답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 이부분을 갱신청구로 보고 있습니다.==> 임차인의 갱신 요구권에 의하지 않는 것인 만큼 계약갱신 청구권이라 할 수 없습니다.제가 지난 3월초 중도 퇴거를집주인께 문자로 보냈습니다.그렇다면 6월 초 이사 할때전세금 반환이 가능할까요?==> 불가합니다. 게약종료일자가 되어야 합니다.갱신청구 3개월 통보로 볼수 있나요?부동산에서는그렇다고 하는데 궁금해서요==> 갱신청구로 볼 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 채권최고액이 얼마인가요?. 채권최고액을 정확히 모른 상태에서 안전한지 판단이 곤란합니다. 근저당이 있는 물건을 임대차계약하는 경우 잔금일에 임대인과 대출은행에 방문하여 채무 상환 및 근저당 말소접수여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그전에 집이 나가면 집주인한테 돈을 받고다른곳 전세로 이사가면 되는데집이 안나갈경우 어떻게 진행되는건가요?==> 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 오빠와 함께 전세집을 구하러 다니는데쉽지가 않네요. 위치가 좋으면 대출이 있고대출이 없으면 위치가 안좋고그래도 기존 사는 집에 계약만료기간이 다가와서구해야 되는데 문제는 대출없는 집 구하기가 쉽지가 않습니다.==> 가장 이상적인 방법은 "공시가격 기준 *126%" 인 경우가 가장 이상적이지만 최대한 집값의 70% 이내 "보증금, 근저당 등"이 포함되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 근저당권 말소 이후에 hug 전세보증보험 가입은 가능할까요?==> 가능합니다. 그러나 매매가격대비 전세가격이 적절한 경우 가능합니다.2. 근저당권 말소가 되면 집이 경매로 넘어갈 일은 어떤 일들이 있을까요?==> 현실적으로 불가합니다.,3. 계약 만료시 보증금을 안전하게 전부 돌려받을수있을까요?==> 보증보험 가입한 경우에 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세계약을 하려고 합니다 35000만원이고현재 월세계약이 되어있는집입니다 입주시 수리를 해주는 조건이고 계약금이 10프로가 아니고 수리비까지해서 20프로 7000만원을 먼저 달라고하는데 주의해야할게 있을까요?전세아니고 월세를 내준 집주인이면 돈이없는 사람은 아닌거같은데요==> 보증금 규모 등을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다. 그러나 부담스럽게 생각을 한다면 가등기 설정도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의. 제가 이사 갈 곳에 계약금을 걸어 놓은 경우이사일 계약금 반환이 되지 않아 계약을 취소하고 이사 갈 곳의 계약금을 반환 받지 못한다면 계약금을 현재 집주인에게 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 어떤 방법인지 궁금합니다.==> 임대인의 과실로 인해서 계약이행이 불가하여 명백한 손해가 발생된 경우 배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 집을 매매하거나 계약해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 조금 있으면 집을 매매해야 할 것 같은데 보통 이사를 갈 때 전입신고는 언제 하는 건가요?==> 주택을 매입하면서 주담대 대출을 실행하는 경우에 전입신고는 당일에 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집 계약비용 예를 들어 5억이라고 가정하면대출 받아야하는 금액 2.5억입니다.2.5억은 주담대로 받아서 상환을 시작하면서, 세입자가 저대신에 들어오는 보증금으로다른 곳에 전세를 구해서 지내려고 하는데요,질문 사항* 세입자가 제가 계약된 아파트에 들어오려고 할때, 제가 대출이 있는 경우(신축) 주택담보 대출이 안되나요?==> 네 그렇습니다. 기존 아파트에 대출이 있는 경우 전세 입주가 사실상 불가합니다.* 세입자가 전세자금 대출로 저에게 입금하는 금액을 일시상환하고 제가 전세자금 대출 받아서 다른 곳 입주가 가능한가요?==> 입주조건을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세기간이 도래 했을때 집주인이 재때 보증금을 돌려주지 않으면 은행대출은 어떻게 처리하나요? 기간이 넘치면 연체가 될텐데 그전에 어떻게 연장하나요?==> 우선적으로 대출연장을 한 후 보증금 청구를 위한 법적인 처분을 해야 합니다