답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.작년 11월 집이 안나가서 계약연장 하면서 새로 신혼부부대출로 1년 전환했어요. 그때 5월6월에 나가는걸로 카카오톡으로 얘기를하며 증거로 남겨두었고, 현재 시점 집나가려고 하는데 집이.안나가는 상황에 집주인분은 기다리라고만하는데 저희가 가고싶던.집이팔릴려고합니다. 계속돈이 없다고만하고 보증금 을 5월6월에 확실히.받을수있을까요? 아니면 11월계약만료일까지.기다려야하나요?==> 상기 내용을 고려할 때 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다리든지 아니면 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분이 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.'건축물 용도'는 어떻게 구분되나요?건축법에 의한 '건축물 용도'의 구분에는 어떠한 항목들이 있나요?'근린생활시설', '판매시설'과 같은 구분을 말합니다.감사합니다.==> 건축물의 용도는 28가지로 구분되는데 일반적으로 단독주택, 근린생활시설, 발전시설 등입니다.

질문에 답변드리겟습니다.2인가구 집에 들어가는 돈 얼마가 적당할까요월세, 관리비, 공과금 전부 합쳐서 대략 얼마정도 나오는게 적당할까여? 지금 계산했을때 전부해서 60-65만원 정도 나올 것 같아요 ㅠ 괜찮은지 모르겠네요==> 사용하는 면적, 임대차 계약조건 등을 고려하여 60 - 65만원이면 충분하지 않는 자금입니다.

질문에 답변드리겟습니다.공인중개사 자격증 공부 기간 평균 몇년일까요?==> 개인별 능력에 따라 차이가 있지만 통상 1년 이상 공부를 해야 합니다.일과 병행하면서 공부해야 해서 하루에 4시간정도씩 공부할 수 있고주말같은 경우는 토요일은 하루를 온전히 투자해서 공부할 수 있습니다.==> 충분한 시간이고 이러한 경우 통상 1년을 고려해야 합니다.현실적으로 몇년정도 공부해야할까요?연애를 하지도 않고 직장도 워라밸이 좋은편이라서 위에서 말씀드린 시간은 모두 지켜서 공부가 가능합니다.==> 2년이면 충분합니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 질문드립니다~~!!!아파트 월세 놓을 때 2000//110이면 110월세값에 관리비도 포함인 가요??? 알려 주시면 감사하겠습니다~~!!!==> 월세에 관리비가 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매시 나가는 비용 알려주세요==> 취득세, 인지세 등 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 발생됩니다.아파트 매매시 나가는게 관리비 재산세 말고도 더 있나요??? 수도세 전기세는 따로 인가요??? 인터넷비라던지 부가적으로 나가는 것도 알려 주시면 감사하겠습니다==> 관리비외에 추가되는 것은 각종 공과금이고 매년 재산세가 부과됩니다.

질문에 답변드리겠습니다.질문1. 이런 경우, 어머니(직계존속)에게 증여할때증여 기준시가는 개별주택가격으로 해도 문제가 없나요? 주변시세도 없고 굳이 감정평가를 받지는 않을 예정입니다.(추후 어머니가 해당 집 판매예정도 없음)==> 주변 거래시세가 없는 경우 기준시가로 증여가능합니다.질문2. 토지 와 주택이 있을때, 토지는 제 명의로 냅두고, 주택만 증여해도 되는건가요?==> 그렇게도 가능하지만 가급적 비용이 발생되더라도 토지 및 주택을 동시에 받는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전입신고 하고 확정일자도 받았으며 실거주 중입니다.이 상황에 제가 거주중인 호실이 주인이 바뀐다고 하여중개사 사무실에서 전입을 빼주면 안되냐는 연락을 받았습니다.보증금 1000만원 중 900만원을 돌려줄테니 전입을 빼달라고 합니다.일단은 알아보고 답주겠다고 하고 답을 미루는 상태입니다.전입 안빼주더라도 제가 불이익받는 상황은 없는건지 질문드립니다.==> 주소를 이전하는 경우 대항력이 상실되는 만큼 가급적 보증금 전액 지급을 요구하시고 기타 조건은 새로운 소유자와 협의후 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 두가지 부분을 특약조항으로 넣으려고 하는데 묵시적 갱신으로 특약조항만 추가할지, 아예 재계약을 하는게 좋을지 고민입니다어차피 해지권때문에 아무거나 상관없을 듯 하지만 저에게 유리한 것이 어떤것인지 조언 부탁드립니다==> 임차인의 입장에서는 계약갱신 또는 묵시적인 계약갱신을 하여도 계약해지의 효력 소요기간은 동일합니다. 그러나 가급적 계약갱신으로 하되 가급적 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있다는 특약사항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 권리금계약을 한다고 하는데 이것도 계약이어서 중개보수를 욕구하는데 얼마를 주어야 하나요?? 그리고 계약시 잘 살펴야 할게 있나요??==> 통상 권리금계약은 "권리금 양도양수계약"를 의미합니다 이러한 계약서를 작성하는 경우 "인계해야 할 비품, 노하우 등"을 구체적으로 포함시켜야 합니다. 비용은 서로 협의한 결과에 따라 결정되는 것이고 이러한 문서는 개업공인중개사가 작성할 수 없고 행정사가 작성해야 하는 업무입니다.