답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계악만기일이 일요일일 경우 통상적으로 어떻게 하는 게 맞는지?==> 잔금일자를 서로 협의에 따라 조정합니다.2. 이사갈 집을 구해야 하는데 새로 이사갈 집에 계약 후(계약금 송금 이후) 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못하거나 전세보증금을 반환해주지 못하는 상황이 생기면 계약금은 어떻게 해야 하는지?==> 그러한 가능성에 대비하여 현 임차주택에 계약자가 결정되는 경우 이사일정을 선정하시는 것이 적절해 보입니다.현재 임대인분에게 계약만료가 일요일이니 다음날(8월26일)에 퇴거하는 게 가능할지 여쭤봤는데,그건 새로 들어오는 세입자랑 상의를 해야할 거 같다는 답변을 받았습니다.== > 네 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약서를 다시 작성하는게 아무래도 안전할거같아서 다시 체결하려고 하는데 이때 확정일자를 다시 받아야 하나요?==> 계약자 명의가 변경되는 경우 신규로 계약서를 작성한 확정일자 등도 새롭게 받아야 합니다.또한 계약을 다시 체결할 때 기존 계약이 종료되는 시점으로 계약서를 다시 체결하는게 맞나요? 아니면 체결하는 현 시점에 계약기간으로 2년 체결하는게 맞을까요?==> 계약기간은 임대인과 협의후 변경도 가능하지만 그렇지 않는 경우 기존 계약기간을 적용합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1인 단독가구인데1인가구는 사진상 1인가구인 50제곱 이하만 가능해요??아님 방 2개나 3개 맘대로 선택 가능해요?==> 면적 및 방의 갯수를 제한합니다.아래 안내에는 방유형 선택후 변경이 불가능합니다라고만 나와있는데 맘대로 선택해도 되나요?==> 지침에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금에 월세 빌라원룸에서살고있는데 변기통에물을내리는곳이 작동을안해서 주인한테연락했는데 본인이고쳐서쓰라고하는데 경우가맞는지요==> 임대차계약기간 중 시설물에 수리사유가 발생되는 경우 사소한 비용을 들여 수리할 수 있는 것은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담하라는 대법원 판례가 있습니다. 변기통 물 내리는 것이 고장이 발생되는 경우 수만원이 비용이 소요될 가능성이 높은 만큼 이러한 경우 임대인이 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.각각 보증금 월세 표시가되어있던데A보증금 1천 월세50B보증금 1천 월세50이게 그냥 1천에 월50이란건가요아니면 2천에 월100을 나눠서 표시하는건가요?==> 경매 사건기록을 검토해야 정확히 확인 가능한 사안이지만 대략적인 내용 만을 가지고 각각 보증금 1,000, 월세 50만원인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 연장을 앞두고 있는데집주인분께서 월세를 올리신다고 하네요 혹시 법적으로 몇 프로 정도 올릴수 있는건가요'?현재 5000/100 이렇게 거주중입니다==> 임차인의 계약갱신 청구권에 의하여 임대인이 응하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트를 전세 재계약 조건이 종전과 동일하게 하였는데도 거래신고를 해야 하나요? 지인분이 갱신이나 신규의 경우에 무조건 신고해서 정부기록에 남겨두라고 하던데요. 무슨말인지 잘 모르겠어서요.==> 계약서를 다시 작성하는 경우 거래신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1. 매매가격 10억원(1가구 1주택인 경우)2. 중개보수율 0.5%3. 중개보수 : 500만원(부가세 별도)이내에서 상호 협의후 결정하도록 하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약 정보는 청약 사이트에 들어가서 확인 가능한데, 필터링한 일부 아파트 청약 시기가 되면 자동으로 푸쉬 또는 문자 받는 서비스 해주는 곳이 있을까요 ??==> 청약홈에서 문자서비스 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공적인 서류가 필요해서 배우자의 이름을 계약이 된 계약서에 또는 거주자(?)로 문서에 명시할 수 있는게 있을까요? 감사합니다~==> 가능하고 필요하다면 공동명의로 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.