답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공시지가의 50%이상 대출이 잡혀있다고 하던데만약에 대출상환을 불이행해서 경매로 넘어가게 되면 세입자들의 돈은 언제 변제받을 수 있나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 임차인의 보증금을 회수할 수 있는 시기는 낙찰자가 결정되고 대금을 입금하면 법원에 배당을 하게 되고 이때 권리분서에 따라 배당을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다가구 매입시 아파트 1채 소유중인데 1가구2주택에 포함되나요? 추가적으로 2주택이후에 아파트 처분하게되면 더 손해인가요?==> 다가구 매입시 1가구 2주택에 해당되고, 3년 이내 기존 아파트를 3년 이내 매도를 해야 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 손해여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다분양을 받아 중도금대출이 이뤄진 상태인데..입주 시기가 다가와 잔금 치르고 중도금 대출받았던 부분을 연장대출하셔야 하는데... 소득이 없어서 대출이 어려울수도 있다고 하시는데..아파트를 담보로 대출를할수 없나요??==> 요즘 대출자격을 취득하기 위해서는 "담보물 + 채무자의 이자지급여력"등을 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4층 원룸인데 윗집 개같은 새끼 존나 발망치 해대서집주인한테 주의주라고 했는데 씨알도 안먹히면어떻게 대응해야하는지 알려주세요==> 우선적으로 간이 소음측정기를 이용하여 소음을 측정하여 보시기 바랍니다. 측정치가 기준이상인 경우 임대인을 통해서 게약해지 등을 요구하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친오빠가 고향 근처 지방 소형 아파트를 보러 다닙니다.나중에 나이 먹고 시골에 가서 농사 짓고 살려고 하는목적으로 작은 아파트 산다고 하는데, 시골이고 소형이라가격적으로 부담은 없는데 주의사항은 없는지 궁금해요.==> 오래된 아파트를 매입하는 경우 누수 등 하자 부분에 대해서 집중적으로 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 장기간 집을 비운사이 보일러 고장 ᆢ수도 동파 누수되었는데 세입자는 보일러고장이라 온수가돌지 않아 수도가 동파되었다고 책임 없다는데 보일러고장이 수도 동파 원인이 될수있나요 아님 별개인가요?==> 보일러 고장이 동파원인이 되는 경우도 있습니다. 이러한 경우 설비업자와 함께 집 구조 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희는 무려 세 자녀 가족으로 살아가고 있습니다.혹시 이런 세 자녀 가족인 경우에 나라에서 제공되는부동산 관련 혜택들이 있을까요?세제 혜택이나 집 구매시 받을 수 있는 혜택이 있는지 궁금합니다.==> 자녀가 3명이라면 다자녀 대출 실행이 가능합니다. 대출시 이자감면외에는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다얼마 전부터 부동산 가격이 하락을 하더니 계속 부동산 가격이 하락을 하고 반등할 기미가 안보이는 거 같은데 지금 부동산 하락의 직접적인 영향은 무엇인가요?==> 부동산 가격하락원인은 다양합니다.1. 공급과잉으로 가격하락도 가능하지만 우리나라 상황에 맞지 않습니다.2. 금리인상 등 내수 경기악화로 금융비용이 증가되어 매수세력이 매우 약한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 연말정산받기 위해서 "게약자 및 입금자 명의 + 전입신고"가 되어 있어야 가능합니다. 이러한 여건을 고려하여 사전에 준비해 두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약 해지시 전화로 임대인과 연락해도 문제가 없나요? 나중에 연락 못 받았다고 얘기하면서 후속임차인 들어올때까지 몇달 더 있어야된다고하면 할말이 없을까 해서요..==>임대인에게 전화로 계약해지도 가능합니다. 그러나 이러한 경우 녹취록이 있어야 합니다.