다.근저당 1억890 잡혀있고요.==> 보증보험에 가입을 하기 위해서는 선순위 근저당이 말소되어야 함은 물론 보증금도 감액(공시가격의 126% 수준)을 유지해야 가입 가능합니다.