부동산 경제, 금리인하 효과가 있나요
최근 금리인하 한다는 소식이 있는데,부동산 경제에 영향이 있을것 같은데 부동산을 구입할 적기인지 아닌지를 모르겠네요.
대출을 해주긴 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받아서 일시적으로 하락이 올수도 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 그러나 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 추세가 변경될 수도 있습니다.
그리고 최근 정부의 규제 강화로 인해 다주택자의 주담대가 어려운 상태입니다. 대부분의 은행에서 다주택자에 대한 대출을 중단하거나 기존주택을 매각하는 조건으로 대출을 해주는데, 은행마다 다르기 때문에 확인해 봐야합니다. KB, 신한, 우리은행은 1주택자의 수도권 주택 추가 구입목적의 주담대를 제한하고 있지만 기존 보유주택을 매도하는 조건에 한해 주담대를 허용하기로 했으며, NH농협은행은 2주택이상 다주택자의 수도권 주택 구입목적 주담대를 중단했고, iM뱅크는 2주택 이상 다주택자의 주담대를 막지는 않고 있으나 수요가 몰려서 대출 접수가 쉽지않은 상태입니다. 현재 하나은행만 수도권의 다주택자의 주담대를 허용하고 있는데 언제 상황이 달라질지 알 수 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산시장에는 호재로 작용을 합니다.
금리를 인하를 하게 되면 대출이자가 낮기 때문에 사람들이 대출을 내어서 집을 매수할려고 하는 매수심리가 강해집니다.
매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라 갑니다.
하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.
금리인하와 대출 규제가 상충하게 되면 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만
금리인하가 거세지면 부동산 가격도 올라가지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금까지 금리가 너무높아서 대출 받은사람들은 다힘들어했습니다
이자부담때문에 가지고 있던 집도 팔거나 경매에 넘어가는 집도 많았고 집을 사고 싶어도 이자 때문에 못사신분들도 많습니다
그런데 서울과 수도권은 소득에따라 갚을수있는 능력에따라 대출을 해준다는 조건이라 한도가 많이 줄어든 상태입니다
그래도 대출이자가 줄어든다면 매수자는 늘어날것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 구입은 시장 상황보다는 본인의 계획과 가정 상황에 맞게 구입하는 것이 좋습니다.
시장 상황보다 본인의 사정에 맞게 구입하시는걸 추처드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
최근 금리인하 한다는 소식이 있는데,부동산 경제에 영향이 있을것 같은데 부동산을 구입할 적기인지 아닌지를 모르겠네요.
대출을 해주긴 하는지 궁금합니다
==> 현재 미국 기준금리가 인하하기로 결정하였고, 우리나랴 내수경기도 나쁜 만큼 서민 경제 활성화를 위하여 한은 기준금리를 내릴 것으로 예상됩니다. 기준금리가 인하되는 경우 부동산 가격 상승에는 긍정적인 효과가 발생됩니다.