답변 내역
- 베이킹을 하는 카페에서 온수 보일러가 고장 났을때, 설비로 취급해야하는지 편의 시설로 봐야 하는지 궁굼합니다.약 30평정도입니다. 전기 온수기를 제외한 다른 온수 시설은 없습니다.베이킹과 커피 로스팅을 하고 있기 때문에 기름기가 많은 설거지가 나오는 편입니다.보일러의 배관은 눈에 보이지 않게 천정 안으로 매립설치 되어있습니다.이런 경우 설비로 보고 전액 건물주 부담으로 교체를 부탁할 수 있는지,아니면 편의 시설 이기 때문에 임차인이 알아서 교체를 해야 하는지 알고 싶습니다.==> 현재 상황을 고려할 때 온수 보일러에 고장이 발생되는 경우 원인적인 측면에서 임차인의 명백한 과실로 발생되는 경우 일정한 부분 책임이 있지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 하는 것이 일반적입니다.경제 / 부동산25.10.1810
- 마음에 쏙!100
- 버팀목대출 가능한 집 인지 알 수 있는 방법 있나요?저는 현재 세입자인데 집주인 대신 집을 냉놨는데 저팀목 대출 가능한지 물어보시는 분이 있는데저는 현재 중기청 대출 받고 들어왔고1.5억 미만 서울 융자금 없음 불법 건축물 아님이런집인데 중기청소 가능했으니 버팀목도충분히 가능한 집일까요?어디서 알아봐야 알 수 있을까요?==> 버팀목 대출이 가능한 집을 판단하는 방법중 하나가 "공시가격 *126% > 모든 보증금 규모의 합 등" 인 경우에만 가능합니다. 따라서 공시가격을 기준으로 확인해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?요즘 디에스알 규제다 대출 한도 규제다 뭐다 해서 대출이 많이 안나오잖아요? 전세 대출이던 주택자금 대출이던 그러면 부동산 가격은 장기간 하락을 타게 될까요?===> 현재 정부의 부동산 대책은 dsr규제, 대출한도 제한 등을 하고 있어 단기적으로는 부동산 가격이 하락될 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 부동산 가격급등 원인은 수요대비 주택공급 부족, 원자재 가격 상승 등인 만큼 장기적으로는 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?이번에 서울 전역과 경기도 12개 지역에서 토지거래허가구역과 조정대상지역, 규제지역으로 묶인다고 하더군요.근데 조정대상지역과 규제지역은 발표 다음날 바로 시행인데 토지거래허가구역은 5일이라는 시간을 주고 다음주에 시작된다고 하더군요.토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 거래당사자를 위한 정책적인 배려로 봐야 합니다. 진행하거나 했던 거래관계를 빨리 조정하라는 의미가 있습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다옆집분이랑 소음문제 때문에 스트레스를 받아서 방을 좀 옮길까 하는데계약기간 1달 전에 집주인에게 해지 통보를하고 그전까지는 제가 따로 방을 구하는동안 거주를 할생각인데 세입자를 따로 구할필요없이 계약만료 1주일전에 이사를해도 될까요?==> 현재 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 계약종료에 대해서는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?임대 업 소득이 2000만원/년 이상이여서 사업자 등록 하려하는데요. 이것을 등록하면 장점이 뭔지 궁금합니다. 이미 상가임대사업자는 등록 되어 잇습니다.==> 상기 임대사업자로 등록되어 있다면 기존 사업자를 그대로 활용하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 자금조달계획서 작성 질문드립니다.명의자2는 증여 항목에서 부부와 직계존비속을 둘 다 체크해야 하는 것일까요~?==> 명의자 2가 받은 증여액 1.5억원은 누구에게 받았는지에 따라 체크를 해야 합니다. 부모에게 받았다면 직계존비속칸에, 배우자에게 받았다면 부부란에 체크해야 합니다경제 / 부동산25.10.1800
- 전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?기 전세계약으로 2년 살고 이번에 2년 더 연장하게 되었습니다보증금은 5% 인상하였고 나머지 조건은 동일합니다기존 전세계약 기간 : 2023년 11월 7일 ~ 2025년 11월 6일연장 전세계약 기간 : 2025년 11월 7일 ~ 2027년 11월 5일잔금지급일은 25년 11월 7일까지입니다1. 잔금을 치르기 전 이지만 전세연장계약서를 작성하였으면 확정일자를 받을 수 있나요?==> 네 가능합니다. 계약서를 연장하는 경우 부동산 거래신고관련 법률에 따라 계약일을 기준으로 30일이내 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.2. 잔금을 치르고 나서 확정일자를 받아야 하나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 잔금을 치르기 전 이지만 새로 작성한 전세계약서로 대출연장, 보증보험연장을 진행하면 되나요?감사합니다==. 네 가능합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만==> 현재 자연인 프로에 나오는 배경은 다양하다고 할 수 있습니다. 자연인으로 생활하는 사람이 토지 등을 구입하여 생활을 할 수 도 있지만 대부분 무허가 건축물에서 생활하는 경우도 있는 것이 현실입니다. 토지를 구매하는 방법은 일반적으로 부동산을 통해서 진행하거나 지자체 프로그램을 이용하여 직구매를 하는 경우도 있습니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?지금은 보증금 300인데 이번에 집안에 축하할일이 생겨 목돈 나갈일이 있어서 보증금을 좀 내려야하는데 부산에 보증금 100짜리가 있을까요? 월세는 상관없습니다 보증금 100으로 뭔갈 바라면 안되지만 좀 깔끔한 집 이었으면 좋겠습니다... 다방이나 직방보면 몇개 있긴한데 워낙 허위가 많아서... 마침 이사 날짜도 다가와서 알아보려 합니===> 현재 상황에서 보증금 100만원 원룸도 있습니다. 이러한 경우 보증금이 적은 만큼 교통여건에 있어서 불편을 감수해야 하고, 내부상태 등에 대한 눈높이를 낮춘다면 얼마든지 찾을 수가 있습니다. 우선 포탈사이트 등에 접속하여 손품을 팔아야하고, 그 다음에는 현지에 방문하여 발품을 팔아야 합니다.경제 / 부동산25.10.1800