답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라를 가지고 있습니다,임차인이 퇴거하는데 수도, 가스, 전기등을 이사가는 날까지 사용량 만큼 어떻게 정산하나요?==> 계량기 수치를 측정한 후 관리업체에 유선상으로 정산해야 합니다.지역 수도사업소, 도시가스공사, 한국전력에 이사가는날 아침에 전화하면 이사당일까지 사용량을 알려주나요?==> 사용자가 계량기를 체크한 후 정산해야 합니다그리고 퇴거시에 확인해야 할 것들은 무엇이 있나요?==> 공과금, 원상복구 및 보증금 회수가 핵심이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 매매로 구매해서 입주하는 것과 전세 계약을 맺고 입주하는 것들의 각각의 장점과 차이점 등이 무엇이 있는지 알려주세요!!==> 매매로 입주를 하는 경우 보동산 가격 상승시 재산이 가치가 상승될 수 있지만 전세인 경우 그러한 헤택이 없고 또한 주기적으로 다른 곳으로 이사를 해야 하는 불편함이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전셋집에 살고 있는데 벽걸이 티비를 설치하고 싶은데 집주인의 허락이 필요한가요? 괜히 허락도 받지 않고 설치했다가 나중에 분쟁이 일어날수도 있나요?==> 가급적 허락을 받고 설치하시는 것이 적절해 보입니다. 원상복구 문제는 차후 문제입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 이사할 집을 알아보는 중입니다. 우리나라만 전세제도가 있는데 전세가 좋은건지 잘 모르겠습니다. 월세랑 비교해서 정말 좋은게 맞는지 그렇다면 뭐가 좋은지 알러주세요==> 우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 요즘 금리가 높은 만큼 월세가 점차 증가되는 면이 있고, 전세 구성비는 점차 낮아지고 있습니다. 따라서 질문자님의 여건을 고려하여 보증금 준비에 어렵다면 가급적 월세로 매월 부담되는 월세가 부담스러운 경우에는 전세로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔은 빌라나 아파트랑 다르게 거주 및 사업용도로 둘다 사용이 가능하다는 말을얼핏 들었던 거 같은데요.그렇다면 오피스텔이 사업용도로도 쓸 수 있다면 그 사용 범위 제한이 어떻게 되는지알고 싶어요?==> 우선적으로 오피스텔을 주거용으로 계약을 하였지만 사업용으로 사용하는 경우에는 임대인의 추가적인 동의를 받아아 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친형이 현재 투룸을 3천/80으로 10%만 납입하고 월세계약중인데 계약서에 2억5천정도 근저당이 되어있습니다. 형이 현재 주택이 있고 혜택을 받고있어서 계약한집으로 전입이 안될거 같아서요. 제이름으로 계약자를 변경해서 전입신고하고 확정일자 받는게 가능한지 궁금합니==> 계약자 명의 변경 및 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 상가 건물을 매매하게 될때 입주해 있는 사람들은 계약서를 저와 다시 써야 하는건가요? 아니면 그냥 계약기간만 알고 있으면 되는 것인가요? 입주자들은 어떻게 되나요?==> 소유자가 변경된 경우 서로 협의결과에 따라 재게약서 작성여부를 판단해야 합니다. 그대로 있어도 효력유지에는 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 전세로 이사를 해서 살고 있는데 기존에 살던곳이 층간소음이 심했던 곳이라 건물주한테 물어보니 윗층에 조용하다고 하여 이사를 했는데 얼마후. 누군가 이사를 왔는데 아이들3명이 있어서 층간소음이 아주 심한데 어떻게 할수 있는 방법이 없나요?==> 우선적으로 소음진동법에 따라 소음이 일정기간 이상이 되는 경우 임대인에게 조치를 요구할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 조치불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 원룸 이제 들어왔는데 3월 5일에 가스 신청 하시는분 오신다는데 그전에 사용이 가능한건가요?? 지금 다 켜지긴 하는데 사용했다가 불이익이 있을까봐 걱정이에요ㅜ==> 개스버너가 빌트인 경우에는 언제든지 사용 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 개스를 연결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답볃느리겟습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 전 정권때 부동산 2년 연장계약이 되었는디 정권 교체하고 이 제도가 계속 유지되고 있는 궁금합니다.==> 네 관련법령인 주임법이 변경되지 않아 지금도 유효합니다.